01、租赁住房纳入“好房子”标准体系
由“有房住”到“住好房”升级。
02、金融加大支持
多主体多渠道入局破解资金掣肘，打通投资、融资到退出的生态链路
03、2025年两会定调“促租赁”
从供应、权益、金融多方位破题:调控从行政干预转向制度供给 ，发展由增量扩张转向存量运营 ，价值定位从经济驱动转向民生本位
04、积极完成目标
05、未来筹集存量改建
存量转化被多城明确为主要方式
06、筹集方式创新
因城施策，城市间主导筹集方式差异化明显
01、供应端
响应政府存量盘活方针，“十四五”以来涉租地供给逐年缩窄
02、市场特征
个人房源：存量去化难，业主“以租待售”推动挂牌量上扬，市场竞争加剧，租金持续承压
集中式公寓：城市规模分化，沪深“市场化+保租房”双轨发展格局；租金坪效下行趋势，出租率维持高
新开项目：八成新开为保租房，国企系品牌加速入市
03、资产价值
保障房REITs“首发+扩募”提速，已上市产品运营表现稳定向好
04、企业发展
开业规模持续提升，国企系同比增长37%领跑，规模占比提升2.2%
国进民退——国企规模提升，民企由追求规模到追求净利润转型
问题一：产品“内卷”趋同，忽视客户变化需求
问题二：租金持续承压，供应高峰还将持续2年
问题三：供应链精细化管理不足，成本竞争力减弱
问题四：服务链刚需配置与人天成本之间的矛盾
—THE END—
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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