租金“涨"声四起，集中式公寓相对“理智"

迈入2025年，不少个人房东纷纷上调租金，个人房源租赁住宅市场涨声一片，租客压力增加。（点击链接详细阅读：中国房东信心足？北上广深租金“涨”声一片）

与之不同的是，集中式公寓市场表现相对“理智”，整体租金跌涨幅波动较小，呈现出更为稳定的市场态势。

这一现象的背后，是集中式公寓的运营商更注重长期收益和品牌口碑，因此在租金调整上更为谨慎，避免因大幅波动影响租客稳定性。而在近期的传统春节租赁淡季期间，各品牌运营商更是积极推出各类优惠折扣活动，以进一步稳定了市场需求。他们追求产品流速和出租率，在租金调整上较为理性，最大程度降低房源空置风险，增强市场竞争力，通过稳定的入住率来确保现金流的持续性，从而实现规模化效益。

根据克而瑞长租监测数据显示，一线城市的集中式公寓平均租金在全国持续处于领先地位，其中，北京租金水平最高为190.2元/月/m²，上海、深圳、广州分租金水平分别为150.0元/月/m²、96元/月/m²、87.3元/月/m²。

分区域来看，北上广深四大一线城市共28个区域集中式公寓租金水平破百元/月/m²，其中北京12个、上海9个、深圳4个、广州3个。北京西城区、上海黄浦区、上海静安区、北京东城区、上海徐汇区租金单价全国遥遥领先，其中北京西城区租金坪效超300+元/月/m²，达311.4元/月/m²。

从环比变化来看，从环比情况来看，四大一线城市北京保持环比上涨，上海、深圳、广州均有所下跌。相较个人房源市场的大幅“震荡”，集中式公寓市场租金水平整体波动相较平稳。

具体来看，北京2025年首月度租金小幅上调至190.2元/㎡/月，环比涨幅0.48%，城市集中式公寓供应量可控，供需关系良好，推动租金坪效呈持续上涨表现；

上海集中式公寓租金坪效降低至150元/㎡/月，环比略微降0.2%。城市租金呈持续下滑趋势，主因集中式公寓项目持续入市，拉高城市规模，但市场需求有限，多项目主动降价以提升出租率，加之城市新入市项目以保租房为主，且80%左右的保租房位于中环以外，核心区占比较低，带动整体租金持续下滑。

广州集中式公寓近一年租金坪效多控制在85-90元/㎡/月区间，当前租金坪效为87.3元/㎡/月，环比小幅下调0.68%。广州集中式公寓规模可控，租金整体呈平稳波动态势。

深圳作为典型春节人口流出型城市，大量租客返乡，首月受“春节返乡”影响，城市租金坪效降低至96元/㎡/月，环比下降7.78%。