济南城市发展集团资产运营管理有限公司
通过创新模式盘活存量资产，以租赁住房为核心抓手，形成了“资源整合+金融支持+标准化运营”的闭环体系。
济南城市发展集团资产运营管理有限公司作为济南城发集团一级权属公司，始终秉持“守正创新、精益管理、领航市场、服务社会”的发展理念，依托集团资源优势，成功打造“城发成家”国有租赁品牌，并从商业、物业、供应链等多维度，提供了高质量、稳定的住房服务，成功树立了“房源丰富、租金稳定、服务优质”的品牌形象。
公司通过市场化运作，盘活存量资产、拓展增量供给，以标准化产品体系为基础，聚焦青年白领、产业人才、新市民等群体需求，通过精细化服务管理、多户型精装房源配置，为济南市民提供安全、舒适、便捷的租住体验。
济南城发集团资产运营公司通过创新模式盘活存量资产，以租赁住房为核心抓手，形成了“资源整合+金融支持+标准化运营”的闭环体系，有效破解了住房租赁市场的痛点，成为国企助力“租购并举”制度建设的典范。公司的创新模式主要体现在以下几个方面：
一是存量资源整合与多渠道供给。公司依托济南城发集团的国企平台优势，通过划转竞建公有房、投资购置存量商品房等方式，整合房源面积超190万㎡，约3万余套。并结合区位交通、市场需求、产业优势等因素，明确项目运营方向与模式，遴选出适合做租赁住房的项目，转化为租赁住房供给。这种以“存量改造”为主的模式，既缓解了市场供需矛盾，又避免了资源闲置。
二是金融创新与政策协同。作为全国首批8个租赁住房购房贷款试点城市，济南城市发展集团资产运营公司成为首单贷款落地的实施主体之一。2024年公司圆满完成了人民银行租赁住房1000亿贷款试点工作，通过贷款政策提供的低成本资金，公司形成了“金融输血+市场化运营”的可持续模式。同时，结合《济南市保障性租赁住房运营管理办法》，优化资金使用效率，为青年人才和新市民提供“拎包入住”的精装房源，累计服务超1.5万名租客。
三是标准化运营与科技赋能。通过打造“城发成家”租赁品牌，公司构建了覆盖产品设计、服务流程、运营管理的全链条标准化体系，并推出了智能化租赁住房管理平台。租户可通过小程序直接预约看房、对比租金，避免租赁市场黑中介问题。同时城发成家与公积金中心联合开发了“宜租泉城”小程序，并与城发成家小程序互联，实现了公积金直付房租。租户可在小程序内完成从线上预约、生成租赁合同并签约，到直接用公积金支付租金的全环节一站式服务。
四是多元化产品矩阵与长期生态构建。公司通过细分市场需求，推出单间、一室一厅、两室一厅、三室两厅等多户型产品，覆盖青年白领、家庭租户等不同群体。截至目前，已运营项目共20个，形成了全生命周期租住产品矩阵。同时，公司还通过增值服务（如社区活动、物业服务等）增强用户粘性，推动租赁住房从“单一居住”向“生态社区”转型。
城发成家国熙台店
项目位于济南市历下区，山大路与解放路交汇处，华强广场北侧，地处山大路黄金地段，汇聚主城高端资源。项目总建面约1.5万㎡，共17层，总计355套精装房源。1层为底商，2-17 层为精装公寓，层高3.3m，户型为一室为主，户型面积为36-43㎡，租金区间1550-2650元。依托区位优势及周边青年人才、医院社区等客群基础，通过与团市委、团省委合作打造 “优徕社区”，聚焦青年群体需求，实现长期 98% 以上的高入住率。
产品设计上，项目户型空间模块划分为厨卫区、个性化区域及睡眠区，充分考虑租客的生活起居。智能门锁、电视、冰箱、洗衣机、空调、油烟机、热水器、衣柜、双人床、书桌椅、沙发、茶几、鞋柜、橱柜、穿衣镜、开放式厨房，独立卫生间，卫浴干湿分离，家具家电设施设备齐全，可拎包入住。
城发成家CBD国际中心店
项目位于济南市历下区中央商务区复星国际公寓A3-1号楼，紧邻万象城、龙湖天街等商业综合体，商业配套完善。周边配套:紧邻地铁6号线、7号线地铁，经十路、工业南路、二环东路等城市主干线，交通十分便利。项目北侧紧邻绸带公园、茂岭山公园，南侧临近山东省博物馆、山东省美术馆，文化资源丰富。
产品上，项目有特惠、常规、双窗、一室两室三室多种户型，面积从30平至190余平，可公积金支付房租。房间内配备空调、地暖、冰箱、洗衣机、独立卫浴、厨房、床、衣柜、书桌椅、两人沙发、茶几、电视等，青年可“拎包入住”。
公共区域打造了办公学习、共享会客、阅读室等功能区，定期举办各类青年社群社交活动，受到租住青年的广泛青睐。
城发成家汇鑫时代店
项目位于济南高新区天辰路2117号中垠汇鑫时代中心1号楼16-29层，地处高新区黄金十字路口，周边大型商场、购物中心云集，产业园区、大型企业众多，租赁客群丰富，租赁需求旺盛。项目可租房源422间，户型面积29-53平，其中29-47平为开间，53平为标准一室一厅，租金区间为1635-2550元，目前出租率水平在98%以上。
产品户内达到“拎包入住”标准，配备双人床、床头柜、沙发、衣柜、书桌、书椅、冰箱、洗衣机、空调、厨房操作台以及独立卫生间，为新市民、青年人提供全方面温暖关怀的家。
项目公共区域打造了办公学习、共享会客、运动健身、自助水吧等功能区，满足客群商务洽谈、生活休闲、运动健身等多样化需求。
—END—
↑扫码进微店↑
白皮书、月报购买
业务咨询
定制报告、系统试用等：
177-4972-3080（微信同）
185-2317-5062（微信同）
媒体/转载/进行业群
后台私信
