一线城市租金整体平稳，核心区域涨势显著

2025年开春的租赁旺季，一线城市集中式公寓租金有何变化？

根据克而瑞长租监测数据显示，一线城市的集中式公寓平均租金在全国持续处于领先地位，其中，北京租金水平最高为190.2元/月/m²，上海、深圳、广州分租金水平分别为150.3元/月/m²、95.1元/月/m²、87.9元/月/m²。

分区域来看，北上广深四大一线城市共28个区域集中式公寓租金水平破百元/月/m²，其中北京12个、上海9个、深圳4个、广州3个。北京西城区、上海黄浦区、上海静安区、北京东城区、上海徐汇区租金单价全国遥遥领先，其中北京西城区租金坪效超300+元/月/m²，达311.4元/月/m²。

从环比变化来看，四大一线城市集中式公寓市场租金水平整体波动相较平稳，北京保持环比持平，上海、广州环比小幅上涨，深圳环比小幅下滑。

具体来看，北京租金表现与租赁行业淡旺季强关联，2025年2月，年后租房旺季开启，城市租金维持在190.2元/㎡/月，环比趋稳，主因北京集中式公寓供需平衡，市场表现健康，推动租金坪效呈持续上涨表现。

上海集中式公寓租金坪效为150.3元/㎡/月，环比上涨0.2%，同比下降5.11%。城市租金呈持续下滑趋势，主因集中式公寓项目持续入市，拉高城市规模，但市场需求有限，多项目主动降价以提升出租率，加之城市新入市项目以保租房为主，且超80%保租房位于中环以外，核心区占比较低，城市供需错配，直接导致租金持续下滑。

广州集中式公寓规模有效控制，保租房市占亦处较低水平，近期持续稳定在87-88元/㎡/月区间，2025年2月租金坪效为87.9元/㎡/月，环比小幅上涨0.69%，同比上涨4.64%。

春节返乡客陆续回深复工，城市多项目持续推出春节节点营销活动，加大优惠力度，降低租金提升自身出租率，影响城市整体租金下滑，2月租金为95.1元/㎡/月，环比下降0.94%，同比降幅6.49%。