2025年第三季度，国务院及地方出台围绕住房租赁市场规范、保障性住房供给扩容和住房消费支持优化等一系列政策，全国多个重点城市在保障性住房供给端持续发力，通过新建、改建、盘活存量等多种途径筹集房源。在此背景下，地方国企以实际行动践行国企社会责任，不断加大租赁住房建设力度，积极深化企业品牌塑造，助力行业向更加健康、可持续的方向发展。
为了全面洞悉地方国企在住房租赁市场的表现与趋势，我们构建了地方国企品牌价值监测体系，并对近百家国有住房租赁企业进行跟踪与分析。基于此体系，《2025Q3中国住房租赁地方国企品牌传播力榜》重磅发布，旨在深度剖析地方国企品牌的市场动态与影响力变化，共同推动住房租赁行业的发展。
1. 地方国企展现出强劲的市场发展动能，加速品牌化入局
在国家及地方政府持续强化住房租赁政策支持的背景下，特别是配租型保障性住房项目进入大规模建设与交付周期，地方国有企业依托其显著的资源整合与平台运营优势，展现出强劲的市场发展动能。今年年中，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已突破15%。尤为值得注意的是，其市场份额的同比与环比涨幅基本均领先于房企系及资管系企业，标志着住房租赁市场头部格局正加速向国企主导方向演进。在此过程中，地方国企凭借其稳定性和资源禀赋，在有效满足社会日益增长的多元化、多层次住房需求方面发挥着关键作用，同时为促进住房租赁市场长期平稳、健康、有序发展提供了重要支撑，其行业引领地位日益凸显。
据监测，近两年位居TOP30的国企系企业年度规模增长均在6万套以上，规模加速扩张态势明显。此外多家国企系企业亦在加速涌入住房租赁市场，地方平台公司表现尤为活跃。从典型城市看：成都16家平台公司创立租赁品牌，开业规模约4万间；上海10个入局品牌合计开业规模约10万间，其中上海地产“城方”品牌独占超4万间；郑州城发“美寓”单品牌规模更达超6万间，扩张势头强劲。此外，今年，合肥（肥西产城集团“梧桐寓”、高新区“高新云果”）、广州（国资管理集团“新屿公寓”）等地平台公司持续推出自有租赁品牌，地方平台品牌化入局步伐未停。
三季度期间，地方国企品牌持续进行规模扩张，加速支撑自身在行业中的规模地位。上海、成都、郑州、武汉、济南等城市均有地方国企新项目的供应热潮，从三季度典型国企平台企业新开项目来看，郑州城发美寓旗下陇西美寓、西华美寓、银屏美寓、复兴美寓、国基美寓5个项目开业新增房源投用，合计新增开业房源量超4000套（间）；成都城投臻寓开业项目1个，合计房源量超1500套（间）；济南轨道交通“住好拾光-胜利路社区”保障性租赁住房项目投入运营，房源超1400套（间）。地方国企建设的租赁住房多为保租房，其中不乏房源规模千套以上的大型租赁社区，它们的入市切实解决了新市民、青年人住房问题。
备注：地方国企的社会属性差异，《中国住房租赁地方国企品牌传播力测评体系》在统计时间、测评维度及指标权重方面显著区别于《中国住房租赁企业品牌传播力测评体系》。本榜单测评维度不适用于全网全渠道品牌发声，主要聚焦于企业官方微信公众号建设、官方媒体报道以及舆情监测等维度，并以季度发布为节点以期更精准反映国央企在住房租赁领域中的特色品牌优势。故两项测评结果不可直接进行横向对比。
本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
Q3，郑州城发美寓、上海城投、成都城投稳居榜单前三位，TOP3企业平均品牌指数83.93，高于TOP30企业均值指数17个百分点。
其中，郑州城发美寓备受行业关注，三季度跃升至榜首位置。品牌官微“郑州城发安居有限公司”持续高频次的内容输出，季度推文量超60篇，多篇文章阅读量5000+，品牌保持较高的曝光量、阅读量、点赞量，品牌影响力持续扩大。品牌备受多方媒体关注，中国日报网对品牌进行了“小空间托起大民生：党建驿站里的安居温度与智慧力量”；正观新闻、大河网、大象新闻等众多地方官方媒体针对品牌人才公寓配租等动向进行媒体报道。此外，三季度美寓多个保障性租赁住房配租，陇西美寓 、西华美寓、银屏美寓、复兴美寓共计新增供应房源超4039套（间）。
榜单中有18家企业品牌排名环比持续提升，10家企业维持不变，4家企业呈现下降趋势，7家企业新入榜。
其中，首创和园在本季度排名实现大幅上升，至榜单13位。7月，品牌旗下首创和园·繁星社区三期亮相，项目预租房源10日锁定率达80%，新增“城市服务者之家”员工宿舍模式，获得市场和广大租客的高度关注。此外，诸多主流媒体聚焦品牌动向，9月26日，北京日报刊发了题为《首创城发打造“和嘉公寓” 以安居之笔 绘就城市温度》的专版新闻报道。
Q3运营指数TOP5的企业为：成都城投、武汉城建、广州安居、上海城方、郑州城发，其中运营突出表现的企业为成都城投，其运营指数98.50，居运营指数首位。
成都城投官方媒体矩阵持续高频更新，成都城投、成都城投资管、城投臻空间等多个官方微信公众号平台活跃度高。城投臻寓·高新西区店持续高质量供给，本季度新增配租房源超1500套（间）。项目于5月一批次配租，用4个月租出3687套房源、达成99%出租率的成绩，备受关注。
武汉城建品牌运营指数排名第二，武汉城建集团、汉悦公寓官方微信公众号的关注度持续攀升，围绕项目新动态、社群活动官微发声积极，获得较高的关注度。
Q2媒体指数TOP5的企业为：上海城投、郑州城发、上海西部集团、上海港城领寓和上海新黄浦，其中城投宽庭媒体指数96.60，居运营指数首位。
城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于官方媒体、社会及行业媒体和部分自媒体，如如上海徐汇、新浪财经、上官新闻、金融界、观点网、商业客等。8月初，以“宽庭六载，共启“新’章”为主题的六周年庆典，在江湾、光华、徐汇、浦江等九大社区同步拉开帷幕。城投宽庭推出高端服务式公寓品牌“宽岚”，定位为高净值人群提供居住、休闲、社交三位一体的复合场景解决方案，标志着品牌向多元化产品线拓展。8月8日，上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会在沪举办，城投宽庭宣布通过REITs扩募、高端产品线布局及跨界合作，形成“金融+品牌+场景”驱动体系，强化在上海保租房市场的竞争力。同时城投宽庭推出高端服务式公寓品牌“宽岚”，定位为高净值人群提供居住、休闲、社交三位一体的复合场景解决方案，标志着品牌向多元化产品线拓展。
郑州城发美寓本季度的媒体指数为77.28，正观新闻、郑州发布、观点网、郑州本地宝、郑州发布、河南广播电视台、河南交通广播、大河网等众多地方官方媒体针对郑州美寓人才公寓配租、服务升级等品牌动向进行媒体报道。2025年三季度中，郑州城发美寓第六批、第七批、第八批次人才公寓开展配租，房源数量超4000间。在服务升级方面，9月郑州城发美寓推出“美寓机器人助手”智能配送服务，实现楼宇场景下的“全局智能调度”，最快3分钟完成配送，支持24小时无接触取。
Q3搜索指数TOP5的企业为：上海城方、厦门租赁、上海城投、昆明安居和成都锦东，其中上海城方媒体指数100，居运营指数首位。
上海城方在上海地区展现出了最高的热度，其中微信公众号和微信搜一搜渠道占比约80%，Q3季度企业相关关键词搜索频次超1000万次，遥遥领先。旗下微信公众号“租在上海”主要用于发布房源信息、社区活动、会员权益、服务案例等内容，受众广，搜索频高。此外，本季度，企业位于世博滨江板块的璟贤公寓正式开业，源于其滨江优势、品质居住体验及多元化的配套服务，获得了较高的关注度。
厦门租赁作为厦门安居集团全资子公司，主营公共租赁住房、长租公寓、保障性租赁房的管理、运营和生活服务，以及保障性商品房销售业务，地方影响力较强，Q3季度企业相关关键词搜索频次超134万次。9月26日，福建省首个台青社区融合创业街区在厦门安居集团旗下安心居·浯家社区正式揭牌，央视《中国新闻》、海峡卫视、厦视等多家媒体点赞。
随着三季度住房租赁市场步入传统旺季，在“租购并举”制度体系持续完善的背景下，国企进一步夯实品牌引领作用，以产品升级与服务深化双轮驱动，逐步构建起具有持续影响力的租赁生态。
在稳步推进项目拓展的同时，国企更加注重品牌内涵的精细化塑造，从“有房可租”向“品质租住”转变。通过打造标准化产品体系、推进数字化管理平台建设、落地社区文化运营等举措，品牌正从认知符号延伸为品质承诺与体验保障。越来越多国企以用户需求为导向，将品牌传播嵌入租住全周期服务，逐步形成“产品—服务—口碑”良性循环的品牌闭环。
在行业转向质量提升的关键阶段，国企依托品牌建设不断强化市场公信力与资源整合力，不仅为自身赢得差异化竞争优势，也进一步推动住房租赁行业迈向更成熟、更规范的高质量发展新阶段。
品牌运营：由自媒体运营与自媒体推送两类构成。通过公寓运营商在微信运营等媒体平台的建设情况，包括微信文章发文量、粉丝及用户对内容的反馈，例如阅读量、评赞等。反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
品牌舆情：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
品牌搜索：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
本账号所发布的“2025年Q3中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”系以CRIC市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。上述榜单内容为独立见解仅供参考,不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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