2025年上半年房地产政策围绕“稳市场、防风险、促转型”的目标精准发力，4月政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存重商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。在此背景下，地方国企以实际行动践行国企社会责任，不断加大租赁住房建设力度，积极深化企业品牌塑造，助力行业向更加健康、可持续的方向发展。
为了全面洞悉地方国企在住房租赁市场的表现与趋势，克而瑞长租构建了地方国企品牌价值监测体系，并对近百家国有住房租赁企业进行跟踪与分析。基于此体系，我们发布《2025Q2中国住房租赁地方国企品牌传播力榜》，旨在深度剖析地方国企品牌的市场动态与影响力变化，共同推动住房租赁行业的发展。
1. 地方国企深度赋能住房租赁，持续规模扩张与品牌化建设
随着国家及地方政府针对住房租赁行业持续加强政策支持，特别是各地保障性租赁住房项目进入加速建设兑现周期，地方国企凭借其资源整合优势展现出强劲的发展动能。截止2025年Q1，地方国企规模市场占比稳中有增，份额已超过15%，国企在满足社会多元化住房需求、促进市场平稳健康发展方面扮演着愈加重要的角色。
地方国企市场占有率提升，借势保租房筹集和存量盘活加速布局。二季度期间，地方国企积极推进新租赁房源入市，上海、北京、郑州、武汉、济南等城市均有地方国企新项目的供应热潮，地方国企正以积极姿态布局并深度参与到城市住房租赁的赛道中。如，郑州城发美寓旗下多个人才公寓新增供应，超8300套（间）保障性租赁住房房源上线；济南城发成家旗下共计9个项目新入市或新加推租赁住房，新增供应房源超4800套（间）。
地方国企建设的租赁住房多为保租房，其中不乏房源规模千套以上的大型租赁社区。如武汉之寓·未来保障性租赁租房项目，该社区共有租赁住房4918套，其中二期1777套，于5月正式投入运营。西部乐巢·智和苑共有1156套保障性租赁住房房源，项目于5月底入市，30天即完成超600套房源签约，备受租客群体关注。大型租赁社区的入市不仅切实解决了新市民、青年人住房问题，也为后续保租房REITs基础资产提供了大量的储备。
在此过程中，地方国企不再满足于资产持有的角色，加快“品牌化”发展，推出自己的品牌愿景，搭建品牌部门，拓宽新媒体发声渠道，深化品牌影响力与知名度。如：6月，郑州城发美寓IP形象“美宝”和“寓宝”正式发布，引发行业广泛关注。IP形象以“郑州黄河大鲤鱼+锦鲤+人才”为设计灵感，塑造为一对性别化的锦鲤形象，不仅展现出城市青年才俊的活力与朝气，更蕴含着“鲤跃龙门”的美好寓意。
毕业季临近，政企合力助力城市人才安居梦，精准服务新市民新青年住房需求。在此过程中，不少地方国有企业勇担社会责任，积极投身其中，以实际行动支持毕业生实现“安居梦”。
6月6日，北京启动2025年“毕业季租房服务进校园”系列活动，活动首批筹集房源近15万套(间)，其中，保障性租赁住房共筹集约3万套(间)。本届系列活动中，首创和园携旗下繁星社区、星航社区、星城社区、房山大学城店四大社区的3000+套优质保租房走进北京各大高校校园。
6月13日，湖北武汉“才聚荆楚、共建支点”助力学子“留鄂留汉”安居行动走进高校。武汉城建集团现场推出1.5万套（间）保障性租赁住房，其中汉悦公寓系列产品提供“免费试住10天”“签约12个月免1-3个月租金”等优惠。
备注：地方国企的社会属性差异，《中国住房租赁地方国企品牌传播力测评体系》在统计时间、测评维度及指标权重方面显著区别于《中国住房租赁企业品牌传播力测评体系》。本榜单测评维度不适用于全网全渠道品牌发声，主要聚焦于企业官方微信公众号建设、官方媒体报道以及舆情监测等维度，并以季度发布为节点以期更精准反映国央企在住房租赁领域中的特色品牌优势。故两项测评结果不可直接进行横向对比。
本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
Q2，上海城投、郑州城发、成都城投荣登榜单前三位，TOP3企业平均品牌指数84.26，高于TOP30企业均值指数近20个百分点。
其中，上海城投备受行业关注，本季度跃升至榜首位置，品牌媒体矩阵通过高频次、持续性的内容输出，实现品牌保持较高的曝光量、阅读量、点赞量，品牌影响力持续扩大。5月16日城投宽庭徐汇社区正式开业运营，该项目通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购，经上海城投、国盛集团、仪电集团三大市属国企协同整合，成为上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目。上海城投在短期内完成开发、运营、退出、再投资的闭环模式，为平台公司构建保租房运营体系提供了范本。
榜单中有10家企业品牌排名环比持续提升，5家企业维持不变，9家企业呈现下降趋势，6家企业新入榜。
其中，济南城发成家在本季度排名上升12位。城发成家·启航优居计划第二季启动，聚焦在校大学生、2025届应届毕业生及毕业五年内青年三类群体，满足从求职过渡到职业发展的差异化租赁需求，以租金“折上折”、“无忧退房”、“免费换房”等多项权益助力毕业季租房安家，致力于为广大青年租房提供品质选择和优惠补贴。此外，Q2季度品牌旗下多个保障性租赁住房项目入市投用，其中城发成家湖畔YOU+店首期满租，新房源加推；城发成家汉峪金谷店开始试运营。
Q2运营指数TOP5的企业为：成都城投、武汉城建、广州安居、上海城方、郑州城发，其中运营突出表现的企业为成都城投，其运营指数98.21，居运营指数首位。
成都城投官方媒体矩阵持续高频更新，成都城投、成都城投资管、城投臻寓等多个官方微信公众号平台活跃度高，二季度发文量超百篇，其中“喜报！城投臻寓荣获'中国住房租赁企业国企综合实力TOP10'称号”品牌资讯多账号同步发布，获得较高的阅读量、点赞量、转发量。此外，城投臻寓·高新西区店5月一批次配租房源866套、6月二批次配租房源1228套，高质量供给，备受关注。
武汉城建本季度品牌运营指数提升，武汉城建集团、汉悦公寓官方微信公众号的关注度持续攀升，旗下汉悦公寓·钢旅华府店、汉悦公寓·龙坤苑、汉悦公寓·花山印象等多个保障性租赁住房以及首个市场化项目汉悦公寓·雲栖湖岸接连开业、上新，为武汉住房租赁市场注入新活力，围绕项目新动态官微发文宣传，获得较高的关注度。
Q2媒体指数TOP5的企业为：上海城投、郑州城发、上海西部集团、上海新黄浦和成都城投，其中城投宽庭媒体指数96.67，居运营指数首位。
城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于官方媒体、社会及行业媒体和部分自媒体，如新华财经、上海热线、界面新闻、每日经济新闻、ZAKER资讯、徐汇房管、今日房产、上交所REITS等。5月，城投宽庭在徐汇区的首个保障性租赁住房社区“城投宽庭徐汇社区”正式开业运营，该项目共有1283套房源，首批推出546套，以优质居住体验助力新市民、青年人安居乐业，为徐汇人才集聚筑巢引凤，项目开业动态获得多方媒体关注报道。此外，6月，新华财经发专题报道《沪市债券新语｜精益运营打造新增长曲线 实勘城投宽庭江湾社区》，记者实地探访了国泰君安城投宽庭保租房REIT的底层资产江湾社区，就保租房底层资产表现、如何进一步精益运营等问题与运营机构管理人和基金经理进行了交流。
郑州城发美寓本季度的媒体指数为70.94，正观新闻、郑州晚报、郑州发布、郑州新闻广播、郑州中原发布、河南广播电视台、河南交通广播、大河网等众多地方官方媒体针对郑州美寓人才公寓配租、“美寓3.0”产品等品牌动向进行媒体报道。6月，郑州城发安居推出全屋智能装配式装修的美寓系列3.0产品，实现硬装软装全面升级，通过智能中控、无感交互、能耗管理等全屋智能系统，让居住更便捷、舒适、安全。
Q2搜索指数TOP5的企业为：上海城方、厦门租赁、郑州城发、昆明安居和上海城投，其中上海城方媒体指数100，居运营指数首位。
上海城方在上海地区展现出了最高的热度，其中微信公众号和微信搜一搜渠道占比约80%，网页搜索占比最低，Q2季度企业相关关键词搜索频次超210万次，品牌搜索量依旧遥遥领先。旗下微信公众号“租在上海”是为沪上人才提供租房政策资讯、项目信息、运营服务的平台，受众较广，账号搜索频次较高。此外，本季度，企业位于张江科学城板块的保租房城方·张江璟绸社区正式开业，徐汇龙华板块租赁社区衡汇寓上新，吸引租客群体和众多传统媒体、新媒体平台的高度关注。
厦门租赁系厦门安居集团全资子公司，主营公共租赁住房、长租公寓、保障性租赁房的管理、运营和生活服务，以及保障性商品房销售业务，地方影响力较强，Q2季度企业相关关键词搜索频次超53万次。5月1日，品牌旗下安心居公寓古地石社区开放意向登记，该项目为厦门岛内最大的保障性租赁住房，可提供保障性租赁住房1520套，此次推出800套房源，现场吸引了2000多人排队，项目开放人气火爆，获得了福建日报、厦门日报等媒体关注报道。
随着住房租赁行业政策环境持续优化、利好政策密集释放，行业高速发展，市场活力被深度激活。地方国企依托资源禀赋深耕住房租赁赛道，为行业注入规模化发展动能与民生保障底色。
在此进程中，国企加快“品牌化”发展，品牌传播已成为企业构建差异化竞争壁垒的重要支点，品牌既是企业形象的价值载体，更是链接租客情感信任的关键纽带，通过精准化传播策略强化行业影响力与用户号召力，企业实现可持续发展的品牌跃迁。行业核心力量的品牌价值塑造，也将促进整个住房租赁行业向更加规范、健康的方向发展。
品牌运营：由自媒体运营与自媒体推送两类构成。通过公寓运营商在微信运营等媒体平台的建设情况，包括微信文章发文量、粉丝及用户对内容的反馈，例如阅读量、评赞等。反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
品牌舆情：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
品牌搜索：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
克而瑞所发布的“2025年Q2中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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