一、开业情况
2025年二季度，通过武汉房地产经纪与租赁协会调研，共监测到11个集中式公寓入市。二季度长租公寓市场受4月“小阳春”以及6月“毕业季”影响，整体交易量呈现稳中有升的趋势。
二季度开业项目在产品线方面较一季度更丰富，两居室、三居室、大三居以及四居室的户型数量显著增加。户型面积从33㎡单间到300㎡以上四居室均有涵盖。
本季度监测到外资高端服务式公寓入市，一定程度上反映出武汉市长租公寓市场，从基础性解决单身人群居住问题的单一市场，逐步过渡到为单身、二口之家、三口之家，三代同堂家庭以及商务旅居提供更多元化、多层次的居住选择方案。
二、签约情况
2025年二季度，被调84个集中式长租公寓项目累计签约（含续约）租赁房屋18565套（间），占其租赁房屋总量的38.55%。其中签约房屋数量超过100套（间）的项目为59个，占项目总数的70.24%。
表2：二季度被调集中式公寓单店签约TOP10
三、租金价格
二季度被调集中式长租公寓项目签约的房屋月租金主要集中于1000～1500（含）元以及1500～2000（含）元两档，二者分别签约8962套（间）和5768套（间），分别占季度签约房屋总量的48.27%和31.07%。
图1：二季度被调集中式公寓租金价格分布
注：数据来源于武汉房地产经纪与租赁协会被调项目
四、租期情况
二季度租期3个月的租赁房屋签约（含续约）量为4150套（间），环比增加9.10%；3～6个月（含6个月）的签约量为2658套（间），环比增加27.67%；6～12个月（含12个月）以及12个月以上的签约（含续约）量分别环比增加47.05%和145.10%。
从不同租期的租赁房屋签约量占季度签约总量的比重来看，租期6～12个月（含12个月）以及12个月以上的签约（含续约）量占比分别为44.56%和16.26%，分别环比扩大了1.79和6.89个百分点。意味着中长期的租客需求仍在持续扩大。
图2:二季度被调集中式公寓房源租期分布情况
注：数据来源于武汉房地产经纪与租赁协会被调项目
总体而言，二季度长租公寓市场在“小阳春”和“毕业季”的加持下出现了回暖。具体表现在签约量上升、满租项目数量增加、空置率下降、意向到访客户量增加等方面。同时，市场回暖也与长租公寓企业主动调整租金有关，注重"性价比”成为当前长租公寓市场的主要运营方式。
*本文为《2025年二季度武汉集中式长租公寓市场运营报告》节选，来源武汉房地产经纪与租赁协会。版权属武汉房地产经纪与租赁协会所有。
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（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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