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周资讯 | 多支保障房REIT累计涨幅超5成，市场热度走高

克而瑞长租

2025-06-22

导读：租赁行业热点（6.16-6.22）

要闻解读

多支保障房REIT累计涨幅超5成

6月18日，招商基金招商蛇口租赁住房REIT收盘价为4.128元/份，较基准价2.727元/份累计涨幅达到51.38%，于6月19日开市停牌1小时；同日，汇添富上海地产租赁住房REIT因累计涨幅达52.50%触发交易所风险管控机制，于6月19日开市停牌1小时。

要闻解读：

2025年以来，保障房REITs市场表现强劲，已上市产品实现超额收益，多支累计涨幅超50％、多支上市首日触及30%涨停、网下认购倍数屡破纪录，引发市场关注。保障房REITs加速发展，受投资者热捧的核心因素有三：一是住房租赁REITs的租金收入和出租率保持相对稳定，展现出了较强的抗风险能力，如招商蛇口REIT底层资产出租率92.4%、租金收缴率96.96%；二是政策红利显著，国家租赁住房金融支持政策密集落地，税收优惠与审批便利赋予保障房“抗周期”属性；三是债券市场利率下行背景下，REITs凭借4%-5%的现金分派率成为机构资金配置优选。

1.1 政策指导

我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围

6月18日，据新华社从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。另据了解，各地扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点的要求各有不同，但基本上只要达到16岁或18岁且没有达到国家法定退休年龄的灵活就业人员，都可以缴存住房公积金。沈阳、淄博等试点城市不设户籍条件限制，外地户籍灵活就业人员也可缴存住房公积金。缴存住房公积金的灵活就业人员除了可享受租房提取、个税抵扣、低息贷款等多重权益外，宜昌、百色、喀什等城市还针对退役军人、种植户、养殖户、边民等多样化就业群体需求，提供租房优惠、缴存补贴、就业创业等配套支持，助力推动共同富裕、城乡融合发展。

深圳南山住建局筹集5000套公租房轮候家庭最高可获10.53万元补贴

深圳市南山区住房和建设局面向南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭筹集社会存量住房5000套，受理时间持续至6月27日。筹集社会存量住房后，政府将按月核算补贴，以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定月补贴金额：在市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，月补贴金额为1575元；登记为2人及以上家庭，月补贴金额为2925元。筹集期限3年。按此标准，2人及以上家庭3年共计可拿到105300元。

1.2 政策法规

海南发布公共租赁住房保障实施导则规范申请条件明确保障对象等

6月18日，据三亚发布，海南省住房和城乡建设厅于近日发布《海南省公共租赁住房保障实施导则（试行）》，旨在规范公共租赁住房申请条件，明确申请对象家庭成员范围、居住地住房状况、收入状况和财产状况等要求。公共租赁住房指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

2.1 租赁供应

郑州554套人才公寓上线配租面向本科及以上学历群体

6月18日，郑州市住房保障和房地产管理局通告，2025年第四批城发美寓人才公寓于当日8:00正式上线配租，以解决当地人才住房短缺问题。本批次提供554套（含1752间）房源，主要分布于金水区、郑东新区等核心区域，户型以单间和一居室为主，配备基础生活设施。此举响应郑州市人才引进政策，优先保障高学历群体居住需求。申请对象需满足全日制本科及以上学历或高级职称、在郑州市无自有住房、且在本市就业并正常缴纳社保等条件。申请人须通过“郑好办”APP人才公寓专区或郑州市保障性住房平台完成注册及资料提交，审核通过后分批选房。

3.1 项目动态

武侯资本联合华润置地打造蜀府有巢公寓7月投用提供1248套保租房

6月16日消息，武侯资本集团投资建设、华润置地有巢运营的蜀府有巢公寓社区将于2025年7月在成都市武侯区九金街56号正式亮相。该项目地理位置优越，紧邻蓝光新耍都，距离正成广场仅1公里，龙湖金楠天街2公里，且临近地铁9号线和17号线机投桥站，便利串联成都西站等核心区域。社区创新打造“一张床、一间房、一套房”全维产品线，提供1248套精致房源。

重庆巴南区人才租赁住房项目竣工提供448套住房

6月17日，渝兴公司负责建设的重庆巴南区人才租赁住房项目顺利完工，位于高职城片区核心区域(V23-1地块)，该项目作为巴南区重点民生工程，旨在完善高层次人才住房保障体系，助力人才扎根。目前，该项目正在进行竣工验收等收尾工作，即将投入使用。总投资约5.11亿元，建筑规模约6.18万平方米，提供448套住房，以一室一厅为主，并配置530个停车位解决停车难题。作为“人才强区”战略的重要载体，该项目于2021年12月31日开工，将推动区域高质量发展。

杭州上城区首个闲置安置房转保障性租赁住房项目正式认定

6月18日，杭州市上城区橙寓抱家科创店项目通过保障性租赁住房认定，成为全区首个利用社会资本盘活国企闲置安置房的保障性租赁住房项目。该项目共有238套房源，主力户型为30-40平方米的一居室，分布于复兴、望江、三里亭等区域。2024年5月，杭州市住保房管理局发布通知，鼓励盘活闲置安置房源用于保障性租赁住房。上城区积极响应，梳理出600余套闲置房源，并创新性引入社会资本参与项目改造提升。改造后的房源以“小户型、低租金”为特点，配备智能化管理系统和便捷手机小程序实现“拎包入住”。该项目不仅能实现国企闲置资产盘活利用，促进国企资产保值增值，更能够给市场提供更多“小户型、低租金、高品质”房源供应，助力新市民、青年人降低居住成本、提升生活品质。下一步，市住保房管部门将继续推动闲置安置房“盘活转保”，满足多样化居住需求。

永义集团进军专才学生公寓市场全港首个私人专建项目正式招租

6月18日，永义集团正式推出专才学生公寓“THE QUAD 森里”。据了解，“THE QUAD 森里”为永义集团在香港首个私人专建项目，作为全新优尚专才学生公寓，项目位于红磡漆咸道北，坐落九龙区繁华核心地段，邻近土瓜湾及何文田双港铁站。项目共29 层，提供近200个房间。其中设有一人及二人房间隔，户型包括瑧品套房、尊享套房、云汐海景套房、云汐海景双人房、奢享海景套房，以及瑆玥海景套房，房间内设施完善，家电家俬配套齐全。为配合项目租赁推广，集团此次与香港留学生长租公寓运营商iRENT集团合作招租，目前已开始接受入住申请，月租约6800港元起，项目租金已包括水费、电费及网费。首批租户将可于今年8月正式入住。

漳州台商投资区首个保障性租赁住房项目发布配租公告

资产运营集团福龙苑项目位于福建省漳州台商投资区金沙南路区域，周边设施齐全，临近市场、学校和医院，交通便利，15分钟可达万达广场。本次配租房源共计67套，提供单层两梯四户精装修的二房一厅公寓，设施完备，生活所需家具及电器一应俱全，包括：床（含床垫）、衣柜、多功能桌椅、窗帘、空调、热水器、洗衣机、冰箱、抽油烟机等，适宜即刻拎包入住。依据相关政策文件，保障性租赁住房的租金标准应遵循“低于同地段同品质市场租赁住房租金”的原则。通过综合评估周边小区及类似安置房项目的市场租金，并结合配套成本分析，资产运营集团福龙苑6#楼的67套房源租金为800元/㎡/月。

聆空人才星寓人才专项租赁住房公开配租即将开启

为让更多的在杭人才“安心租、放心住”聆空人才星寓第二批集中配租即将开启。聆空人才星寓位于南阳街道，北邻会展南路，与大会展中心比邻而居，地理位置优越，共6栋住宅楼，提供合计633套人才租赁住房，并配有机动车停车位561个，本次即将推出433套。本次推出户型有三种，包括51平方米的一居室、68平方米的二居室和89平方米的大二居室。所有户型均配置独立厨房（管道燃气），并配置室内家具及软装、冰洗家电等，可拎包入住。

宁波愉樾里（应嘉北侧）租赁住房项目即将交付，提供房源3584套

作为宁波市在建体量最大的租赁住房项目，愉樾里（应嘉北侧）租赁住房项目，自开工以来一直备受关注，目前正处于竣工备案筹备阶段，离正式交付又近了一步。项目东临洪家新河生态绿廊西接康庄北路城市动脉，总建面约26.3万平方米，提供38-138m全系户型3584套，可满足近7000人的安居需求。

兰州瑞岭金和苑保障性租赁住房二期项目取得阶段性进展

6月19日，由城投集团负责建设施工的新区瑞岭金和苑保障性租赁房二期项目19-2#楼主体结构顺利封顶，即将转入砌体工程、屋面工程及水电暖安装等施工阶段。据悉，此次封顶的19-2#楼共有保障性租赁住房191套。项目建设过程中，集团牢固树立责任意识和大局意识，坚持多方协调，与参建各方紧密协作，通过合理部署施工计划、强化现场工序衔接和施工现场安全生产排查跟踪等措施，较原计划提前两个月完成主体封顶目标，为项目早日建成投用奠定了坚实基础。

3.2 品牌动态

合肥市联合高德地图推出国有长租公寓线上平台

6月17日，合肥市住房保障和房产管理局与高德地图在合肥合作上线租房功能，旨在降低青年人才租房成本与风险，优化租赁住房市场环境。用户通过高德地图搜索“长租公寓”，可便捷查看全市100多个国有主导、经严格审核的长租公寓项目信息，实现一键找房、咨询和抵达。

浦发有家×漫柏·M寓推出，房源共138套

漫柏集团与国企浦发有家再度携手，于浦东新区新杨思板块推出浦发有家X漫柏·M寓，房源共138套。项目近13号线、6号线、26号超级大环线（规划中）交通便利，周边配套齐全，医院有同济大学附属东方医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院（综合医院）、上海百佳妇产医院（妇幼医院）；学校有上海市浦东新区明珠小学、上海市浦东中学、上海纽约大学前滩校园等；商业有D11生活广场、晋公馆、巴黎春天等；产品以“东方雅韵邂逅时尚潮流”为基调，容积为1.2，户型为52㎡一室一厅一卫，独立厨房，独立阳台。

3.3 金融动态

华夏北京保障房REIT扩募限售份额总量为4484.36万份

6月16日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏北京保障房REIT”）发布扩募份额限售公告。公告显示，该基金的业务类型为场内份额限售，且该限售措施将于2025年6月16日生效。北京保障房中心有限公司作为原始权益人及其同一控制下关联方战略配售限售，其限售份额总量为4484.36万份，限售期为60个月。中借证券股份有限公司作为其他专业投资者战略配售限售，限售份额总量为852.03万份，限售期为18个月。其他战略投资者的限售份额总量从448.44万份到3363.27万份不等，限售期均为18个月。以竞价方式确定的定向扩募发售对象，其限售份额总量从264.69万份到1184.83万份不等，限售期为6个月。公告还指出，华夏北京保障房REIT的扩募份额无场外锁定情况，且原始权益人或其同一控制下的关联方在基金份额持有期间不允许质押。

汇添富上海地产租赁住房REIT涨幅超52% 6月19日停牌一小时

6月18日，汇添富基金管理股份有限公司发布公告，涉及汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）的停复牌及交易情况。公告显示，汇添富上海地产租赁住房REIT于2025年6月18日收盘价较基准价累计涨幅达到52.50%，为保护基金份额持有人利益，自2025年6月19日上海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。此举旨在维护市场稳定，防止价格波动对投资者造成不利影响。

因累计涨幅超50% 招商基金蛇口租赁住房REIT于6月19日停牌一小时

6月18日，招商基金管理有限公司发布公告，关于停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况的提示公告。于2025年6月18日，招商基金招商蛇口租赁住房REIT收盘价为4.128元/份，较基准价2.727元/份累计涨幅达到51.38%。基于此，该基金将于2025年6月19日在深圳证券交易所开市起停牌1小时，并于10:30复牌，同时基金通平台份额转让业务亦将暂停1小时，随后于10:30恢复。招商基金蛇口租赁住房REIT的基础设施项目位于深圳市南山区，包含林下项目和太子湾项目，共计927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积为65253.27平方米，已出租面积为60294.88平方米，时点出租率达到92.40%，租金收缴率为96.96%。

租售同权概念股累计涨跌幅，与沪深300差值维持在15%左右

上周租售同权板块概念股累计涨跌幅呈回落态势，从周初32.41%下跌至25%左右，整体下跌约7%，与沪300累计涨跌幅差值维持在15%左右。

个股表现方面，22支租售同权概念股中，6涨、17跌。在上涨的个股中，万科A涨幅约28.57%排名第一，市北高新涨幅约7.22%排名第二；滨江集团涨幅约1.63%排名第三；下跌的个股中天府文旅、明牌珠宝、维业股份下跌超10%，跌幅较大。

图：2025年6月16日-2025年6月20日住房租赁概念股走势