2025年度中国住房租赁产品力测评
华东区域暨全国项目路演专家评审会
11月12日-13日在上海举办
2025年度住房租赁产品力测评首创属地化深度测评体系，落地重点区域开展线下路演。11月12日-13日，华东区域暨全国项目路演专家评审会正式启幕。来自上海、杭州、宁波、南京等十余个核心城市的近60个标杆租赁项目，覆盖：
✅ 新建租赁×存量改造全维度赛道
✅ 百余间精品项目→数千套大型社区
✅ 白领公寓×高端服务式公寓多元产品
✅ 保租房社区×市场化创新形态
为期两天近15小时高密度交流，深度碰撞思想
🎯近60位一线实战派操盘手，分享最新项目经验
🎯多位行业权威专家现场把脉，输出深度洞察
🎯详尽产品资料，剧透租赁产品力新趋势
期待与您共同探索住房租赁产品力的创新与突破。
👇11月13日路演项目展示👇
*项目展示以项目推广名称的首字母顺序排序*
城璟·宝山中环社区位于上海市宝山区大场镇环镇南路858号，总建筑面积约4.03万平方米。项目周边交通便捷，上海轨交7号线与15号线环绕，2公里范围内汇聚乐坊·大华生活广场、宝山日月光中心等大型商业。社区内配置2200㎡共享空间：健身房、自习室、电竞室、羽毛球场、共享厨餐厅、洗烘一体洗衣房一应俱全。
城市：上海
产权方：上海星健汇企业管理有限公司
品牌：EaseLiving城璟租住
城投宽庭莘庄社区位于闵行区都市路1600弄，社区靠近5号线北桥地铁站及15号线元江路地铁站，社区配置了丰富的共享配套、2000㎡的超大公区和200余平商业配套社区。共配9栋楼，共有1285套房源，其中1栋蓝领公寓，165套住房。周边交通：5号线北桥地铁站14分钟可达莘庄商圈，35分钟可达徐家汇商圈。40分钟可达常熟路、黄陂南路一大会址、淮海中路、人民广场等核心商圈。15号线元江路站28分钟可达桂林路地铁站，35分钟可达漕河泾开发区等CBD地区。
城市：上海
产权方：上海城投资产管理（集团）有限公司
品牌：城投宽庭
项目由民航华东地区管理局机关服务中心联合上海汇誉建设投资发展有限公司合作开发,由上海民航华民公寓管理有限公司及上海城方租赁住房运营管理有限公司联合运营。作为民航华东地区管理局与西岸集团共同参与租赁住房市场投资建设的重要项目，形成了人才引进、产业发展的相互促进，同步发挥国企承担的市场化运营效益和社会功能性作用。项目总计 1.6 万方的租赁住宅依托滨江板块发展规划和趋势，打造成为品质化中高端长租公寓,为城市精英群体提供卓越的居住体验。
城市：上海
产权方：中国民用航空华东地区管理局机关服务中心
品牌：城方
聆空星寓·钱新是2025年聆空星寓品牌推出的保障性租赁住房重磅力作，共345套（665间）安置房，分布于上城区钱江新城及周边18个住宅小区，周边交通非常便利，生活配套齐全，总建筑面积30800.25平方米，主力户型为有一室一厅、两室一厅、多居室户型（可合租），全屋按精装修标准，采用环保材料(每套房屋均可提供空气检测合格报告)，装修风格现代简约，符合品质居住需求，户内家具家电配备齐全，每间卧室均配备智能门锁和智能电表，企业客户卧室可根据宿舍需求，配置单床、双床，实现拎包入住。本项目是杭州市临空建投集团践行国企社会责任、助力完善城市住房保障体系的重要举措。项目以“服务新市民、青年人安居”为核心目标，通过国企品牌自营模式，高效盘活上城区钱江新城及周边闲置安置房资源，为杭州市新市民、青年人提供优质、稳定、安全的长期居住选择，填补上城区保障性住房不足的缺口，打造兼具民生性与品质感的租住标杆。
城市：杭州
产权方：杭州市临空资产经营管理有限公司
品牌：聆空星寓
宁巢公寓灯彩街店位于拱墅区长阳路401号，周边商业、生活、交通资源丰富，公寓距离地铁2号线墩祥街站仅800米左右，步行10分钟即可到达，可快速通达杭州各主城区，无论是通勤还是出行游玩都十分便捷。多元商业环绕，生活娱乐一站畅享！公寓距离印悦里商场仅300米，步行即可轻松抵达，还有龙湖紫荆天街和金地广场两大商业综合体环绕，拥有丰富的购物、餐饮及娱乐配套。此外，公寓楼下底商业态丰富，涵盖盒马NB、菜市场、超市等，日常生活所需触手可及，烟火气十足，让租户尽享便利与舒适。
城市：杭州
产权方：安居建投
品牌：安居宁巢
宁巢公寓彩虹天空之城店坐落于杭州萧山区新塘板块，紧邻地铁5号线姑娘桥站，步行400～500米即可轻松到达，真正实现“出地铁，就回家”“走出家门，通达全城”的便捷生活体验。作为“万科·彩虹天空之城”大型TOD社区内的高品质长租公寓项目，它不仅拥有与地铁相邻的交通优势和丰富商业配套，更毗邻散步、健身、休闲皆宜的彩虹天空公园，让通勤与休闲随心切换。
城市：杭州
产权方：安居建投
品牌：安居宁巢
泊寓.三元里旗舰店项目位于广州市白云区机场路，毗邻主干道，2号、11号线双地铁口，出行便利，30分钟内到达市中心各核心商圈；总建筑面积4.3万㎡，周边产业以广州火车站枢纽为中心的外贸商圈，辐射北边白云机场总部商圈及市中心CBD；项目总计：1548间房源； 项目落位泊寓产品2.0产标；户型以套内17㎡的开间为主，打造多主题户型；通过不同的客户需求，设置功能场景的差异；公区通过选取8个最受住户喜爱的共享功能模块，并采用动静分区、使用独立的设计原则，泊寓营造了既具氛围又真正“好用”的共享空间。 为租客提供了“价格刚刚好，性能超预期”的居住体验；是一个涵盖青年公寓、商业、办公为一体的综合商业社区；本项目为万科泊寓与建万基金广州首个保租房入市；并实现首批开业既满租。
城市：广州
产权方：建信住房租赁基金
品牌：万科泊寓
上海国际邮轮港壹棠服务公寓位于上海国际邮轮度假区核芯商圈海上世界滨水文旅微度假胜地，是壹棠首个亲子休闲度假公寓，集亲子互动与高品质住宿为一体，创造一系列寓教于乐的海洋主题空间。项目设有江景大床房/双床房以及三种主题亲子套房，配有百米江景网红餐厅、儿童游乐区、健身瑜伽房、多功能会议厅等功能区，尽享便利与舒适。壹棠服务公寓是百年央企招商局集团旗下招商蛇口的中高端服务公寓品牌，以"悦享美好雅致如棠"为品牌口号，主张为新时代都市精英人群塑造"雅致、温暖、生而美好”的全新生活方式。
城市：上海
产权方：上海江瀚房地产开发经营有限公司
品牌：招商蛇口壹棠服务公寓
窝趣南通园林佳苑轻社区是由崇川国资与百瑞纪集团政企联手打造的项目，盘活230套闲置国有资产，4个月实现“从零到满租”的成果。项目团队直面墓园劣势，以文化破冰、三重安防、精准客群重塑认知；引入共享单车、实时公交、外卖集配，补齐交通与生活短板；20-40㎡精装套房配齐家电，公区健身影音自习等一应俱全，24小时管家随叫随到，成为南通青年人才公寓新标杆。
城市：南通
产权方：南通市崇川区国有资产运营有限公司
品牌：窝趣
筑巢公寓天曜店，位于观山湖区核心地段——林城东路龙湖天曜B2栋，坐享金融城商圈繁华配套，交通便利，生活便捷。项目总建筑面积达7300平方米，精心打造236套品质房源，其中单间206套，一室一厅33套，为都市青年提供多元选择。项目以“拎包入住”为标准，室内配备全套品牌家电、高品质定制家具与时尚软装，省去租客一切装修采买的繁琐。除了硬件设施的极致用心，项目更提供每日7×12小时的贴心管家服务与2小时维保响应服务，确保居住无忧。自2025年7月5日开业以来，筑巢公寓天曜店便展现出卓越的市场号召力，首批房源于开业当日即满租。后续房源亦延续了这一火热态势，均在当日迅速实现满租。这不仅印证了项目产品力与服务的强大优势，更体现了市场对筑巢公寓品牌的高度认可，成为区域租赁市场中的标杆之作。
城市：贵阳
产权方：贵阳市人才发展集团有限公司
品牌：筑巢公寓
*项目展示以项目推广名称的首字母顺序排序*
项目选址上海徐汇漕河泾，不仅是区位选择，更是对 “新生活主义”“职住平衡” 需求的精准回应 —— 这里聚集了大量科创企业、高端人才，而鑫耀项目的落地，正是为这群 “奋斗中的年轻人” 量身定制的 “新生活样本”。在项目核心层面，鑫耀充分发挥漕河泾的产业与交通优势，周边覆盖大型购物中心、医疗及社区服务设施，真正实现“生活所需，尽在咫尺”。价值体系上，项目强调空间设计与生活方式的共鸣，通过开放式LDK布局、多功能共享区、户外花园露台等设计，提升空间利用率与社区互动性。
城市：上海
产权方：上海鑫侨高企业发展有限公司
品牌：爱住
佰舍-漕河泾是一共10层的224套高品质服务式公寓，房型涵盖单间居室、双床公寓、一居室与二居室，满足不同生活方式的需求。项目每一处细节设计，都传递着base佰舍现代简约的美学精髓，柔和的色调为空间注入温暖，宽敞的落地窗迎接自然光线，营造出明亮而舒适的居住氛围；隐藏式收纳设计巧妙地融合了美学与功能性，让每一寸空间都得到充分利用。项目在不同楼层配备了会议室、共享厨房、健身房等不同功能空间，为日常的工作与生活带来更多便利与乐趣。
城市：上海
产权方：锦和资管
品牌：base佰舍
成都春熙太古里瑞贝庭公寓酒店
成都春熙太古里瑞贝庭公寓酒店是华住集团旗下城家运营的中高端公寓酒店，位于成都市锦江区春熙路核心商圈（福兴街1号）。项目精准定位商旅及亲子客群，提供灵活房型（27-60㎡），配备洗烘一体机、洗碗机、智能客控等设施。依托华住供应链优势，单房改造成本控制在14万元，低于行业均值22%。酒店融合长短租模式，综合出租率稳定在90%左右，月租金约13500元，GOP率达78%。其公区配置健身房、会客厅等共享场景，强化社区互动，并依托2.88亿华住会员体系降低获客成本，成为成都旅居市场的标杆项目。
城市：成都
产权方：明鹏商业管理（上海）有限公司
品牌：瑞贝庭公寓酒店
南京河西南G116社区是由全国租赁社区龙头品牌瓴寓国际打造的高品质租赁社区。项目坐落于建邺区青莲街69号，是典型的“地铁上盖”项目，紧邻地铁2号线青莲街站，交通便捷。社区由3幢住宅楼围合而成，提供400余套保障性租赁住房，户型选择多样，套内面积从25㎡到58㎡不等，可满足不同租户的需求。G116社区不仅硬件配置可媲美中高端商品房，在设计上还注重居住体验，部分户型采用全景飘窗设计，可欣赏秦淮新河景观。社区内配有丰富的公共设施，例如健身房、共享会议室、空中连廊和多功能露台等，为住户提供了休闲、社交与活动的空间。作为保障性租赁住房，项目采用民用水电标准，有效降低了居住成本。此外，社区还提供高于普通保租房的服务标准，包括入户保洁、管家服务等，旨在为南京的新市民和青年人才打造一个集便捷通勤与诗意栖居于一体的理想住所。
城市：南京
产权方：新华资管&紫金保险
品牌：瓴寓
暖屋观翠揽月轩项目位于杭州核心区钱江新城二期，凭借其优越的区位及过硬的产品，两个月实现了260套房源的100%出租率。建筑整体延续了滨江豪宅系列一贯的风格，整个园区可以做到运动分区，有氧、力量、瑜伽、游泳互不打扰。项目共计两个户型，88㎡三房的是标准的南北通透户型，空间零浪费，每一处都物尽其用；120㎡四房格局方正，空间开阔，利用率极高。项目周边的商业型配套较多。板块内既能享受到钱江新城的商业，也能覆盖到杭州东站的综合体。“双管家”的服务体系下，小区公区由滨江物业统一管理，确保了居住生活的安全与舒适。此外，暖屋观翠揽月轩还提供专业细致的暖屋管家专属服务，在居住过程中发生任何问题，将第一时间帮助协调解决，给到大家安心的居住服务体验。
城市：杭州
产权方：杭州滨甬实业有限公司
品牌：滨江暖屋
上海静安市北壹棠服务公寓坐落于市北国际科创社区核心，属静安区人才保租房，距1号线汶水路站约600米，双高架环绕，通勤高效。58-124㎡全精装户型覆盖单间至两居室，全屋品牌家电配齐，独立厨房、烘干设备与智能门禁加持，实现真正拎包入住。公区配套高阶，恒温泳池、健身房、共享书吧等一应俱全，每周保洁与24小时安保守护品质。项目支持民水民电、居住证办理及公积金提取，灵活租期可选，性价比突出。周边大宁久光、协信广场等商圈环绕，30万就业岗位集聚，医疗教育资源完备，为城市精英打造工作与生活无缝衔接的进阶居所。
城市：上海
产权方：上海仁嘉房地产开发有限公司
品牌：招商蛇口壹棠服务公寓
上海北外滩雅诗阁服务公寓
上海北外滩雅诗阁服务公寓地处北外滩核心区块，周边四通八达，毗邻周家嘴路、新建路、东余杭路等城市主次干道，实现北外滩、陆家嘴、滨江“黄金三角”十分钟可达。从一房豪华套房到两房行政套房，上海北外滩雅诗阁服务公寓提供120套单元供住客选择，公区设施包括全日制餐厅、室内恒温泳池、功能齐全的健身房、具备会议功能的多功能厅、含模拟高尔夫体验的影音室、住客休闲廊、瑜伽室、儿童游乐室等为住客打造轻松惬意的生活环境和住宿体验。
城市：上海
产权方：上海颀颀开发建设有限公司
品牌：雅诗阁
上海吴泾方隅服务公寓总体量达810间，是方隅与Proprium合作的第五个落地项目，定位大零号湾区域精英客群，以深度定制理念深耕高端租赁细分市场。项目开创性地打造了大规模、成体系的女士主题楼层，从情感需求出发，实现功能与美学的完美融合。以天空CLUB创新性地打造社交空间IP，公区空间通过开放→半开放→私密的有机组合，满足客群娱乐、办公、学习等多元化需求。项目构建了包括智慧社区、5分钟极速维修、24小时安防与管家服务在内的全方位的服务保障体系。此外，社群也成为方隅提升住户体验的重要环节，通过培育社群生态，以有温度的运营激发住户间的有机互动与深度链接。
城市：上海
产权方：Proprium基金
品牌：方隅公寓
星光嘉寓·1588嘉园
星光嘉寓品牌首发旗舰项目1588嘉园，位于上海市嘉定区曹安路1588弄，是上海首个由民企存量土地转型开发的保障性租赁住房标杆项目。步行约200米即达地铁14号线真新新村站，紧邻北虹桥商务区与真如副中心，生活通勤便捷畅达。社区规划近1000套租赁住房，以约45㎡精致户型为主，约65㎡、85㎡多元套房为辅，适配不同居住需求。配备国际五星级酒店标准床垫、全屋地暖、新风系统及智能化家电，并打造室内四季恒温泳池、健身房、夜光跑道、开放式书吧等丰富配套，让生活更舒适、更健康。秉持“安全、品质、艺术、绿色、智慧”五大理念，融合水系景观与中央绿地，致力于实现品牌“新青年理想居所”的美好愿景，成为保障性租赁住房领域的“好房子”典范。
城市：上海
产权方：上海市轻纺集团实业有限公司
品牌：星光嘉寓
*项目展示以项目推广名称的首字母顺序排序*
【金地草莓社区】：金地商置集团（00535.HK）旗下长租公寓品牌，做最有温度的有爱社区，满足城市菁英人群全生命周期住房租赁需求。【户型配置】：舒适阳台单间，多收纳空间、家私家电齐全，空调，冰箱、洗衣机、热水器，床，书桌，榻榻米，衣柜，拎包入住；【促销优惠】：押一付一 单间长租特价1650元/月起；【生活配套】：天虹、大仟里购物中心、裕湖公园、薯田埔龟山公园、麒麟山公园；【交通优势】：六号线薯田埔站B口500米；【服务/安全】：24小时管家服务、24小时无死角监控、公共健身房、智能门锁；【开业时间】 2024年9月22日，人生新起点，草莓有你，逐梦莓好！
城市：深圳
产权方：深圳市安达房地产开发有限公司
品牌：金地草莓社区
门店为梅江天街上盖，出门即地铁10号线，7号线即将开通，开通后将实现前后两站双轨交通。搭载冠寓 4.0 产品，在公共社交空间、装修颜值美学、户内生活场景三方面进行精细打磨。如增加网红洞洞板、女神衣橱配套、仿皮革竹木纤维墙板等设计。门店与南开大学、天津大学等高校建立稳定合作，每年定向输入留学生租住，1.5个月结束爬坡期，淡季冲刺，2.5个月实现首次满租，年累平均出租率97%+。同时通过精细化运营进一步优化住户体验，陆续扩充如机器人送餐、贴心服务包等增值服务，客户满意度实现95%+。
城市：天津
产权方：龙湖集团
品牌：龙湖冠寓
蕅寓·北京西府海棠项目是绿城中国旗下长租公寓品牌蕅寓打造的精品租赁项目，定位中高端品质租赁，致力于为城市奋斗者提供舒适、有温度的租住体验。项目位于北京石景山区五里坨街道景学路5号院，周边配套齐全，生态优美。项目以中式美学与浅山洋房品质为核心特色，主力户型为89㎡三居室及136㎡四居室，注重空间功能性与美学融合，具备高得房率、舒适尺度及强收纳能力。服务方面，提供24小时管家响应、安保巡逻、保洁维护与快速维修，并积极组织插花、书法、夜跑等社区活动，促进邻里互动，营造具有归属感的生活场景。
城市：北京
产权方：绿城集团
品牌：绿城蕅寓
湘江悦家麓隐桐溪项目由湖南湘江集团旗下长租公寓品牌“湘江悦家”运营，是湘江集团旗下专注于长租公寓投资运营管理的平台公司。以好房子、好服务、好生活为三大核心价值，品牌定位“租住在长沙，安心住悦家”。项目位于大王山旅游度假区核心区，地处岳麓区潇湘南路与荷叶路交汇处，从潇湘南路、潭州大道、绕城高速、湘府路高架等多条主干道均可便捷到达。周边交通便利，紧邻地铁三号线大王山站，距大王山湘江欢乐城500米。 项目定位为高品质、改善型公寓居住，超低容积率、隐系园林构建,超高生活品质。产品类型主要为轻奢型公寓单间,可满足更高品质的租住需求。
城市：长沙
产权方：长沙市御江山置业有限公司
品牌：湘江悦家
有巢公寓深圳宝龙店位于深圳东部“智造工业 ”最强的龙岗宝龙科技城片区，项目总建面2.1万方，计划供应房源710套，已于2025年9月投入试运营。该项目是深圳市唯一一宗由市场化租赁住房专营机构获取的公开市场招拍挂租赁地，也是住房租赁事业部首个全周期管理的城市旗舰型项目。有巢产品研发体系3.0在全国范围内首次落地，升级“沉浸式五感疗愈空中花园”，将成为深圳保租房产品装标一面领先旗帜。未来，进入稳定运营期后，宝龙店将成为REITs拟扩募资产的重要补充。
城市：深圳
产权方：深圳市润深房地产有限公司
品牌：华润有巢
住房租赁产品力100
★ 区域产品力奖项测评
针对重点区域开展线下路演环节，结合华北、华南、中西部和华东区域产品特点，测评并发布“区域特色产品力奖项"，深度挖掘区域市场差异化需求，提升属地化营销精准度。
★ 全国百强奖项测评
通过线上测评模拟系统测算/线下项目路演专家评审首次评选并发布“全国住房租赁产品力TOP100"权威榜单。
★ 全国产品力奖项测评
项目类测评奖项：《十佳存量改造租赁项目》、《十佳新建大型租赁社区》、《十佳新建精品租赁项目》、《十佳高端租赁项目》
产品系测评奖项：《十佳高端公寓产品系》、《十佳青年公寓产品系》
*以上发布成果为暂定，最终成果根据参评项目有所调整，以最终发布为准。
住房租赁产品力100
华南区域线下路演
深圳
华北区域线下路演
北京
中西部区域线下路演
成都
华东区域暨全国线下路演
上海
住房租赁产品力100
华东区域、华南区域联系人：
王女士 177 4972 3080（同微信）
中西部区域、华北区域联系人：
幸女士 185 2317 5062（同微信）
项目填报咨询：
小助手 180 1864 6414（同微信）
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