距2025年度中国住房租赁产品力测评
华东区域暨全国专家评审会
还有1天
*本文为报告简略摘录。如需完整版《中国住房租赁行业监测报告10月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“报告”免费领取。
“十四五”期间因城施策保障城镇困难家庭基本住房需求
“十五五”定调高质量发展目标，释放住房租赁行业积极信号
国家发改委：新型政策性金融工具5000亿元资金已全部投放完毕
规模：10月，55城个人房源合计新增供应量30.55万间，同比下降37.9%，环比下降40.4%.
租金：10月55城个人房源挂牌租金为30.68元/㎡/月，环比下降2.73%，同比下降4.48%；超七成城市租金同环比齐降；一线城市租金坪效88.5元/㎡/月，二线城市33.3元/㎡/月，三四线城市22.2元/㎡/月。
套均价：55城整体套均总价环比下降4.83%至2264元/月，深圳/成都等核心城市大面积产品需求提升，套均总价显著上涨。
规模：截止2025年10月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计144.5万间，其中，上海规模41.8万间，规模占比八城整体达28.9%，深圳规模33.9万间，市占23.5%，两城规模远超其他核心城市，二线城市中杭州集中式公寓累计规模超18.8万间，发展领先于其他二线城市。
租金：10月，核心8城集中式公寓平均租金100.5元/㎡/月，整体租金环比下降0.18%，同比下降3.13%；城市层面，广深两城外来人口占比较高，租金同环比齐涨，其余六城租金同环比均跌，其中成都低价的保租房项目持续入市，租金降幅超10个百分点。
新开：10月，22城共计新开57个典型集中式公寓项目，房源约1.90万间，其中涉及保租房项目40个，合计房源数1.78万间；本月新建项目规模占比达81%；企业表现中，瓴寓国际新开房源数达2840间排名第一。
万科泊寓：截止2025年10月31日，万科泊寓进驻城市达29个，全国门店数量为439家，开业规模稳居集中式公寓首位。10月30日，万科发布三季度报，前三季度营收1613.9亿，销售收入1004.6亿，交付超7.4万套，经营服务业务收入435.7亿。其中，万科长租公寓泊寓运营超28万间，开业突破20万间，13.3万间纳入保障性租赁住房，率先实现“产、建、运营一体化”突破。万科经营稳定，各业务进展积极。泊寓以客户为中心提升品质，推出“六大服务承诺”，开放短租服务累计入住超50万间夜，还获大股东与第三方认可，深化与深铁合作。
瓴寓国际：截止2025年10月31日，瓴寓国际累计门店为88家，已进驻城市达16个，大社区轻资产拓展加速。10月13日，由中国房地产业协会长租房分会主办、瓴寓国际协办的「从“好房子”到“好生活”，长租行业重塑新时代居住价值」主题研讨会在成都成功举行。
华润有巢：截止2025年10月31日，华润有巢累计门店为62家，已进驻城市达14个，各城市的租赁社区项目都在稳步开业中。华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。该项目由有巢住房租赁(深圳)有限公司发行，拟发行总额4.05亿元，债券品种为基础设施公募REITs，承销商为华夏基金。此次项目更新为“已反馈”，意味着该公募REITs项目已通过上交所初步审核，进入下一阶段流程。
华润有巢：截止2025年10月31日，华润有巢累计门店为62家，已进驻城市达14个，各城市的租赁社区项目都在稳步开业中。华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。该项目由有巢住房租赁(深圳)有限公司发行，拟发行总额4.05亿元，债券品种为基础设施公募REITs，承销商为华夏基金。此次项目更新为“已反馈”，意味着该公募REITs项目已通过上交所初步审核，进入下一阶段流程。
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