在产品类型上，新入市的集中式公寓精准覆盖不同群体的多元租住需求。主打高品质生活体验与全方位专属服务的高端服务式公寓；聚焦都市职场人群核心需求的白领公寓；面向企业基层员工、新就业群体等的宿舍型公寓等等各类租赁产品相互补充，提供多样性租住解决方案。
据不完全统计，2025年8月，全国22城典型新开集中式公寓项目有55个，合计房源数近18000套（间）。从资产类型分析，新建项目有37个，房源总计超13000套（间）；存量改建类项目为18个，房源超4000套（间）。就市场属性而言，保租房项目有38个，房源达11000套（间）；市场化房源项目为17个，房源数量超6600套（间）。
从典型新开项目布局城市来看，从一线城市向新一线城市、三线城市延伸、全面铺开，形成了覆盖不同经济发展水平、人口流动特征城市的多元化布局网络。上海、深圳、济南、成都、苏州是本期典型新开项目供应量最大的五个城市。
一线城市中，上海与深圳依托庞大的外来人口基数、旺盛的高端租住需求及成熟的租赁市场生态，成为品牌公寓企业重点布局的核心阵地，新开规模持续领先，其中上海新增供应11个，房源超3000套（间）；深圳新增供应6个，房源超2900套（间）。
新一线城市的代表，成都吸引大量年轻人口流入，租赁需求持续攀升，成为新开项目落地的热门选择，本期共计12个租赁项目新开入市或加推，房源超2200套（间）；苏州紧邻上海，强劲的制造业基础及宜居的城市环境，租赁市场活跃度持续提升，成为新开项目供应的重要增长极，8月新增供应3个，房源超1800套（间）。
二线城市中，济南作为山东省会，在人才政策吸引下住房租赁需求不断释放，为新开项目提供了广阔的市场空间，本期共计3个租赁项目上市或部分房源入市，新增房源近2500套（间）。
从典型企业新开来看，地方国有企业作为保障性租赁住房建设与供应的核心力量，正加快项目入市节奏；房企系、资管系租赁品牌加速新店开业进程，开拓市场版图，并积极开展外部合作，借资源整合扩大市场覆盖面。
济南城投集团所属济南泉城城市更新投资有限公司建设的叮咚泊寓·鲍山地铁站店、城投叮咚·云溪时光店保障性租赁住房项目正式投入运营，其中叮咚泊寓·鲍山地铁站店共规划建设2252套保障性租赁住房，城投叮咚·云溪时光店共有保障性租赁住房780套。合肥安居集团旗下承寓·朗书轩社区、承寓·润城中心社区、承寓·和光逸境社区三大租赁项目开业。郑州城发安居有限公司旗下郑州城发兴达美寓共约135套、439间房源，作为郑州今年第三批保障性租赁住房配租；郑州城发银屏美寓共计373套、583间房源，作为2025年郑州市第七批人才公寓上线。
■ 河西南G116社区正式投入运营，由瓴寓国际打造，坐落于建邺区青莲街69号，紧邻地铁2号线青莲街站，是典型的“地铁上盖”项目，社区属于保障性租赁住房，采用民用水电标准。由3幢11层住宅楼组成，提供400余套租赁住房，旨在为城市青年及家庭提供舒适、便捷的居住选择。社区户型设计以紧凑实用为特点，建筑面积从40至80平方米不等，通过创新的空间布局和精细化设计，提升了居住体验。房间内采用石材与实木装饰，配备270°全景飘窗、电加热毛巾架、洗烘一体机等设施，兼顾功能性与舒适性。在公共配套方面，河西南G116社区规划了专业级健身房、阳光瑜伽室、共享会议室、自习室、图书馆及宠物乐园，满足租户多样化需求。
从典型新开项目资产类型来看，当前市场新增供应房源呈现出“以新建为主导、向存量改建逐步拓展”的鲜明特征，两种资产类型相互补充，共同支撑租赁市场的供给扩容。
■ 8月15日，成都高新西方隅服务公寓正式开业。作为方隅进入成都市场的首个项目，该公寓在选址规划、产品设计及服务配置上，精准对接产业人才对高品质租住的需求，既填补了市场空白，也实现了区域租赁住房供给的革新。项目坐落于高新西清水河片区核心位置，总建筑面积近33万㎡，共有A、B两栋楼，提供895套房源，为产业人才的导入奠定了坚实基础。 从空间配置来看，产城融合特征显著。公寓门口就是清水河生态艺术公园，毗邻规划中的有轨电车蓉 2 号线。生活圈内覆盖聚龙湖蜀新天街、龙湖时代天街、汉正广场、恒创蜀都等城市商业，拥有成都高新云芯学校、区人民医院等优质教育、医疗资源。这种 “商业 + 教育＋生态” 的一站式理想生活圈，与高新技术人才“高效工作 + 品质生活”的双重诉求完美匹配。
存量改建租赁住房正逐步成为新增供应的重要补充方向。随着城市更新进程加快，市场主体开始积极盘活各类存量资产，将闲置的厂房、办公楼、居民住宅楼等通过改造转化为租赁住房。如泊寓以资产交易方式获取万致天地D塔，将其“由售改租”打造为自持租赁社区——泊寓·坂田旗舰店，经改造后推出1104套租赁住房，服务周边电子信息、云计算、人工智能等科技企业员工及跨境电商从业者，是泊寓在存量资产盘活和TOD租赁社区领域的又一实践。上海苏河美欣公寓是由金外滩集团和申能集团共同开发、建设与运营的首个城市更新及保障性公寓项目，为商办项目改造。
■ 位于深圳地铁五号线坂田站上盖的泊寓·坂田旗舰店正式开业。作为万科TOD4.0示范项目——万致天地的核心组成部分，项目原是万致天地D塔，经改造后推出1104套租赁住房，精准服务周边电子信息、云计算、人工智能等科技企业员工及跨境电商从业者，是泊寓在存量资产盘活和TOD租赁社区领域的又一实践，以“住有优居”新样本助力城市青年实现“职住平衡”的理想生活。2024年，泊寓以资产交易方式获取万致天地D塔，将其“由售改租”打造为自持租赁社区——泊寓·坂田旗舰店。在万科万致天地D塔项目上，泊寓充分发挥全周期操盘优势：从规划、定位、设计，到建造、运营，为深圳坂雪岗科学城的改善型租赁客群，打造一个多元、年轻、知趣且更懂客户的活力社区。
从典型新开项目产品类型来看，8月新增供应的租赁住房涵盖从高端、中端服务式公寓、白领公寓到宿舍型蓝领公寓等各类产品，满足多层次需求。
新建租赁社区产品供应丰富，匹配不同租客需求。如苏州恒泰淞北四季公寓，总建筑面积12万平方米，包含381套整租产品，102套合租产品，另有服务式公寓367间，4000+㎡的星友汇商业街，可满足约2000人的租住需求。
■ 苏州恒泰“四季”长租公寓系列淞北四季公寓开业，项目坐落于苏州工业园区方中街西侧、淞北路北侧，总建筑面积12万平方米，是集生活、商业、社交为一体的大型综合租赁社区。项目包含381套整租产品，102套合租产品，另有服务式公寓367间，4000+㎡的星友汇商业街，可满足约2000人的租住需求，为园区国际人才、企业高管、青年白领提供温暖、安全、经济的居住环境。项目周边拥有便捷的公交网络，高效串联奥体中心、独墅湖高教创新区、生物医药产业园等核心产业区，让人才轻松实现工作与生活的“零时差切换”。
市场化服务式公寓积极通过优化室内空间设计与功能、完善公区配套设施、提升服务能力持续升级产品品质，为租户提供更好的租住体验。如：方隅公寓在成都和上海新增两个租赁公寓店，分别为成都高新西方隅服务公寓、上海吴泾方隅服务公寓。招商伊敦公寓旗下壹间公寓品牌推出3.0新品深圳壹间·深圳北站、壹间·雍山郡。城家旗下中端服务式公寓成都春熙太古里瑞贝庭服务公寓入市。
■ 8月，壹间上新不停，壹间·深圳北站 & 壹间·雍山郡秉承壹间品牌3.0全新价值主张，落子龙华区、龙岗区两大区域核芯，以“精致寓所”的升级产品理念，满足都市精英的花样生活需求，拓宽美好生活版图，丰富理想生活方式。
壹间·深圳北站位于深圳北站核心枢纽连接地铁4、5、6号线，通勤便捷可快速直达福田中心区和南山商务区，配套539套“精致寓所”，设有约35m²精致单房，约44m²阳光单房，约70m²两房一厅和约90m²三房一厅，四种全功能户型，匹配各种不同租住需求。
壹间·雍山郡毗邻红花岭低碳生态园，从容接驳地铁3号线，设有454套高品质租住空间，约30m²阳光单房、约48m²一房一厅，约68m²两房一厅，三款主力户型，贴心满足商务精英与白领阶层的惬居需求，公寓贴心采用5梯16户配置，早晚高峰从容不迫，私密性更高，户型方正实用，功能分区合理，动线清晰，自带品牌家私家电，入住无忧。
高端服务式公寓，匹配客群对优质品质与服务的改善型租住需求。如上海武宁筑格酒店公寓、广州铂顿国际公寓广州沙湾珠宝城店、武汉恒隆广场服务式公寓等等。
■ 上海武宁筑格酒店公寓8月15日开业，作为洲际酒店集团时隔三年在中国市场推出的战略新品牌，筑格酒店以“构筑格调生活”为理念，切入年轻消费群体需求，通过空间设计、属地文化融合及智能化服务，旨在打造中高端酒店市场的品质标准。项目坐落于充满活力的普陀城市更新示范区，具体地址为武宁路501号。酒店公寓地理位置优越，毗邻14号线中宁路站，周边轨道交通3、4、11、14号线交织成网，紧邻内环线与武宁路地道。公寓位于大厦的21至28层，其中28层顶楼设有精致餐厅，俯瞰城市美景。提供174套精心设计的单房至两房公寓，满足无论是商务出行还是休闲度假的不同居住需求。
小结
8月，全国住房租赁市场在供应端展现出强劲增长动力，多主体协同发力、多类型产品齐推、多能级城市覆盖的特点尤为突出。
从供应主体来看，地方国有企业作为保障性租赁住房建设的核心力量，加快项目入市节奏，济南城投、合肥安居等企业旗下多个保租房项目集中投用，有效填补基础居住需求缺口；房企系、资管系租赁品牌加速拓店，不仅通过新增项目扩大市场版图，还积极与国企、其他企业开展合作，借助资源整合提升供应效率。
在产品类型上，新增租赁住房多元产品品类覆盖，既包含高端服务式公寓，也有中端白领公寓，更有宿舍型蓝领公寓，不同定位的产品相互补充，精准匹配了从高端改善到基础保障的多层次租住需求。
城市布局方面，租赁房源规模增长从一线城市，向新一线、二、三线城市全面延伸，形成多能级覆盖网络，以满足不同城市经济发展与人口居住需求。
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