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周资讯 | 成都“彩领之家”细则出台,2600+床位保障新就业群体

周资讯 | 成都“彩领之家”细则出台,2600+床位保障新就业群体 克而瑞长租
2025-08-11
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导读:租赁行业热点(8.4-8.10)



 要闻解读 

成都首推“彩领之家” 保障快递员、网约配送员等从业人员居住需求

8月4日,据成都住建,为进一步加强新就业形态人员、城市运行服务保障人员、农业转移人口等群体住房保障工作,成都市住建局等5部门近日联合印发《成都市“彩领之家”保障性租赁住房运营管理细则》。“彩领之家”是成都市通过“一间房”“一张床”供应模式,打造的面向符合条件的保障对象,以合租方式租赁的保障性租赁住房的统一IP,旨在确定统一的品牌标识、服务标准和品质要求,以提升辨识度和归属感,后续将努力打造成为成都市保障性租赁住房服务新市民的一张靓丽名片。目前“彩领之家”已在“5+2”城区筹集项目14个,可提供床位2635张。金牛区、四川天府新区的308张床位已率先投入运营,面向网约车司机、餐饮服务员、制造业工人等群体配租。

要闻解读:

锚定新就业群体居住需求

该政策首次针对特定职业群体的居住痛点制定供给方案,标志着保障型租赁住房从 “广覆盖” 向 “精准保” 的进阶,为租赁行业的客群细分运营提供了政策范本。

推动行业租赁产品精准匹配

从项目选址聚焦交通便捷的产业园区周边,到“企业优先+个人补充”的配租机制,成都做法探索保租房服务特定人群的可复制、可推广的“精准保障”样板,将推动保租房产品和服务向更精细化、专业化、人群定制化方向发展,倒逼企业强化客群需求洞察能力,实现产品设计与租住需求的精准匹配。



1.1 政策支持

杭州上半年新增保障性租赁住房5692套

8月5日,杭州市政府将住房保障列为2025年民生实事项目之一,计划分配公租房实物配租房源8000套,目前已分配6662套,完成年度目标的83%。杭州作为全国完善住房保障体系试点城市,积极探索“配租+配售”的住房保障新模式。2025年,围绕“完工保障房1万套”的民生实事年度目标任务,全市完工保障房9040套,完成年度目标任务的90.4%。此外,上半年新增保障性租赁住房5692套,完成年度目标任务的71%。目前,全市公租房在保家庭约19.5万户,其中实物配租6.06万户,货币补贴13.43万户。


合肥收购存量商品房用作保障性住房加速

近日,蜀山高科完成对公园万象854套房屋的产权过户。项目位于合肥市经开区宿松路与繁华大道交口,原为房企自持租赁住房,总建筑面积约4.1万平方米,以小户型为主。因周边集聚联想、海尔、江淮汽车等大型企业,产业人口住房租赁需求旺盛。收购主体蜀山高科是蜀山经济技术开发区国有平台公司,其推出的租赁住房品牌 “弘寓” 已运营中海世家、电商园等多个项目。未来,该公司将把公园万象项目打造为 “安心、舒心、暖心” 的租赁社区,预计2025年10月底前投入运营,为周边产业人才提供高品质租赁住房。

上海奉贤:上半年新增筹措保障房2225套

8月4日,上海奉贤区房管局发布2025年上半年工作成绩单。其中,保障性租赁住房新增建设筹措2225套(间)、供应1732套(间),分别完成全年目标64.7%、112%;“新时代城市建设者管理者之家”供应440张,达全年目标73.3%,廉租配租累计惠及559户。推进3个市属保障房项约20万㎡、2597套,大居配套新开工3项、建成1项,开办1项。征收安置房交付18.44万平方米、1376套,安置动迁户130户。人才安居房供应1786套,含“贤庐雅舍”41套、“贤来客栈”60套。


贵安新区推出首批100套“补贴租”人才保障房

8月1日,贵安新区宣布推出“补贴租”人才保障房政策,首批100套精装修房源将于8月6日启动线上选房签约,旨在进一步优化人才安居环境,吸引更多优秀人才落户新区。首批“补贴租”人才保障房位于贵安新区花溪大学城翰林园,提供两居室和三居室共100套房源,户型面积从67平方米到112平方米不等。所有房源均为精装修现房,配备全套家具及智能家电,可实现“拎包入住”。补贴后,租金价格为13元/㎡/月。申请人可从即日起登录“贵安人才通”小程序注册申报,填写相关信息并完成注册。8月6日上午9点起,申请人可根据自身需求在线选房签约,并到线下办理入住。

上海嘉定已累计供应保障性租赁住房3.3万套间

8月7日,“我爱我嘉”2025民生系列访谈区住房保障和房屋管理局专场举行,嘉定区住房保障和房屋管理局党组书记、局长陈刚介绍,“十四五”以来,嘉定持续大力推进保障性租赁住房的建设,以多渠道筹措、多层次供给,不断完善“一张床、一间房、一套房”的保障性住房供应体系。截至今年6月,已累计供应保障性租赁住房3.3万套间,筹措“新时代城市建设管理者之家”床位8000多张,完成1.2万余套人才公寓认定。


2.1 租赁供应

厦门在建保障性住房项目共计9个,大嶝公寓预计明年底竣工交付

8月5日,作为厦门在建规模最大的保障性租赁住房项目,位于翔安区的大嶝公寓已全面进入上部主体结构施工阶段,项目整体进度较原计划超前约30天。该项目预计明年底竣工交付,届时将提供4858套保障性租赁住房,有力支撑翔安国际机场运营所需的人员住房配套。据了解,目前全市在建的保障性住房项目共计9个,其中7个为市级项目,分别是马銮湾地铁社区二期、龙泉公寓、珩边居住区、祥露小区、东园公寓二期和英村保障房等。7个市级项目总建筑面积约201.5万平方米,可为我市提供各类保障房约1.87万套。


杭州西湖区新推蓝领公寓62套,租金707元/月起

8月6日,杭州西湖区推出的蓝领公寓“西溪谷”项目正式对外招租,租金最低每月707元起。“西溪谷”蓝领公寓项目位于西湖区嘉绿景苑、德泽家园、景溪南苑、景溪北苑四个小区。本次共推出62套房源127个房间,有二居室、三居室多元化选择,33-60㎡空间可以满足不同家庭生活需求。项目由西湖城投名下子公司杭州金甫资产管理有限公司负责运营管理。公寓简装,配备床、衣柜、书桌、椅子、餐桌椅、热水器、空调、冰箱等日常生活所需的家具家电,基本可实现拎包入住。租金为不高于同类地段房屋市场租金评估价的70%——嘉绿景苑西园价格区间为798-1617元/月;德泽家园价格区间707-938元/月;景溪南苑、北苑价格区间742-938元/月。租金价格不含水、电、网络、物业等其他费用。目前,项目已经开放对外租赁,申请截至9月30日。


上海嘉定新时代城市建设者管理者之家+1,可提供1365张床位

8月7日消息,近日,嘉定工业区禹辉禾寓的两幢宿舍楼完成改造对外开放,可提供1365张床位,这也是嘉定首个在厂房园区内设立的建设者之家。禹辉禾寓坐落在兴贤路上海禹辉商务咨询有限公司园区内,由上海炎禾实业有限公司负责运营,其前身是工业厂房的员工宿舍。今年7月,获批成为“新时代城市建设者管理者之家”,成为一个集保障性租赁住房、商业服务和文体活动于一体的综合社区。目前可提供470套房间,含16-28平方米不等的双人间三人间及四人间等多种房型,可满足不同居住需求。


深圳坪山区、大鹏区保租房配租名单公示,本次配租房源共1062套

8月8日,深圳市坪山区和大鹏新区的保障性租赁住房配租名单审核结果公布,坪山区合格认租家庭达到2993户,而房源仅有589套,导致5户家庭竞争1套房源,竞争激烈。相比之下,大鹏新区合格认租家庭为144户,房源多达473套,供需相对宽松。此次坪山区发布的安居凤凰苑等四个项目保租房选房通告显示,本批次保障性租赁住房认租家庭共计3991户,合格认租家庭共2993户,不合格认租家庭1058户。配租房源共589套,其中67-83平方米两房200套,86-96平方米三房389套,租金区间为16.65元/㎡/月-18.6元/㎡/月。大鹏新区发布的八个项目保租房选房通告显示,本批次保障性租赁住房认租家庭共计154户,合格认租家庭共144户。拟配租项目共473套房源,其中一房(含单身公寓)129套、两房142套、三房114套、四房88套,租金区间为13.8元/㎡/月-21.6元/㎡/月。


3.1 项目动态


泊寓丨凤篁阁举行人才安居房入伙仪式,迎来首批208户人才入住

8月1日,在东莞市南城街道住建局指导下,泊寓丨凤篁阁举行人才安居房入伙仪式,迎来首批208户人才入住,标志着东莞南城在“引才留才”配套服务上取得重要进展。项目由东莞市南城街道住建局联合泊寓共同打造,项目位于城市核心地段,总房源超过350套,提供二房、三房及四房户型,满足人才从初入职场到成家立业的全周期需求,实现“拎包入住”。


合肥高新区保障性租赁住房一期项目竣工 8月底交付400套住房

8月5日,合肥高新区保障性租赁住房一期项目在柏堰湾路与南台山路交口西北角顺利完成竣工验收,预计将于8月底正式交付使用。该项目占地16.88亩,总投资3.3亿元,总建筑面积达3.67万平方米,提供400套精装住房,旨在有效缓解区域内新市民、青年群体的阶段性住房困难。项目交付后,将进一步完善高新区住房保障体系,为区域引才留才提供坚实支撑。配套设施包括充足停车位和512平方米的室外体育活动场地,满足住户日常停车需求和运动休闲需求。


苏州雅院淞北公寓酒店正式启幕

8月7日,恒泰星寓发布,苏州雅院淞北公寓酒店于8月1日正式启幕,项目为恒泰集团与雅诗阁中国再度强强联手的全新佳作,聚焦雅诗阁中国旗下极具辨识度的旅居生活解决方案品牌——雅院(Adoor Suites)。共367间客房,从豪华单房公寓到一房行政套房,每间都带厨房和带烘干功能的洗衣机,还有能语音控制的空调、电视、蓝牙音箱等智能设备,豪华单房公寓,3,688元/月起。


承寓·润城中心社区保障性租赁住房项目投运

近日,由合肥安居集团打造并运营的保障性租赁住房标杆项目“承寓·润城中心社区”正式开业运营。规划4栋楼800余套房源,首批次精准推出200余套高品质精装房源,有效缓解了区域租赁市场的结构性压力,也为新市民和新青年提供了更多安居保障。据悉,下半年,承寓13座全新社区即将开业,重点覆盖滨湖、包河、蜀山、新站四大区域。


成都温江区隆科·凫寓二批次房源即将推出

8月6日消息,由隆科集团投资建设的隆科·凫寓保障性租赁住房项目继首批房源成功满租后即将推出二批次房源以高品质的居住环境持续助力人才安居。二批次预计推出62套(218间)房源,户型为套三和套四。整租:套三约(128㎡)、套四约(141㎡)户型,租金约1700元/套/月起。按间租:单间30-48㎡,租金约400元/间/月起。 中央空调、新风系统、智能门锁、洗衣机、冰箱、灶具以及床、床垫、茶几、餐桌、沙发、办公书桌等一应俱全。报名申请时间:2025年8月21日-25日(9:30-17:00)。


薄寓·杭州滨江海创基地店开业

8月6日绿城官方发布,蕅寓·杭州滨江海创基地店新店开业,公寓整体装修风格简约时尚、空间布局合理,目前推出约38㎡、42㎡、85㎡三款不同面积段的主力户型,满足单身青年、两人合租、小型家庭的租住需求。

3.2 品牌动态


昆明市安居集团与泊寓合作推出昆明首个市场化经营保租房

8月7日,据泊寓发布,近日,昆明市安居集团与泊寓正式签订保障性租赁住房市场化运营委托管理协议,将旗下两个保租房项目,共计901间房源交由泊寓运营,合作期限10年,标志着昆明市首个市场化经营的保租房试点项目正式落地。两个合作项目均位于产业成熟、人群活跃区域。其中,经开区与呈贡区交界处的东盟商贸港项目预计提供444套精装公寓;盘龙区东白沙河片区的车行天下项目将提供457套精装公寓。安居集团发挥项目资产优势,结合泊寓在住房租赁领域的品牌影响力与专业运营能力,预计2026年起将为昆明市场供应超900间保租房,助力新市民“住得进、住得好”。


沈阳泊寓与五矿置业达成合作,盘活存量资产打造品质公寓

8月7日,据泊寓发布,近日,泊寓与中国五矿集团旗下五矿置业(沈阳)有限公司达成合作,盘活存量资产为216套品质公寓,助力城市青年安居。此次合作,泊寓将依托专业运营经验与品牌能力,为项目提供技术支持及资产管理服务,实现资产的有效管理、良性运营及保值增值目标。


湘江悦家落子长沙天心区,总规模提升至5000套

8月7日,据湘江悦家发布,近日,湘江集团商管公司旗下湖南湘江悦家房屋租赁有限公司正式中标天心区青年创新创业保障性租赁住房运营合作项目。根据合作计划,湘江商管将携手天心国资集团,承接金石蓉园等5个保障性租赁住房项目,对1527套房源实施专业化运营管理。此次合作不仅标志着湘江商管旗下青年公寓品牌“湘江悦家”首次进驻天心区,更将推动其在长株潭区域的运营规模跃升至5000套,迈入新的发展阶段,成为湘江商管市场化转型与业务拓展的重要里程碑。


河南铁建投城发新居公司第二批保障房收购项目集中签约

8月1日,河南铁建投城发新居公司第二批保障房集中收购签约仪式成功举行。在各方见证下,城发新居公司与河南交通物联网产业园公寓等项目方正式签署保障性住房收购协议,签约面积约16.8万平方米。


漫柏集团中标中山市火炬高新区人才公寓、宿迁市电子商务产业园区人才社区运营管理服务项目

8月5日、6日,漫柏集团官方接连发布中标喜报成功中标中山市火炬高新区人才公寓运营管理服务项目,携手中山国企再拓大湾区;成功中标宿迁市电子商务产业园区人才社区运营管理服务项目,携手宿迁国企擘画区域协同发展新格。

3.3 金融动态


国泰君安城投宽庭保租房REIT发布公告拟扩募上海两个保租房

8月6日,上海国泰海通证券资产管理有限公司发布公告,其管理国泰君安城投宽庭保租房REIT拟申请扩募并新购入基础设施项目。此次扩募及新购入基础设施项目相关事项,经上海国泰海通证券资产管理有限公司公募REITs投资管理议事机构会议审议通过。根据公告,此次拟新购入的基础设施项目为上海城源房地产有限公司持有的上海市闵行区浦江镇浦江社区MHPO - 1307单元G03 - 04地块租赁住房项目,以及城兆星置业(上海)有限公司持有的上海市闵行区七宝镇七宝社区MHPO - 0105单元01 - 02地块新建租赁住房项目,均属于保障性租赁住房。


华夏基金华润有巢REIT宣布2025年第二次现金分红 每10份派0.2446元

8月7日,华夏基金管理有限公司发布公告,宣布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏基金华润有巢REIT”)进行收益分配。该基金合同于2022年11月18日生效,由华夏基金管理有限公司担任基金管理人,上海浦东发展银行股份有限公司作为基金托管人。此次分红为2025年度第二次分红,权益登记日定于2025年8月12日,除息日分别为2025年8月13日(场内)和2025年8月12日(场外)。现金红利发放日则为2025年8月18日(场内)和2025年8月14日(场外)。分红对象为权益登记日在册的全体基金份额持有人,分红方式为现金分红,不支持红利再投资,且免收分红手续费。根据公告,基金利润暂不征收所得税。华夏基金华润有巢REIT的收益分配基准日为2025年6月30日,基准日公募REITs可供分配金额为1223.83万元,应分配金额为0.2446元/10份公募REITs份额。


芜湖宜居投资2024年第二期中期票据8月7日付息 总额0.88亿元

8月4日,芜湖宜居投资(集团)有限公司发布2024年度第二期中期票据付息公告。公告显示,该期债券简称为“24芜湖宜居MTN002”,债券代码为102483353,发行总额为0.88亿元,本计息期债券利率为2.08%,付息日定于2025年8月7日。付息资金将由银行间市场清算所股份有限公司划付至债券持有人指定的银行账户。若付息日恰逢法定节假日,则资金划付时间将相应顺延。


租售同权概念股与沪深300差值约15%左右,22支上涨

上周租售同权板块概念股累计涨跌幅趋于平稳,与沪300累计涨跌幅走势趋同,其差值约15%。

个股表现方面,27支租售同权概念股中,22涨、1平、4跌。在上涨的个股中,*ST南置涨幅约15.28%排名第一;下跌的个股中天府文旅跌幅最大。

图:2025年8月4日-2025年8月8日住房租赁概念股走势

数据来源:同花顺网站

表:2025年8月1日-2025年8月8日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源:同花顺网站

END



(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)


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