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通州区挂牌出让4宗地块！

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2024-09-21

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昨天，南通市通州自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告，将挂牌出让两宗住宅用地和两宗商业用地，其中两宗住宅用地位于平潮镇和川姜镇，两宗商业用地位于金沙街道银河新区和五接镇，具体内容如下：

两宗住宅用地

两宗商业用地

平潮镇R2023-010

R2023-010地块位于平潮镇平东村，润通路西侧、港平路北侧宗地，出让面积为49242㎡，规划用途为住宅用地，容积率1.01-1.3，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，建筑高度≤60米，建筑层次为3-18层，出让年限为70年。

该地块起挂土地总价为52590.46万元，结合容积率折算，起始楼面价约为8215元/㎡。该地块紧邻地铁1号线平潮站以及南通西站，位置十分优越，值得注意的是，该地块去年年底曾遭遇流拍，此次重新挂牌，规划条件与之前相比，也是做了一些调整，具体规划条件如下：

川姜镇R2024-010

R2024-010地块位于川姜镇姜川村，竖六路西侧、世纪大道南侧宗地，出让面积为54125㎡，规划用途为住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑高度≤60米，建筑层次为小高层及以上，出让年限为70年。

该地块起挂土地总价为64138.13万元，结合容积率折算，起始楼面价约为5925元/㎡。上月底该地块东侧的R2024-007地块正式挂牌，将于本月底出让，根据此前文件显示，该地块为川姜花苑的西区，具体规划条件如下：

五接镇C2024-008

C2024-008地块位于五接镇开沙村，出让面积为19206㎡，规划用途为商业/其他商业服务业用地，建筑性质游客服务配套设施、商业等，容积率=0.86，建筑密度≤30.73%，绿化率≥20.91%，建筑高度≤18.5米，出让年限为40年。

具体规划条件如下：

银河新区C2024-009

C2024-009地块位于金沙街道太山村，新金西路南侧、金富路西侧地块，出让面积为10667㎡，规划用途为商业/其他商业服务业用地，容积率为1.0-1.80，建筑密度≤55%，绿化率≤10%，限高≤36米，出让年限为40年。

具体规划条件如下：

根据投资发展监管协议，该项目总投资1亿元左右。地块需引进豪华品牌4S店，乙方需提供《授权【销售服务商】合同》。土地成交后1年内开工，开工后2年内竣工，竣工后5年内每年应税销售不少于3亿元人民币。土地摘牌之日起3个月内完成实际到账外资100万美元。

此前，金沙街道发布了2024年上半年经济社会发展情况报告，报告明确，将确保宝马4S店三季度开工建设，见下图：

此次挂牌出让的豪华品牌汽车4S地块极有可能就是金沙街道工作计划中提及的宝马4S店项目，根据规划条件，该地块除4S店项目，还有可能附带酒店和其他普通商业。

来源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台

编辑：通州在线编辑部整理

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