2025年地方国企规模稳定高速增长，瞄准细分市场布局高端，拓展业务增长线
1月4日，克而瑞长租发布《2025年中国住房租赁行业总结与展望》报告，截止2025年末中国住房租赁企业开业规模、管理规模榜单TOP30揭晓。截止2025年四季度，TOP30企业的开业规模约137.8万间，相较去年年末124.9万间，增长10.33%，TOP30企业依然保持稳健的增长势头。TOP30租赁企业的管理规模超198万间，同比增长13.19%，租赁企业规模拓展仍保持稳健步伐，为租赁市场的持续发展注入了新的活力。
点评：
数据显示，截至2025年年底，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已突破20%。尤为值得注意的是，其市场份额的同比与环比涨幅基本均领先于房企系及资管系企业，标志着住房租赁市场头部格局正加速向国企主导方向演进。在这一进程中，地方国企凭借自身稳定性与资源禀赋，不仅有效满足了社会多元化、多层次的住房需求，也为住房租赁市场长期平稳、健康、有序发展提供了重要支撑，行业引领地位日益凸显。
从国企平台近5年年度增量来看，整体规模保持高速增长，年度吸纳量波动走高，2025年涉租土地及存量改造等筹集的保租房迎来入市高峰，年度新增超9万套，截止2025年年底，国企规模达到27.9万套。
地方国企平台在发力保租房市场的同时，正依托其资源与信用优势，着力于高端租赁市场。致力于构建一个可持续的、多层次的住房租赁体系，以实现社会效益与经济效益的有机统一。一方面，这是响应国家租购并举、完善住房供给结构的必然要求，通过提供高品质租赁产品，满足城市高端人才和改善型租赁需求，优化营商环境，服务城市竞争力提升。另一方面，这更是国企自身转型与资产优化的内在驱动。
地方国企正从传统的保障房建设者转向市场化租赁运营者，通过高端产品线提升品牌影响力和资产价值，同时需求多维业务增长线。未来，随着租赁市场需求分化，预计将有更多国企推出细分领域的高端品牌，尤其在一线城市、强二线城市的核心地段。
● 住建部：保障性住房率先建成“好房子”
12月31日，住房和城乡建设部正式发布《关于提升住房品质的意见》，明确了到2030年住房品质提升的总体目标：房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。同时提出八项重点任务，包括完善住房建设标准，提升建筑设计水平，推广应用好材料，发展新型建造方式，提升运维服务水平，推动既有住房更新改造，强化科技赋能，完善产业支撑。
● 杭州：2025年已推出1.10万套保障性租赁住房
12 月 29 日，杭州市政府新闻办召开 2025 年市政府民生实事项目完成情况新闻发布会。会上指出，2025 年住房保障工作再度被列入市民生实事项目，设定分配公租房实物配租房源 8000 套、完工保障房 1 万套、推出保障性租赁住房 8000 套、推出青荷驿站房源 500 套（间）的目标。市住保房管局按部署高效推进，目前已推出公租房实物配租房源 1.45 万套，完工保障房源面积达 1.36 亿平方米，推出保障性租赁住房 1.10 万套，推出青荷驿站房源 964 套（间），均超额完成目标。自 2023 年启动，青荷驿站已累计推出 101 个、房源 4270 套（间），为超 20 万人次来杭青年提供住房保障服务。今年新增青荷驿站 26 个、房源 964 套（间），完成年度目标任务的 192.8% 。从个人房源租赁市场租金坪效来看，从2022年之后，业主以租待售，供应增加，竞争加剧叠加经济压力下，客户租房预期下降，业主降低租金，匹配需求，导致成交均价下滑。个人房源租金呈现出持续下滑趋势，2025年挂牌价对比2022年下降4.7%，年均降幅约1.6%；成交价对比2022年下降约7.3%，年均降幅约2.4%。个人房源租赁市场成交表现出以价换量态势。
● 常州首批“小哥公寓”正式开放申请
1月1日，常州从“安居”和“健康”出发推出首批“小哥公寓”专属福利房源，首批募集160套“小哥公寓”福利房源，为外卖员、快递员提供不高于市场价八折的专属优惠，减轻新就业群体居住成本，配套基本家具家电，帮助小哥实现“拎包入住”。
● 郑州第六批保障性租赁住房 提供156间精装房源
2025年河南市第六批保障性租赁住房将于2026年1月4日9:00上线配租，配租房源共计72套（156间），其中为二七区2套（5间）、管城区10套（20间）、高新区14套（31间）、中原区15套（30间）、金水区31套（70间）。本批次配租房源水电费均为民用水电标准，房源精装修交付，周边配套设施齐全，配备家具家电，拎包入住，后续房源将根据装修进度情况陆续配租，配租房源实际房间面积以产权证明为准。运营单位为郑州城发安居有限公司。
● 西安未央区城轨曦寓·渭水驿项目690套保租房启动分配
1月2日，西安市住建局发布通告，启动城轨曦寓·渭水驿（东区）690套保障性租赁住房报名分配，面向无房且未享受政策性住房保障的家庭及应届毕业生。项目位于未央区草滩街道，地铁2号线红会医院北区站C口南20米，户型40-71㎡，市政集中供暖，租金不高于市场价90%，备案均价32.44元㎡月。2026年1月1日至5日通过官网或“i西安”APP网上报名，本科及以上学历应届毕业生可免摇号优先选房，剩余房源按审核通过顺序分配。
● 北京海淀区 “西山翠苑” 人才公寓首批交付
12 月 30 日，位于北京海淀区苏家坨镇的 “西山翠苑” 人才公寓迎来首批交付。此次面向应届及初创青年开放的 100 套房源，为他们提供了极为便利的安居条件，入住即可享受半年免租，且家具家电一应俱全，实现真正的 “拎包入住”。该项目由苏家坨镇合作经济联合社统筹规划，核心目的在于缓解中关村科学城北区青年的安居压力，构建完善的 “引育留用” 全链条生态，为地区发展吸引和留住人才。据公开资料显示，“西山翠苑” 规模宏大，整体规划建有 12 栋楼，共计 2074 套公寓，并配套约 7000 平方米的商业设施。首批推出的房源主要以开间及一居室为主，在申请模式上颇具创新，毕业生凭借学历证明与创业计划便可提出申请。半年免租期结束后，租金将依据青年们的就业、创业实际成果，以梯度减免的方式收取，甚至还能转化为创业基金。
● 上海嘉定新城中旭大厦项目启动，873套保租房2028年将亮相
12 月 29 日，上海嘉定新城核心区的中旭大厦项目正式拉开建设帷幕。该项目通过与央企信达地产合作，成功盘活闲置楼宇，致力于打造 “品质活力社区”。中旭大厦项目总建筑面积达 6.17 万平方米，由三幢主体建筑构成。其中，1 号楼将着重打造 873 套全装全配的保障性租赁住房，户型主要为 30 - 68 平方米的一室户与两室户，能够满足不同人群的居住需求。2 号楼和 3 号楼则分别规划为餐饮消费和零售商业区域，同时还配套建设运动场所，完善周边的生活服务设施。项目预计于 2028 年竣工落成，届时将显著提升片区的职住平衡度，为周边的学生、白领以及家庭提供高品质的居住选择，有力推动嘉定新城核心区的发展与完善。
● 上海普陀区交暨路 25 号地块保租房项目开工
12 月 29 日，由上海新长征（集团）有限公司负责开发的普陀区万里社区交暨路 25 号地块保障性租赁住房项目正式破土动工。该项目规划总建筑面积约 6.3 万平方米，建筑布局包含四栋宿舍型保障房、一栋商业配套用房以及两层地下车库，整个工程预计总工期约为 3 年。普陀区交暨路 25 号地块保租房项目的建设，是构建 “一张床、一间房、一套房” 多层次住房供应体系的重要举措，有望为城市发展注入源源不断的青春活力，助力普陀区乃至上海市的住房保障体系进一步完善。
● 宁波宁海县跃龙街道保障性租赁住房项目竣工 提供128 套精装房源
12 月 30 日消息，近日，宁波市宁海县跃龙街道岭脚地块保障性租赁住房项目成功通过竣工验收。该项目地处跃龙街道核心区域，意义非凡。项目总建筑面积达 1.37 万平方米，建筑布局精心规划，包括 2 幢高层住宅、2 幢附属用房以及 1 幢商业网点。值得一提的是，项目提供 128 套两室一厅精装户型，室内装修精致，能为居住者提供舒适的居住体验。同时，项目还配备了地下停车场，设有 68 个机动车位与 285 个非机动车位，充分满足居民的停车需求。
● 泉州城建・水墨江珊一期主体封顶 提供超千套人才房
12 月 31 日消息，泉州城建集团承建的城建・水墨江珊一期人才房项目取得重大进展，其主体结构近日已全面封顶，这一成果为泉州的人才引进与安居工作筑牢根基。该项目坐落于泉州丰泽区北峰片区黄龙北大道西侧、支纬十七路北侧。其中，配建的 4 栋人才房建筑面积约 6 万㎡，预计将提供超 1000 套房源。
● 相豫·漫柏未来人才社区正式启用
12月30日，相豫·漫柏未来人才社区启用活动举行。相豫·漫柏未来人才社区是宿豫区围绕人才安居重点打造的高品质人才公寓，致力于为青年人才提供全周期、高品质、个性化的服务，让人才选择宿豫、融入城市、实现价值。项目精心建设4栋共900套全装人才公寓，满足不同类型人才居住需求。同时，聚焦“食住行”等环节，配备中央厨房等生活服务设施，为人才营造便捷、舒适、安全的“拎包入住”体验。
● 杭州九堡一地块保障性租赁住房项目获施工许可 将提供571套房源
12月31日，由杭州市安居集团下属安居建投集团负责实施的九堡单元SC120302-36地块保障性租赁住房项目近日顺利取得施工许可证。该项目位于杭州市上城区，毗邻地铁9号线九睦路站，总建筑面积4.25万平方米，建成后将提供571套宿舍型保障性租赁住房，主打约45平方米的公寓型户型，配备独立厨卫、阳台及完善的生活设施，满足新市民、青年人的居住需求。
● 成都锦江区财鸣大厦保租房改造项目竣工 902套房源明年上半年入市
12月30日，成都锦江区财鸣大厦保障性租赁住房改造工程正式完成竣工验收，预计2026年上半年正式开放租赁。项目位于锦江区汇泉南路，总建筑面积近7万平方米，改造装修面积超5.5万平方米，将提供902套保障性租赁住房，涵盖45至62平方米的7类房型，均配备冰箱、空调、洗衣机等设施，实现拎包入住。改造工程于2024年12月启动，总耗时12个月，涵盖室内拆除、结构加固及空间优化等全流程，并增设超2500平方米公共共享空间，提供休闲、运动、社交等一体化生活服务。
● 杭州上城区人才专项租赁住房项目潮语贤庭公寓启动集中配租 预计推出176套房源
1月1日，杭州上城区近日新推出一人才专项租赁住房项目——潮语贤庭公寓启动集中配租，申请截至2026年1月7日17时。据介绍，该项目位于杭州上城区彭埠街道旺杨街293号，本次推出房源176套，户型包含一居室、二居室、三居室，能满足不同家庭结构的多样化居住需求。所有户型均配备独立厨房、卫生间和阳台，家具家电齐全，可以实现拎包入住。租金实行“一套一价”，A、B类人才免租，C、D、E类分别按评估租金20%、40%执行，其余符合条件人才享70%优惠；若同时领取政府租房补贴，则按90%市场价承租。配租流程为报名—公证摇号—选房—签约，1月20日摇号，1月25日选房，2月2日前完成签约入住，逾期视为放弃。
● 合肥安居集团：承寓·和光熙悦社区开业
1月1日，承寓·和光熙悦社区盛装开业，项目为承寓好房3.0全新落地，位于包河淝河板块，地铁4号线举步即达，万象汇生活圈环抱；社区秉持承寓好房3.0升级理念，以品牌家具家电、多元精装户型、民水民电燃气入户，为新青年与新市民提供安心、便捷、舒适的租住体验。截至11月，合肥安居集团管理住房租赁项目87个、已运营项目50个，管理房源近４万套、已运营2万余套，出租率超过90％。
● 泊寓与湖北交投产城控股集团有限公司达成合作
12月31日，泊寓官微消息，近日，泊寓与湖北交投产城控股集团有限公司正式达成合作，双方将携手在武汉打造标杆型项目，旨在通过创新“三资盘活”模式，为武汉青年人才提供高品质的租住产品和服务。此次合作是泊寓成熟运营模式与湖北交投产城控股集团有限公司本地资源优势相结合的重要实践，这标志着泊寓实力再获国企认可。项目定位为“泊寓城市青年家”产品线，预计2026年上半年入市。产品以一居室户型为主，并规划健身、共享厨房、休闲娱乐等多元公共空间，旨在打造融合居住、社交与生活方式的复合社区。
● 建信长租：以产品主义，解锁青年从容居住答案
12月31日，建信长租官微消息，建信住房租赁基金历经三年扎实探索，对全国十余个重点城市开展了系统性调研。通过一对一深度访谈、多项目实地考察、团队真实试住以及多轮问卷收集等形式，累计与上千名租客展开对话，精准捕捉当前长租公寓在产品设计、运营管理和居住体验方面的集中性痛点，如隔音效果不佳、室内空间局促、共享配套不完善、安全管理有隐患等。基于深度调研成果，建信住房租赁基金联合中国建筑科学研究院、中建一局等多家机构共同研发，并于2025年10月正式发布《建信长租“好公寓”产品标准》。该标准以"五要好公寓"为价值内核，系统提出“要宁静、要从容、要安心、要健康、要质慧”五大维度，形成了覆盖规划设计、施工建造、运营维护全周期的150余项控制点。通过高标准的技术要求和管理规范，全面提升客户的居住品质和生活体验。
● 浙江乔兴与湖州规划院联合体3.24亿元中标湖州吴兴区保租房改造项目
12月30日，浙江省湖州市吴兴区保障性租赁住房装修改造项目工程总承包项目中标结果正式公布，中标联合体为浙江乔兴建设集团有限公司与湖州市规划设计研究院，中标金额32444.3158万元。项目由湖州吴兴宜居城市服务有限公司投资建设，总建筑面积约10.7万平方米，涵盖1124套商品房（臻品府56套、忆境府577套、尚境府491套），建设资金为100%国有自筹。项目采用设计、采购、施工总承包模式，工期1000天，要求投标人具备建筑装修装饰工程一级资质及建筑行业设计甲级或专项甲级资质。该项目于2025年12月2日发布招标公告，23日开标，共有10家企业参与竞标。经评审，浙江乔兴联合体以最低报价3.24亿元中标。
● 厦门“安心居”品牌发布，累计新增出租房源11628套
近日，由厦门安居控股集团主办、安居集团承办的“安心居”品牌发布会暨运管一体化一周年活动在安心居·软三洪茂社区顺利举办。截至2025年12月26日，“安心居”十个运管一体化项目累计新增出租房源11628套，整体出租率提升30.62%。其中龙秋公寓的出租率更是实现了从11.67%到97.7%的惊人跨越，充分证明了优质服务对资产价值的强大驱动能力。
● 中航北京昌保租赁住房REIT正式申报
12 月 30 日，深交所网站显示，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已正式申报，项目状态更新为 “已申报”。该基金原始权益人为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司，基金管理人为中航基金管理有限公司，计划管理人为中航证券有限公司。北京市昌平保障房建设投资管理有限公司是昌平区保障性住房建设、投资与运营管理的专业机构。昌平区在 “十四五” 期间大力推进保障性住房建设，累计建成超 5 万套，建筑面积达 433 万平方米。
● 鼎晖收购上海base佰舍苏河项目即将尘埃落定
近日上海静安区base佰舍苏河项目已被鼎晖收入囊中，该交易不日将顺利完成。base佰舍为锦和集团旗下服务式公寓品牌，而锦和的背后则是华平资本。base佰舍苏河项目位于上海静安区新疆路518号，由一幢老旧星级酒店改造而成。该公寓于2018年开业。共有194间客房，面积从49-165平米不等，包括单间、一居室、二居室等多种房型。该项目已运营7年，具备成熟的运营基础。此次并购后，预计将进行翻新改造。
● 28支租售同权概念股11支上涨，最高涨幅约11%
上周租售同权板块个股表现方面，28支租售同权概念股中11支涨、1支平、16支跌。在上涨的个股中，三湘印象、合肥城建、光明地产涨幅靠前，其中三湘印象涨幅最高10.66%。
表：2025年12月26日-2025年12月31日住房租赁概念股个股周涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
↑扫码进微店↑
