区域市场·10月 | 广州：集中式公寓出租率及租金齐涨，高端服务式公寓涨幅明显

10月10日，广州市住房保障办公室发布消息称，为加大保障性住房建设和供给，加强兜底性民生保障，广州今年面向户籍中等偏下收入住房困难家庭推出5000套公共租赁住房，10月16日至11月6日接受符合申请公共租赁住房条件的轮候家庭意向登记，12月19日公开进行摇号预匹配房屋。

个人租赁市场淡季特征明显，量价齐跌；受广交会利好影响，服务式酒店公寓需求上升。

10月租赁淡季，个人租赁市场成交坪效租金1.31元/天/㎡，同环比分别下跌5.1%、3.7%。

本月坪效租金除番禺区环比持平，其他区均环比下跌，天河、越秀跌回至2元/天/㎡以内。

10月个人租赁市场淡季，供需均回落，挂牌量跌至33816间，环比减少14%；成交量10851间，环比减少10%，成交坪效租金1.31元/天/㎡，环比下跌3.7%；由于淡季因素，市场供应丰富，加之需求下降，承租方市场为主，业主议价能力较弱，成交价格同比去年同期仍下跌5.1%。

从各区域成交挂牌量比变化看，10月中心区域成交挂牌比均环比小幅波动，最高成交挂牌比不足4成，市场活跃度均较低。

10月全市随着租赁需求下降，出租方预期下降，个人租赁挂牌均价持续回落至1.64元/天/㎡，而市场淡季，成交租金跌落至1.31元/天/㎡，使得成交挂牌价比下降至80%，同环比均下跌。

从区域成交挂牌价比看，中心城区越秀、荔湾相对稳定，本月成交挂牌基本持平；海珠、白云、黄埔本月挂牌价上升，成交均价不变，导致三区成交挂牌比均环比下降，供需预期扩大；天河成交均价回升，番禺挂牌均价略降，两区供需预期缩小。

10月个人租赁各房型中，仅二三房供应超1万套，合计供应占比达62%；成交方面，二三房同样为成交主力；一房坪效租金仍然表现最好，本月挂牌租金2.08元/天/㎡，环比上涨1.5%，成交坪效租金达1.72元/天/㎡，环比略降；二三房面积越大，挂牌及成交坪效租金越低；四房由于总价偏高，本月出租房降低预期，挂牌价1.75元/㎡/天，环比下降6.4%，成交租金环比下降8.2%。

从各租金段挂牌成交量来看，月租金2000-4000元/月的个人租赁市场供求主力；从各价段成交挂牌量比环比变化看，本月4000元/月的中低端租赁住房活跃度较高，成交挂牌量比均环比上升。

10月分散式公寓全市挂牌坪效租金438元/天/㎡，同环比跌幅均超10%；主力供应区域中除荔湾区凭借老城区配套资源租金同环比上升外，其他区均同环比大幅下跌。

10月广州全市分散式公寓新增新增供应房间数仅643间，环比减少46.5%，本月无品牌项目新增供应。

从区域分布看，各区新增房源均环比减少；新增房源仍主要来自天河、海珠区，两区供应占比达67%。

本月全市集中式公寓运营项目及房间数量环比维持不变。

10月广州秋季交易会，带动集中式公寓租赁需求上升，出租率及坪效租金均环比上升；集中，高端服务式公寓涨幅明显，坪效租金突破10元/天/㎡，同环比分别上涨16.8%、15.9%，白领公寓同环比微涨。

本月无新增集中式公寓项目；各区房间及项目数量不变，海珠、天河、白云、黄埔、番禺为五大主力供应区域，各区房间数量均超1.1万套。

从全市各区集中式公寓租金水平来看，越秀区、天河区租金位居第一梯队，其中越秀区平均租金上升至4.6元/天/㎡以上；集中式公寓分布集中的海珠、天河、白云、黄埔、番禺五区中，外围白云黄埔番禺租金坪效在2元左右，旧改推动下，黄埔区出租率回升至98.08%。

本月四大类型公寓房间数均环比无变化，白领公寓供应量最大，占比达91.7%；坪效租金方面，环比上月除金领公寓微跌外，其他类型公寓均环比上升，其中服务式公寓涨幅最大，10月服务式公寓坪效租金约10.15元/天/㎡，环比上涨15.9%。

全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主，房开系占比49%、创业系占比28%，各系列房源环比均无变化。但广交会带动酒店公寓租赁需求短期大幅上升，租金环比上涨32%，达5.31元/天/㎡。