克而瑞土地交易点评：
土地东临芙蓉南路，南邻中国石油化工股份有限公司湖南长沙石油分公司。地块属长沙市天心区赤岭路街道新开管理委员会节余安置用地，开发商需在该宗地中无偿返还10000平方米临街商业物业给长沙市天心区赤岭路街道新开管理委员会。土地成交楼板价2137元/㎡，由于体量较小，项目打造的方向可能走中端路线。
土地成交情况：
[2014]长土网063号地块被佳兴投资置业有限公司以起始价14872万元竞得，折合楼面地价约为2138元/平米，这也是本次出让土地中唯一一宗商住用地。
地块基本情况：
[2014]长土网063号地块位于位于天心区赤岭路街道芙蓉南路以西，土地出让面积16527.25平方米(24.791亩)。该地块容积率为北地块≤4.5、南地块≤2.5，建筑密度为北地块≤32%;南地块≤35%。北地块面积14127.6平方米，规划用途为商业20%，住宅80%；南地块面积2400.09元/㎡，规划用途为商业用地。
区域热点地块成交状况：
宗地编号 |
土地 用途 |
拿地时间 |
竞得人 |
占地 （万方） |
建面 （万方） |
成交总价（亿元） |
成交楼面价(元/㎡） |
开发项目 名称 |
目前在售均价 |
[2013]长土网042号 |
商住 |
2014/1/14 |
长沙星辉房地产开发有限公司 |
13.7 |
50.6 |
7.3 |
1450 |
红星实业洞井项目 |
/ |
[2014]长土网025号 |
纯商业 |
2014/5/6 |
红星实业集团有限公司 |
0.67 |
4 |
0.5 |
1258 |
红星韶山南路项目 |
/ |
[2014]长土网048号 |
纯商业 |
2014/8/5 |
长沙雨花农业综合开发有限责任公司 |
1.16 |
7.5 |
1.7 |
2178 |
/ |
/ |
[2014]长土网062号 |
商住 |
2014/9/2 |
湖南伟业投资有限公司 |
1.67 |
7.17 |
4.3 |
2000 |
/ |
/ |
主要竞品情况：通用时代国际社区，总规模50万㎡，目前主要为78-143㎡N+1房源在售，在售均价8900元/㎡，项目2011年4月首次开盘，至今月均去化21套，去化情况一般。
企业概括：湖南佳兴置业有限公司2005年开发了“格林星城”小区建设，总面积18万平方米；2007年投资近亿元承建了岳麓区咸嘉湖西路；2011年年底正式开始筹建 “湖南佳兴世尊酒店”，目前在开发项目为位于岳麓区的佳兴国际汇。
