长沙购房信心指数自年初以来一路下滑，已于5月跌入“观望”区间，本月有所回升，但仍然不适合出手。
指数说明：<60，远离；60~70，观望；70~80，谨慎推荐；80~90，推荐；90~100，强烈推荐
§ 评级理由
政策面短期内整体平稳，信贷收紧影响购房需求
7月，长沙整体政策环境相对平稳。在其他城市纷纷传出取消/放松限购的环境下，长沙曾传闻取消限购，随后马上被官方否认。实际上，政府在行动层面已经放开限购，只是未出台明文规定。但长沙信贷环境不容乐观，银行房贷利率普遍上浮，个别银行甚至暂停房贷，这对需要贷款的客户来说，明显不利。
成交量环比小幅上涨，但观望气氛依然浓郁
自今年1月份以来，长沙商品房成交面积波动下滑，本月市场成交依然延续这一趋势，成交价格下降幅度略有缩小，环比下降9.68%，市场观望气氛依然浓郁。
去化压力：接近供求警戒线，库存消化周期连续7个月攀升
7月，长沙市场基本维持着相对低迷状态，在供应增加而成交减少的情况下，全市新建商品住宅库存继续走高，目前已达到1147万平方米，库存消化周期已经高达15.8个月，自年初以来一路攀升，市场风险已经明显增加。去化压力非常大，未来限购政策调整的可能性很大，购房信心指数逐步回升可期。
项目表现：降价促销楼盘增多，以价换量渐成主流
在持续观望数月之后，长沙楼市房价坚冰渐融，市场上降价打折楼盘数量增多，企业对以价换量已达成共识，当前主要纠结在降多少的问题上。市场上热销的楼盘主要是定位合理并伴有较大优惠的楼盘，而多数目前仍在观望的楼盘销售低迷依旧。
