自you+国际青年公寓对外曝光之后，关于小米要进军房地产行业的传闻就没有消失过。
当大家还在孜孜不倦讨论时，百度和腾讯看来这次是来真的了。这不，随着这几天陆续爆出的两大互联网巨头发布会的重磅消息在地产圈中传出，微信圈里的传播和讨论又一次开始了。
小编来梳理一下到底都发生了什么事儿。
1、百度：二次进军互联网房产，
切入点在于房地产经纪业务
事件：
1月7日，百度低调召开发布会，正式宣布二次进军互联网房产。
针对房产这一垂直类目推出独立的搜索平台，其目标是通过ERP系统对接，打造纯线上、拥有海量真实房源的房产系统，让用户在百度上完成精准搜索需求，并直接对接到相应的房产中介商处。
此外，百度还特别加入了一系列机制，力图建立互联网房产市场的新秩序。
在发布会上统一亮相的中介公司包括：中原地产、链家地产、我爱我家等30家。
百度提出的系列机制包括：用户反馈机制、数据去重清洗机制和单房源自动调权等。
该平台计划以两期的节奏分批上线。
一期对准租房市场，覆盖北上广深等7个重点城市，将全国30余家房屋中介公司直接接入其内部ERP系统获取房源，从根源上确保信息真实性。
除此之外，为防止出现“漏网之鱼”，还将设置用户反馈机制，如果某家公司的虚假房源达到一定限额，平台会对“超标”公司自动启动退出机制。
二期将开通二手房交易，所涉地区扩大至20多地，预计覆盖中国近80%的二手房市场。
点评：
一直以来，在搜索网站（百度）上做大量投放，引入买房用户，汇集潜在用户的数据后卖给房地产经纪人，这种盈利模式让老牌房地产网站发展得顺风顺水。
但从2014年房地产中介抵制事件接二连三地发生后，安居客、搜房等网站或元气大伤，或被迫转型。
如今，作为上游的百度选择与房产经纪公司直接对接，不仅在最上面的入口导流避免了二次分发的无效抢夺，更重要的是，百度在发布会上所宣称的的机制，解决了房源信息重发多发乱发的问题，这种情况，恰好是买房者最需要解决的。
而中介公司选择直接与百度合作从成本上考虑似乎更加划算。最终，百度在搜索端的业务模式未受其影响而仅仅是发生了平移，而从长期来看，吃下这块业务，更深的渗透到垂直市场，对百度市值的上升带来的巨大帮助，才是此次合作的更深层战略意义。
2、腾讯：2015年启动涵盖社区生活服务的“家生活”平台战略
事件：
12月26日，“连接一切，改变未来”2014 腾讯网（第三届）智慧地产高峰论坛在北京拉开大幕，未来这场关于房产互联网的思辨盛会还将持续在全国超过50个腾讯房产地方站点举行。
在此论坛上，腾讯宣布将于2015年率先启动涵盖社区生活服务的“家生活”开放平台。
按照启动会上腾讯的解读来看，“家生活”是腾讯房产基于腾讯用户优势和系列产品线，借助微信、微博、腾讯网、QQ等渠道，打造的购房生活的一站式服务平台，以期建立起覆盖上下游、实现线上线下无缝对接的开放购房生活生态圈。
在这样的生态圈中，购房人与社区业主、购房生活服务提供商、购房生活终端设备将在开放平台上全部实现连接。
简言之，“家生活”将不仅仅是买房卖房，更是包含了所有与家有关的配套服务。
实在来说，“家生活”并不能够算是真正的全新事物，2014年上线的类似“家生活”的社区生活服务应用就不下100个。
但是，腾讯提出的“开放”二字直接区隔了其他绝大多数的同类竞品，这个开放的平台，也为企业提供多维度合作空间创造了更多可能。
点评：
近两年来腾讯房产一直力推移动平台战略。
先前推出的腾讯房地产移动矩阵、好房通、购房理财通三大房地产移动互联网服务产品，就为房地产企业营销带来全新的方法和理念，为购房者提供与众不同的置业服务感受。
2014年更是借助腾讯新闻客户端、微信以及看房应用等移动平台，全面升级了腾讯房产移动产品矩阵，目前日均覆盖超过200万。
3、小米：构筑“智能家居”生态链；
顺为资本投资you+公寓及爱空间
事件：
小米一心构筑“智能家居”产业链，迄今为止已经投资了20余家智能硬件设备，如路由器、插座、摄像头等产品，并以智能家居解决方案与地产项目探索合作。
而同为雷军旗下的顺为资本则投资了早前被认为具有“小米基因”的you+公寓和被称为“小米家装”的爱空间，或许这些投资在未来也将成为小米“智能家居”生态链的合适入口。
1、智能家居
2014年6月10日 华润置地与小米联手打造的智能家居平台首次亮相。11月，小米与银城地产宣布全国首个小米智能家庭将落户南京。
“小米智能家居”最大的亮点就是配备小米路由器，作为家中智能硬件设备的管理平台、“中枢神经系统”，业主可以通过它让手机与各种智能硬件交互，如对灯光、窗帘、遮阳物、摄像头、家电厨电实现远程遥控、智能互联等通过摄像头和各种传感器，实时查看检测数据和监控画面。
如选择清晨模式、下班模式等实现场景自动化，由此体验先锋时尚的未来科技生活。
2、公寓：
顺为8月初斥资1亿元入股YOU+国际青年公寓。
You+不是一家房地产公司，它的模式是：
在创业公司集中的产业园或者交通便利的地方租用价格较低的整楼，然后对其进行改造出租，有特色的是它的改造针对城市中收入较高的单身青年的生活所需，并设置了著名的“三不租”甄选条件，每个月还对住户的社交活跃度进行KPI考核，培养了一个个非常有粘性的线下社区。
3、家装：
8月爱空间获得由顺为资本领投、总共超过5000万元的Ａ轮投资。
爱空间是一家主打互联网标准化家装服务的O2O公司，2014年6月，41岁的陈炜从一家家居公司离职创业“爱空间”。
他的想法是，将家装整合成一个标准化商品，用互联网思维整合行业，为消费者提供性价比最优的家装。
点评：
实际上，顺为资本和小米公司并没有直接关联，但由于其出资人和创始合伙人之一是雷军，而在业务上有很多合作，目前已合作超过30个项目都以智能硬件为主。
顺为资本和小米诸多项目都捆绑在一起，两者就像是兄弟关系。纯财务投资意义的项目顺为自己完成，有战略意义的就邀请小米。
而类似YOU+、爱空间这样的项目，目前和小米没有直接的战略协同，但是很好的财务投资，所以由顺为来投资。
小结
2014年作为互联网房地产市场的分水岭，出现了很多营销手段创新、运营模式突破、甚至企业业务调整和转型，这意味着市场创新的开始，也意味着对行业更深入的思考。
无论是百度、腾讯等传统互联网公司，还是小米智能产品企业，亦或是在行业内摸爬滚打多年的开发商、服务提供商等，未来如果想在在深耕细作O2O的房地产年代继续走好，无论如何离不开对真正的互联网思维的深入研究、对用户需求和对市场的深度理解及探索。
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