近日，通州自然资源和规划局接连公示了两则文件，分别涉及南山湖 R2024-011 地块的规划方案批前公示，以及希望路主城区 R2023-014 地块的规划条件变更及规划设计方案调整批前公示。
加上此前旭辉管理集团有限公司等联合体中标确定的老城区 R2023-012 地块项目，通州高端住宅市场即将形成 “三足鼎立” 的格局。
这三个项目分别布局于老城区、南山湖板块及主城区核心位置，各有特点，究竟谁能脱颖而出，成为通州新的豪宅富人区代表，值得关注。
项目基本情况：二类居住用地，占地 4.54 万㎡，总建面约 9.17 万㎡，容积率 1.05-1.2，定位高端住区。产品含别墅、叠拼、洋房，别墅居南，叠拼与洋房居北；户型 120-400㎡，得房率超 75%，强调入户收纳、客厅（≥3.0m）与主卧（≥2.9m）尺度 。
设计与配套：以 LDK 一体化提升通透感，借退台、空中花园营造立体生态。实行 “工法样板先行”，设计单位全程把控。配套含 1000㎡+ 地下会所（含泳池等）及 300㎡+ 下沉庭院。
南山湖 R2024-011 地块：绿城打造的环湖高档住宅
2025 年 6 月，绿城房地产建设管理集团有限公司联合南京长江都市建筑设计股份有限公司、通州建总集团有限公司中标通州区 R2024-011 地块开发项目，8 月该地块规划方案进行批前公示。作为南山湖最后一宗环湖地块，其稀缺性引发广泛关注。
项目基本情况：地块位于金新街道扬子江路东侧、金桥路北侧，紧邻南山湖公园，占地 42699㎡，容积率 1.01-1.1，限高 24 米。总建面约 85500㎡，计容建面 46969㎡，规划 36 栋低多层住宅及配套，共 181 套房源，479 个地下车位。户型面积为多层 140-250㎡、低层 230-550㎡，定位南山湖板块改善型住宅。
地理位置与周边配套：项目地处南山湖板块核心，距通州区政府 2 公里、万达广场 800m，坐拥南山湖生态资源。900 米可达江海大道高架，便捷连通南通城区。对口南山湖小学和育才中学，周边汇聚通州体育中心、南山湖水街等配套，区位优势明显。
2024 年 12 月，焦作远大置业有限公司（三江置业子公司）中标通州区 R2023-014 地块开发项目，根据三江集团官网显示，焦作远大置业有限公司系三江置业子公司。
项目基本情况：地块位于金新街道杏园路北侧、希望路东侧，占地 98487㎡，容积率 1.01-1.1，2023 年 11 月由南通华山实业溢价 0.26% 竞得，楼面价约 7083 元 /㎡。规划建面约 129-266㎡住区，共 546 户，作为第四代住宅试点，每户配备空中花园。
设计与定位：项目融入通州 “金沙” 文脉与宋代美学，以 “立体生态 + 智慧宜居” 为核打造 “垂直森林”。由国企高新集团开发，致力于树立区域人居标杆。
地理位置与周边配套：地处政务中轴，紧邻通州区政府、古沙小学、万达广场等配套。周边万科官山望等项目聚集，居住氛围成熟。
从对比来看，三个项目均为低密高档住宅，面向改善客群，但各有侧重：
旭辉项目胜在老城区成熟配套与稀缺性，适合依赖老城生活圈的购房者；
绿城项目凭借南山湖绝版湖景资源，对追求生态与稀缺资产的客群吸引力强；
高新集团项目以第四代住宅的产品创新为亮点，更易吸引对居住体验有新需求的购房者。
三个项目分别代表了通州不同区域的高端住宅发展方向，各有其不可替代的优势。究竟哪个项目能成为通州新的豪宅富人区，还需市场检验。
在小编看来，绿城项目凭借 "南山湖最后一块环湖地 + 绿城品牌 + 双学区" 的组合拳，或许更易成为通州新富人区的 "封面之作"—— 毕竟，绝版的湖景资源 + 低密产品，永远是高端市场的 "硬通货"。
本文资料来源：通州自然资源和规划局
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