虽然政策逐渐松绑，房地产行业从规模经济走向分化转型依然是业内人士的共识“房价增幅会经历1年左右的底部徘徊期，在今年9月份或四季度才会出现回升的状态，而底部运行的周期正是消化库存的周期”
中国的房地产业在2014年告别高增长时代。国家统计局发布的最新数据显示，2014年1-11月份，全国房地产开发投资名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点；其中，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。虽然以2014年9月30日央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》为开端，政策逐渐松绑，但房地产行业从规模经济走向分化转型依然是业内人士的共识。
在2015年1月8日举办的中华房地产投资开发商会上，中国房地产业协会副会长任志强预计，房地产底部运行将经历一个长周期。在他看来，目前商品房库存量巨大是行业将在底部运行相当长一段时间的主要原因，且行业景气度回升将是个缓慢的过程。“房价增幅会经历1年左右的底部徘徊期，在今年9月份或四季度才会出现回升的状态，而底部运行的周期正是消化库存的周期。”
根据企业公开数据，目前中国房地产行业的待售面积为6亿平方米。但房地产行业服务商易居中国控股有限公司的执行总裁丁祖昱认为，这个数字远远偏离实际情况，实际待售面积应该在15亿-20亿平方米之间，房地产商需要一年到一年半才能将其消化完毕。
不过，河南建业地产股份有限公司董事长胡葆森在此次会上表示，房地产行业还不会被颠覆，就算增长到达了顶点，下滑也需要一个过程。这个行业的未来并不需要担心，但行业的运营会发生改变。其中，融资方式会发生改变，产品的设计方式会被改变，营销服务方式更是在发生巨大改变。“即使在一个不被颠覆的行业，如果赶不上这些转变，企业也可能不复存在。”他说。
其中一个重要转变在于房地产与互联网的结合。早在2014年6月5日，万科就宣布与百度合作，将万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心，基于百度的定位技术服务，建立“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。双方的首个合作成果——基于LBS（移动位置服务）技术与大数据的分析系统V-in于2014年9月15日在万科首个购物中心——金隅万科广场上线试用。2014年8月29日，万达与百度、腾讯宣布共同出资成立万达电商公司，首期投资50亿元，其中万达持股70%，腾讯和百度各15%。2015年1月4日，万达对外披露，境外两家互联网投资基金作为投资人，出资10亿元获得万达电商5%的股份。这意味着万达电商估值达到200亿元。此后两天，SOHO中国首个互联网转型产品“SOHO 3Q”亮相。这是一个办公室在线租赁项目，具体做法是将SOHO中国的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。
“2014年不是中国房地产行业的O2O元年，而是爆发之年。” 易居中国董事长周忻在此次会上说。花样年控股集团总裁潘军则提醒道，房地产行业不能轻易放弃自己拥有的对客户的了解和对传统的研究。只要行业能够转变依赖资源、依赖人脉的惯性，把管理中心放到给客户带来极致体验上，企业就会发生大的转变。 “五年后，线上浮云，线下黄金”，潘军表示，未来的房地产产品将是更有生活场景的产品，而不是快速加工而没有任何附加值的传统地产项目。“地产的未来一定在于软硬一体化，住宅社区服务、商务社区服务、商业社区服务、养老社区服务将是重点。”
对于明年房地产市场的发展趋势，易居中国发布的报告认为，一线城市仍会有稳定增长，二线城市将出现分化，三四线城市需谨慎。多家房地产商持同样观点。恒隆地产董事长陈启宗就表示，购房者选择北京、上海一定没错，而且越贵的楼盘越有升值潜力。单价高的项目涨幅才会大，才会持续，而低单价楼盘涨价很难。从纽约、香港的经验来看，皆是单价最高的地方房子最保值。恒隆地产从1994年起只做高端楼盘，2013年既决定不会进入三四线城市，2015年仍保持这一决策。他还以香港为镜鉴建议内地房地产商，“当房子卖不出去时，租金收入是内地房地产商必须要面对的事实，长远、固定的租金收入对企业比较有保障。”
在具体房地产项目上，丁祖昱则预测，2015年房地产市场住宅将相对稳定，养老和商业地产要谨慎，办公和旅游继续看空。
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