今年的金三银四已接近尾声，这两个月在政府救市政策暖风频频的影响下，给楼市搅了一波又一波的浪潮。在3月初结束的两会当中，可以看出今年房地产市场的主基调，能用“两个稳定”来概括，也就是说“稳定住房消费”、“稳定住房市场”。于是，便有了330政策的出台，接踵而至的便是货币政策的再一次放松…… 对于两会结束后翘首等待放松政策的房企和购房者来说，心情就像“我只敢要一片绿叶，你却给了我整个春天”。 因为，实际的政策比传言力度更大，传言还只是羞答答给出了“五成”的推断，而新政则直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准；结清了公积金贷款再次申请住房公积金贷款购房的家庭，二套房贷最低首付为30%。
距降低首付新政发布不到半小时，财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，普通住房营业税满五免征变为满二免征，满二不满五的非普通房，由之前全额征税改为差额征税。 距离330政策出台仅21天的时间，央妈便来了一个史无前例的大幅降准， 4月19日晚央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右，加上去年底定向降准的2000亿、2月5日全面降准6000亿，央行累积向市场释放了20000亿元的资金规模。 这两个重磅新政的出台加上央妈豪气的资金支持，一下子让楼市的政策宽松程度回到了5年前。对于消费者来说，还有比这种“第二杯半价”的意外来得更幸福的吗？
时至今日，不管是关注楼市的普通消费者还是媒体，相信都已经看明白，政府和开发商之间也许不是真爱，但政府和房地产之间绝对是真爱。而且是受到无形市场之手支配的真爱。无论早懂还是晚懂，我们对这样的情感都只能祝福。
下面我们回到最关注的问题“房价”问题上。
克而瑞房价点评网分析师李婷认为，房价大跌或大涨的可能性较小，一方面因为长沙库存量大去化周期较长，还是要坚持去库存，所以在严峻的供求环境下开发商不宜大幅度调价；另一方面长沙楼市房价表现相对较为理性，几年来涨跌较为平稳，没有过大的变化空间。 值得注意的是，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。