通州城区翰铂府小区新增一批法拍房。该小区开发商南通中瑾置业有限公司、南通一居房地产有限公司因经营不善，已由法院裁定进入破产清算程序，此次上架的 54 套住宅正是破产清算期间启动的二次拍卖房源，起拍单价低至 4500 + 元 /㎡，与周边正常在售房源价格相比，存在显著差距。
户型涵盖范围较广，建筑面积约 87.25 平方米至 175.19 平方米，可满足刚需及改善型住房需求；起拍价区间为 47.1 万元至 88.12 万元，折算后单价仅 4500 + 元 /㎡起。
当前金沙镇新房均价普遍在 1.2 万元至 1.5 万元 /㎡，二者价格差距较大，对预算有限的购房者具有一定吸引力。
购房过程中，配套设施是重要考量因素，翰铂府的区位条件较为优越。
该小区位于通州区古盐路与新园路交汇处，地处金沙镇核心生活区域：教育方面，周边分布有金北学校、通州区实验小学、实验中学等教育资源，便于学生就近入学；医疗方面，通州区第二人民医院、通州人民医院距离较近，日常就医便捷；商业方面，小区南侧设有文峰大世界、新瑞广场等商业场所，步行或骑行即可到达，可满足居民日常购物、餐饮等需求，居住氛围已趋于成熟。
此次二次拍卖并非翰铂府首次因开发商破产处置房源。早在 9 月，该小区已有部分住宅进入法拍流程，并于 9 月 25 日完成拍卖。从首批成交数据来看，多套房源成交价格低于评估价，价格优势明显。
其中，一套评估价 107.1395 万元的房源，最终成交价 66.2 万元，较评估价低 40 余万元；
另有一套建筑面积较大的房源，评估价 158.4593 万元，成交价 97.91 万元，差价金额可基本覆盖房屋装修成本；
此外，评估价 113.5751 万元的房源成交价 70.18 万元，评估价 154.5175 万元的房源成交价 95.47 万元，上述房源成交价格均低于市场价。
同时，这些房源围观人数较多，最多达 270 次，最少也有 100 余次，可见市场关注度较高。
需特别提醒的是，法拍房虽在价格上具有一定优势，且此次房源处置处于开发商破产清算框架下，仍需注意潜在风险。
值得一提的是，此次翰铂府两批次待拍资产的所有人 —— 南通中瑾置业有限公司、南通一居房地产有限公司，天眼查显示目前均已吊销。其母公司中瑾集团及创始人毛金中，曾是南通商界传奇。
毛金中白手起家，将作坊式服装企业发展为大型集团，旗下 8 家服装子公司年销近亿美元。2004 年，中瑾集团跨界地产，开发罗福宫、中瑾翰铂府、中瑾瀚学苑、水谢花城、御林华府等楼盘共200余万平米，实力相当雄厚。总面积超 200 万㎡。巅峰时业务总资产达 50 亿元。
2012 年起，中瑾集团纺织服装业务受汇率与成本冲击，房地产业务因多项目开发资金紧张。2014 年，二三线楼市遇冷、银行信贷收紧，集团资金链断裂，项目烂尾。2015 年 10 月，核心企业江苏中瑾投资发展有限公司申请破产清算，12 月获裁定，中瑾集团就此终结。
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翰铂府起拍价 4500 + 元 /㎡，了解其开发商破产背景、房源价格区位后，是否符合您的购房预期？
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