目前长沙楼市0首付项目较多，这其中分为两种类别：一、宣传0首付，并由开发商垫首付，购房者只需要在开发商规定的时间内付完首付即可，不会产生额外费用；二、宣传0首付，并将首付做进贷款中，你完全不用付首付。
举个例子，前阵子抄的很火的碧桂园“扯蛋”活动，碧桂园所有系列产品均为“0首付”不过这个0首付购房有个限制则是必须在签约后一个月内将所有首付付齐。
购买碧桂园长沙项目：碧桂园威尼斯城二、三期首付在8万左右，目前0首付显得非常划算，不过首付款必须在一个月内付清，算下来其实基本没有多少优惠。
实际上都是采取拆分首付的做法，前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付的资金即可。
所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
0首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对0首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
那么，拆分首付，对购房者来说将来的还款压力究竟会有多大呢？
举例来说，假如项目目前售价为6000元/平，如果购房者通过0首付购买一套总价为60万的住房，按照银行首套房贷款首付三成规定，该房实际首付款即为18万元。而现在60万均可贷款，按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算，办理42万元，20年商业贷款，月供为2994.49元。根据开发商规定，“0首付购房”则办理60万元，20年商业贷款，月供为4178.32元。从数字上看，整个后期月供高了近一倍，后期还贷压力大。
对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，还可能因无力还款带来违约风险。
开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
“0首付”无疑是非常吸引人的，但购买前一定要看清楚开发商的要求、后期的月供以及法律上的问题，如果能接受，再去买“0首付”楼盘。
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