8年磨一剑长沙地王的得与失- 大数跨境

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8年磨一剑长沙地王的得与失

克而瑞湖南区域

2015-05-08

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摘要

地王，这是一个既普通又特殊的词。在媒体眼中，它是炒作的噱头;在购房者眼中，它是房价上涨的信号;在开发商眼中，它是看未来的风向标;但在地王自己心中，如鱼饮水冷暖自知。

与其热衷于价格的争论，地王未来的规划和定位，受到更多人的关注。回顾长沙历年来的地王，北辰三角洲、保利国际广场、九龙仓等，都成为了长沙地标式的建筑，正在如火如荼地建设和销售中。2007年-2014年，8年磨一剑，我们来看看，那些年我们追过的长沙地王们如今状况如何？。

2014年

28.16亿双料地王诞生

3月27日，溁湾镇商圈核心地块被绿地以28.16亿元摘得，楼面地价为6837.21元/平方米，成为2014年上半年长沙总价最高、单价最高的“双料地王”；11月30日，绿地集团进军长沙南城的首个开发项目绿地新都会，1小时200套，成交金额1亿。

2013

溢价44% 长沙新"地王"诞生

2013年5月3日上午，长沙市中心城区最大一宗土地，位于开福区老火车北站片区[2013]网挂011号地块，以总价35.79亿元被湖南富兴集团旗下的金地房地产公司竞得，每亩价格达3616万元，成交总价、单价均刷新了今年长沙成交拍卖的纪录，并全面超过了2012年的长沙地王价格。富兴拍得该地块后2年时间依然没有对外出售，这跟伍家岭商圈的发展缓慢有一定的关系，另外项目虽然是2013年地王但对周边房价并没有太大影响，以天健壹平方英里为例，项目从2012年年底至今只是在500元左右起伏。

蓝光首次进军长沙 4.4亿洋湖垸拿地

5月9日，岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号地块，被首次进驻长沙的四川蓝光和骏实业公司以44953万拿下，土地单价达977.23万元/亩，溢价率高达86.21%，楼面价达到4841元/平米， “算上开发成本及利润，以后的房价最少要9000元(每平米)，估计在9500-9800元之间。”中国策研究院高级房地产策划师张焯华认为。而目前蓝光coco蜜城单价仅6500元/平米，并且还能有优惠，加之之前学位房泡汤的影响，蓝光在长沙的前景并不十分明朗。

2011

香港地产巨头九龙仓入长

2011年1月31日，长沙市芙蓉区东牌楼被视为长沙天字一号地的[2011]网挂001号地块被摘牌，摘牌者“邦源投资有限公司”身后隐藏的是香港地产巨头九龙仓集团。出让面积为74363.79平米，合111.545亩，总建筑面积为700000㎡。九龙仓蓝图出来后很多开发商均开始以其为范本模仿，并借此抬高自身的身价，从这方面来说九龙仓是成功的，可以说整个长沙中心的商业有很长一段时间是摘抄了它的部分开工的，并都取得了一定的成功。但2012年3月，九龙仓从3栋楼，缩水到2栋楼。高度从《湖南日报》满嘴跑火车的525米跌回到450米。建面从100万方，缩水到72万方。我们不得不担心，会不会再次缩水。

2007

建发以788万/亩的价格成就地王

2007年6月5日，建发房产击退海内外众多品牌地产巨头，以5.33亿天价、28次举牌拿下天心区黄土岭正街1号用地(即建发汇金国际项目)，以788万/亩的价格成就了轰动一时的单价地王。如今已建成的建发汇金国际，销售均价高达16000元/平米。2013年，侯家塘城央大盘建发•汇金国际，以10亿元的单盘销量交出了年终成绩单。

北辰三角洲夺得全国总价“地王”

2007年7月24日，架空平台上规划建筑面积为380万平米的长沙新河三角洲地块被北辰实业以92亿天价成功收入囊中，长沙新河三角洲地块占地面积78.5万平方米(约1177.8亩)，总建筑面积380万平方米，按照最终的92亿竞拍价格计算，该地块楼面均价为2421元/平方米。按照业内人士计算，当年长沙市商品住宅的均价仅为3372元/平方米。而目前已建成的北辰三角洲，销售均价已达9500元/平方米，并且一直占据。长沙楼市销售榜单前10。8年磨一剑，我们不得不说北辰三角洲是成功的。

编辑文字：“谁买‘地王’谁傻瓜”，香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗曾这么说。我们从上面所有的地王也可以看到，或许北辰是成功的，但曾经一度无人问津，“停工”“退地”的传闻一直没停过，可见当初刚买入地王的时候它所面临的压力也是巨大的。

都说“地王”层出有 “四不好”，可无论如何对开发商首先是不好的，曾经买了地王的，很少说没有后悔的一刻。