4月长沙购房信心指数上涨 持“推荐”级别

　　相比3月份较低迷的市场表现，长沙4月份验证了传统“银四”的购房季，在新政利好的刺激下，楼市成交上扬趋势明显，商品房供求量上涨幅度较大，虽然价格下跌，但主要原因在于长沙整体库存量较大。因此，相比于3月的市场状态，4月表现较好，上升一个等级，整体为“推荐”。

指数说明：<60，远离；60~70，观望；70~80，谨慎推荐；80~90，推荐；90~100，强烈推荐

　　3月30日，中央方面对楼市连下两剂猛药。央行、住建部、财政部、国税总局等部门，联合出台新政。新政规定二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；此外，个人出售2年以上住房免征营业税。继“330新政”后，4月19日，央行宣布再次降准1个百分点，并实行定向降准。

　　多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。4月19日，央行宣布再次降准1个百分点，并实行定向降准，对于楼市是一场及时雨。从资金面来说，有利于330房贷新政等政策的快速落地；从行业来说，房地产开发投资、新开工跌势逐步企稳；同时，也有利于促进改善型产品成交上升。新政主要起到微刺激楼市的作用，而央行“降准”，则进一步促进新政落地。因此，“银四”传统购房季，供求量均有上涨，效果较为明显。

　　进入4月，全市商品房成交量开始回升，截止目前，长沙全市商品房成交量已达98.2万方，环比上升24%，相比去年同期，上升44%。从商品住宅方面看，内六区住宅成交面积环比上升26%，同比上升50%。虽然价格从上月开始已出现下降趋势，本月住宅成交均价6201元/㎡，环比下降3%，但价格下跌的主要原因在于长沙整体库存量较大。

　　项目表现：本月多数开发商仍处于资金紧张状态，名企促销动作较多。

　　4月19日，央行宣布再次降准1个百分点，并实行定向降准，这对开发商来说无疑是个好消息。不过，目前开发商的资金链仍未有明显改善，开发商到位资金依旧处于紧张状态，急需以价换量快速回笼资金，4月整体成交均价有所下降验证了该判断。另外，由于去年商品房竣工面积和新开工面积双双下降，因此今年新入市项目会有所减少，预计今年长沙房地产投资将延续2014年低速增长的态势，但是，由于五一节即将来临，各开发商为抓住传统购房季的最佳时期，集中放量，新推货量在4月低出现猛增。

　　本月恒大、鑫远等名企促销动作较为明显。恒大4月中旬实施无理由退房活动，首开国内先河，占据了舆论的头条，一时间成为行内外热议的话题。无理由退房消息仍然被热议时，恒大在4月底宣布上市被获批，掀起又一轮议论。另外，本土名企鑫远旗下的三盘，同样在4月作出大动作，75折出售，最低4700元/平米，在长沙南城掀起一轮风波，并吸引各购房者关注。

　　整体上看，4月份整个长沙楼市表现较好，在新政的刺激下，供求量均有上涨，虽然价格有所下降，但整体市场状态为推荐购买级别。