一、洋湖垸板块总存量盘点
根据CRIC中国房地产决策咨询系统监测显示，目前洋湖垸板块中商品房总存量约为342.4万方，按近一年月均去化量计算，目前商品房总存量去化周期约42.5个月。在总存量中，主要分为两部分：第一部分为已成交未开工土地量，即为未上市量。目前存量约为170.4万方，去化周期约为21个月；第二部分为截至2015年5月商品房预售存量。目前存量约为172万方，去化周期约为21.5个月；
二、近年来经营性用地开工
近6年来，洋湖垸板块经营性用地未开工量占比约为35%，已开工量约占65%；
其中，在未开工量中，2013年最多，约为71万方，而2014年和2015年全部为未开工量；在已开工量中，在2010年和2012年最多，均约为108万方，而2014年和2015年均为0。
三、未开工土地情况汇总
在近年来未开工土地属性中，由图表可看出，纯住宅未开工总量约为35.7万方，其中2014年最多，为17.8万方未开；商住用地未开工总量约为12.9万方，其中2013年最多，为52.5万方；纯商业用地未开工总量约为10.7万方，其中2012年最多，为7.5万方。
四、未开工土地物业占比
近年来各物业未开工土地的占比中，商业用地占比最多，为73%；其次为纯住宅用地，占比21%；最少的为纯商业用地，占比约为6%。
五、重点盘点商品住宅预售存量
在各个物业类型中，我们重点盘点商品住宅的存量，目前，内六区商品住宅存量约为1376万方，其中洋湖垸板块商品住宅存量约为141万方，占内六区约10.2%的份额。内六区去化周期约为18.4个月，而洋湖垸去化周期约为17.4个月。
六、盘点重点在售项目中的商品房预售存量
目前板块内重点在售项目的商品房预售存量中，存量较多的为广电·兰亭湾畔，约为71.4万方；其次为中海国际社区，约为70.6万方；排第三的为湘熙水郡，约为45.8万方。
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