相比8月份，9月长沙楼市开盘数量明显上升，根据克而瑞数据系统统计，9月长沙楼市预计有53个项目开盘，其中14个纯新盘，“金九”苗头初现，从各区域开盘数量来看，又以岳麓区和雨花区项目居多。
央行又是降息又是降准，丈母娘说着买房才能结婚，总之都在说着“买买买”！但是，选择性太多意味着没选择，这又让广大购房者准备好的挑花眼心理防线几近崩溃。对于普通工薪族而言，辛苦攒下的那些“搬砖钱”不能说花掉就花掉，买个房子也期望保值又划算，最好还舒适，但是买房的过程却不是那么舒心的。
近期想要在雨花区挑个好房子的先来看看这个区域9月份都有哪些项目开盘。
本次开盘9个项目全为高层住宅，户型产品又都是二房三房四房，位置遍布雨花区各个方向，雨花区高层住宅上半年的成交均价稳定在6900-7200元/㎡之间，那么，问题来了，这么多项目怎么选？对于青年置业群体也就是刚需群体来说，攥着裤兜，挑花了眼就是想买一个“房美又价廉”的项目，这个事还真是不容易。
本月开盘的项目中，优惠力度最大的要数旭辉香樟公馆——6千抵10万，另外一周内签约95折。同样作为刚需置业群体的分析师眼睛一亮，决定去探探这个项目…的户型。
为什么分析师要将户型单独拎出来讲？因为分析师对它爱得深沉吗？对！来，我给你几点理由：
一、别给我整“类板楼”、“伪板楼”，要的就是“真板楼”！
目前长沙市场上刚需楼盘标准2梯4户的塔楼是长这样的，南向的3、4号户型基本是100㎡以下的二房或小三房，想要北面有采光和通风是不可能的，当看多这种之后，两眼望天，都快已经准备接受这种南向凸套无通风的户型了，但是旭辉香樟公馆的户型吹来了一阵清风，是的，就是从北边的那扇窗户吹进来的，不信你看。
很明显，相比于一般2梯4户的塔楼结构，旭辉香樟公馆2号栋的户型真是可以高昂的抬起头了呢。这个户型对于广大不愿接受南北不通透但是又因为种种现实原因只能接受小户型的客户来说真的是福音！
边套F户型当然是可以实现南北双向通风，这一点是绝大部分边套都可以做到的也就不是什么优势了，这里就不做赘述，值得一提的是南向凸套，北面不再是黑暗的电梯等候厅，而是有采光、安装有窗户的，可以观赏到小区的组团景观，不用再忍受着西向或者东向的次卧了，想想是不是有点暗自窃喜呢？
二、就知道你喜欢九十平米还舒适的小三房，于是旭辉香樟公馆就给你
分析师也是年轻人，带着年轻人的脑袋去考察了2号栋的小三房，诺，它是长这样的。
户型亮点：
1、赠送空间实用。全屋有2处赠送空间，分别在主卧和阳台，面积分别为3m×3m=9㎡和3.7m×51.7m=6.29㎡，主卧为套房设计，有衣帽间、书房以及独立卫浴，整体使用面积为9㎡卧室+4.8㎡卫生间+2.79㎡衣帽间+2.4㎡书房=18.99㎡。参观了样板房之后发现放置一张1.8m宽的床以及2个0.4m宽的床头柜完全没有问题，因为有专门的衣帽间，所以居住空间里不需要安置衣帽间，对于一个100㎡以上的房子可能这个面积是标配，但是请考虑到这是一个95㎡的空间，主卧能达到这个面积并且各个功能间一应俱全，提供给主人一个除了吃饭需要出房门其余时间全可以呆在主卧的可能性，实在是小三房界的业界良心！
2、次卧空间不逼仄，同样舒适。有些购房者在看过霸气的主卧之后可能会想这想必是压缩了其他功能间或者卧室的面积，那么我们来看两个次卧面积，分别是2.6m×3m=7.8㎡以及2.7m×3m=8.1㎡，一个作为儿童房，一个作为客房或者老人房这个尺寸足够放置1张1.5m的床、1个0.4m的床头柜以及0.6m宽的推拉式衣柜，还有走动空间；另外值得一提的是这两个卧室的窗户面宽分别为1.3m和1.4m，朝向为北，与一般卧室完全朝西或者朝东采光不同，完全打开后可以实现与主卧的对流通风不会形成死角，还免除西晒或者早晨太阳强光照射；
3、三房二卫的卫生间配比，方便你我他。大部分户型为了控制面积，小三房赠送的空间只能作为一个麻将房、婴儿房或者储物间，而且仅有1个卫生间，供全家人使用，但是这个95㎡的三房却非常人性化的设置了2个卫生间，想要买3房的想必也是已经有小孩的，会有老人来照顾小孩，那么家中最少将会有4-5口人一起生活，想想1个卫生间怎么可能足够？保证早上或者晚上的洗漱时间不用等候，开发商也是切身实地的为购房者做到了。
4、带有入户玄关设计，并且有预留置物台的空间。这一点乍一看并没有什么很大用，但是切身体验起来是个很棒的设计。可以将放置鞋柜的区域与生活用餐区有效隔离，毕竟谁也不能保证没有异味么不是？还预留嵌入式置物台的位置，可以放置一些日常经常需要携带的物品，如钥匙、伞、水壶等。利用好空间，实际上就是省下了钱。
分析师所在的广大青年置业群体买房大部分是用来自住，也是购房群体中的主力军，有力的支撑了房地产市场，那么刚需群体在捂着荷包置业时需要关注到以下几个方面：
1、理想和有规划的买房，不能被迫入市，急于求成。一定要有耐心，多看多比较，准备好充足资金的前提下避免冲动买房和高压环境买房；
2、不要被房价数字忽悠。想要了解楼盘入市以来的均价可以上克而瑞房价点评网查看一房一价信息，要知道，“羊毛始终出在羊身上”；
3、恶补之后再买房。如许多购房指导网站，如房价点评网、新浪乐居等一系列专业网站，所谓“久病成医”，看得多了，了解的多了，自然抉择起来也就轻松和有把握多了；
4、购房资金不能一次性注入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
5、户型选择很重要。“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。
6、周边环境心中有数。每个人都不想家旁边是加油站化工厂什么的，设定心里预期，在接受范围之内即可。