第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
第四，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第五，明确退房的责任。
购房者所买的商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分就是公摊面积了，即直接为居住服务的公共空间，这部空间分摊到每套房中，由购房者共摊。公摊系数越大，您的实际套内居住使用面积就越小。
通常情况下，普通住宅的一般公摊比例如下：多层8%—15%;小高层10%—20%;高层15%—30%。
如果您选择期房，交房时间记得问清楚了。别等到房子都买了，才发现交房时间太晚，耽误了您正常的入住计划。对于这点，买婚房结婚用的年轻购房者要多注意。
再提醒一点，关于开发商延期交房的违约金，在最终的商品房买卖合同中，交付期限和违约责任都是有明确约定的，这些内容您也可以在看房时先向置业顾问大致了解。
相较下来，较小的楼盘可能只有孤零零的几栋楼，居住起来人文环境明显不及大社区的成熟。
在小区环境中包括：绿地覆盖率、楼间距、容积率等。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，这些包括的就更多了：小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等。
提示：绿化率自然是越高越好，楼间距也是越大越好，容积率则是越低越好。如果您重点考虑孩子未来上学的问题，那么学区配套可得问仔细了。
在售楼处看房，往往一个关键任务就是先选择出自己喜欢的户型，再向置业顾问仔细咨询。看户型图要重点看朝向、通风、采光等如何。但不排除一个可能，有的购房者看不懂户型图……
如果您有兴趣去工地看的话，建议您在这个时候仔细把周边的配套看清楚。置业顾问说得再好，都不及您亲眼看到的来得真切。
如果他们跟您描述未来两年之内小区周边会有XX学校、XXX超市等投入使用，您只要看清楚周边现在发展如何，就比较容易判断出置业顾问所说内容的真伪了。
在这里，小编先提醒下，人家的样板房可是花了大成本装修出来的，目的就在于煽动客户买房的心。您可千万要淡定!
看样板房，小编给您提点建议：建议您在看样板房时，让置业顾问关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线是否充足;建议您问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
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