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【解读】“双降”可释放流动性7000亿,负利率时代买房才是硬道理!

【解读】“双降”可释放流动性7000亿,负利率时代买房才是硬道理! 克而瑞湖南区域
2015-10-24
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导读:中国央行宣布,自24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。
突发新闻

中国央行宣布,自24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。


金融机构人民币存贷款基准利率调整表






网友评论:




这次双降后咱们又能省多少?


百万房贷利息直减3.3万

按(最新)基准利率4.9%计算,月供6544元,总利息57万;

按基准利率5.15%计算,月供6682元,总利息60万


业内解读:

中国央行:当前中国物价整体水平较低,因此基准利率存在一定下调空间。降低存款准备金率是根据银行体系流动性可能变化所作微调。放开存款利率上限拥有较好的外部环境和时间窗口。


叶檀:“双降”力度不小,中国进入加速宽松周期,判断美联储年内甚至明年初都不可能加息。对市场影响,利好股市楼市,固定收益类产品回报率进一步下降,房租等生活成本上升,政府企业减负。


华泰证券罗毅:要关注到这次对三农和小微有额外降准,按照我们测算,可以释放流动性7000亿左右,对股市,是重大利好,对金融大蓝筹更是利好,有点和去年11月大行情起点有些类似。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:

宏观经济疲软,三季度GDP回落至6.9%,股市表现不佳,无疑是本次“双降”的主要原因。但降准加降息,随着流动性的增加,以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,尤其是对7月中下旬以来逐步降温的房地产市场在一定程度上将起到刺激作用,楼市交易量持续降温的势头有望逐步企稳。

随着资金流动性的增加,融资成本的进一步降低,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心,预计在未来优质住宅土地资源稀缺的一线城市,对土地的争夺将更加激烈,“地王”也将逐步成为常态。

胡景晖表示:对购房人来说,改善型购房人群将成为利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。


申万宏源:宽松政策仍在途中债市长牛可期。在当前全球经济下行及通缩压力较大的情况下,全球包括中国在内的宽松仍在途中,未来预计有更多的国家加入再次宽松的大营,对中国而言,未来2-3年经济仍将延续下行走势,降息、降准以及其他的宽松政策仍将继续出台,债券市场长牛可期。


刘敬宁:CPI为1.6%,基准利率1.5%,算清这笔账就该明白赶紧贷款消费,负利率在推动房价上涨,负利率时代买房才是硬道理。


陈真诚:这次双降,对楼市无疑利好。房地产市场回暖之势将得到进一步强化,四季度的房地产成交将有一定的增长,房价在短期内将得到一定的维稳。不过,非一线城市的房地产市场依然不容乐观,市场供大于求的市场形势依然严峻,去库存依然是当务之急,建议开发商借此机会想方设法促进销售。


罗毅:“双降”可释放流动性7000亿 对股重大利好


对此,华泰证券首席分析师罗毅认为,要关注到这次对三农和小微有额外降准,按照测算,可以释放流动性7000亿左右,对股市,是重大利好。


刘维明:双降预期之中 股市有望借机破位

对此中信银行总行国际金融市场专家刘维明表示,此次双降在市场预期当中,幅度适当,仍然预留政策空间,股市有望借机破位,债市则可能上演中期走势的最后疯狂。


鲁政委:“双降”不能解决企业总需求不足问题

对此,兴业银行首席经济学家鲁政委认为,GDP低于7%的目标,工业企业跌幅继续扩大,物价跌幅大于预期,是本次降息主要原因。


“但企业面对的主要矛盾是总需求不足,表现在微观层面是总资产周转率的大幅下降,而有效汇率的高低关乎总需求之缩张,因此,让汇率反应中国经济的基本面才是更为根本的措施,不动汇率就不得不降息,但并不能够解决根本问题。”鲁政委说。


李大霄央行降息降准,目的是维持货币市场的宽松环境,利于降低企业融资成本,利于房地产市场的稳定,对经济增长有重要的稳定作用。对于股市回暖有重要作用。


易居研究院研究总监严跃进此次降准降息政策,总体上符合市场预期,是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。对于降准来说,能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策,进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化,对于企业新一轮投资和新开工等都有利好。而降息政策本质上也会降低企业的经营成本,进而扩大融资规模。这对于第四季度以及明年市场的表现都有积极的作用。


易居研究院副院长杨红旭本次宽松力度大,降息加降准,双管齐下。近几个月银行间利率也大幅下滑,说明连续降息,有效压低了实际利率水平。估计年内降息已无空间。降准仍有空间,须继续对冲外储减少。


降息+降准详细内容↓


  中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。


  自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。(完)


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