摘要：被戏谑为梅溪湖“价格标杆”的金茂广场，基本上成了梅溪湖普通住宅产品的风向标，相比周边的项目，金茂广场在售价上多出500元/平不等，今天小编就想要去扒一扒价格的真相。
沿梅溪湖一周，分布其侧的项目便令人应接不暇。若论普通住宅里的价格之王，金茂广场算其一。从开盘至今，金茂广场的普通住宅网签价格就持续在9600以上，远高出梅溪湖板块的平均价格。业内人士几乎“戏谑”金茂广场为梅溪湖的价格标杆，即便各大项目纷纷采取以价换量的方式来进行资金回笼，金茂广场也绝不在价格上让步！今儿小编就来扒一扒金茂广场的价格真相，看看到底是虚有其表还是充盈其中？
价格虚高还是升值潜力大？
金茂广场位于梅溪湖北岸，音乐喷泉旁。论景观视野，属一线湖景产品；论出行，地铁2号线麓云站直接就在家门口，距离汽车西站也仅8分钟车程，无论选择自驾或是公共交通，出行可谓便捷。何况本身所在的梅溪湖板块热度较高，政府规划公共配套如国际文化艺术中心、优质教育资源与医疗资源都在建设中，未来随着这些配套的落地，升值潜力可观。地段决定价值，即便同属于一线湖景，产品本身所囊括的地铁物业也为其他项目所不及。
撇开梅溪湖整个片区，放眼大长沙，地铁上盖物业的售价都不低。同为岳麓区的绿地湖湘中心售价高达16000元/平，毛坯产品；开福区的北辰三角洲，毛坯售价8500-9500元/平左右，金茂广场毛坯售价在9000-10000元/平，精装售价为10000-15000元/平左右，除去4000元/平的装修报价，价格处于中等水平。作为地铁上盖综合体，综合长沙整体行情与片区未来发展潜力，金茂广场的对外报价并非空穴来风。
追本溯源看成本价
金茂广场挂牌编号为[2013]网挂005号，2013年2月26日被长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司以10.08亿元摘得这块5.34万㎡的商住地块。总建筑面积为33.61万㎡，以楼板价=成交总价/建筑面积计算，项目的楼板成交价约3000元/㎡左右，相较临近的项目成交价大约在2000-2700元/㎡左右。以毛坯产品进行对比，周边毛坯产品售价在7500-8000元/平左右，金茂广场毛坯/精装价格约9000-15000元/㎡。扣除成本价，售价相差500元/㎡不等。作为改善型产品，其观湖视野、后期物业服务、便利的交通与商业，在权衡对比中，又有着其他项目不可比的优势。对此，你是否又能接受呢？
分析师观点：金茂广场定位为梅溪湖高端豪宅产品，其本身的土地成本价就高于毗邻项目，且在观湖视野、公共出行上有着其他项目不可比拟的优势。作为地铁上盖物业，毗邻国际文化艺术中心，未来的升值潜力也不容小觑。综合自身内外部条件，项目作为梅溪湖的价格标杆，并非虚有其表。项目主要在售大面积产品，适合手头资金较充裕的，对周边环境要求较高的改善型置业者。