近年来商业地产跨界组合比比皆是，轨交综合体、商业综合体、产业综合体、文化综合体等遍地开花，玩的好的不断开疆拓土，赔了夫人又折兵的也不是少数。兴致勃勃的同时又危机重重，真是令人惊喜又刺激。以上的二者组合都够让人情绪波动起伏，那对外宣称长沙首个商住产综合体的汇金城，会让购房者成为商住产一体化模式的小白鼠吗？
何谓商住产综合体？
商住产综合体，即最大限度地利用土地资源，将商业、产业、住宅融为一体，实现复合型的城市功能结构，满足不同功能主题的多元化需求。商业为住户提供便利的生活配套设施，住宅、办公、产业为商业提供稳定的客源，促进商业的发展。某种程度上，商住产的有效发展将会为项目带来一定的升值潜力。
1.协信未来城告诉你，商住产综合体是可复制的成功模式
商住产一体化，汇金城并非首例。协信早在重庆总部城、无锡未来城以及青岛科大等项目进行试点。以无锡协信未来城为例，该项目在对原有传统工业园区进行改造升级后，重新规划为以光电产业为核心，在园区内设计规划产业区、办公区、商贸区等，通过以产业为主导，融合商、住项目将工作、生活、休闲娱乐集合在同一区域，达到产城融合的效果。商住产三位一体直接带来的影响是项目住宅部分6月开盘即售出262套，总金额达1.37亿，销售可谓火爆。对企业而言，它带来的是直观成交数据和利润，而对置业协信未来城的购房者而言，邻居即是高新科技园中的高素质人才，小区整人口的文化程度与素质都较高。
某种程度上，协信未来城是商住产综合一体化的初次试水，它的成功热销标明商住产一体化能得到市场的认可，之后的重庆总部城、青岛科大等项目的成功推广，说明商住宅一体化模式是可以复制的。所以顾客无需对商住产一体化的模式抱有畏惧的心里，虽然汇金城作为长沙首个商住宅一体化综合体，但其本身模式是成熟的。
汇金城整体规划住宅66万方、产业28万方、商业7万方，项目首推住宅，一期作为中烟集团的内部房（又名嘉华城），目前已经全部交付使用。二期即将首开1、2、3#住宅，产业预计于2017年完工，届时将引进创新性企业。
某种程度上，项目住宅的服务目标并不是产业园内的员工，在产业与住宅的衔接上，并没有真正起到住宅一体化的集聚效应，对比协信未来城的开盘效应，汇金城的销售业绩将很大程度上无法得到产业的助力。本来期望项目能营造的高新技术人才氛围，可能需要打个折扣。
虽然高新技术人才的入住率可能稍低，但在住宅体验上，项目作为长沙首个360度云体验社区，届时将引进全新智能家居平台系统，客户可以通过手机或者平板电脑IPAD实现对家居、家电设备一键控制，社区将全面覆盖WIFI，智能指纹密码、智能电梯、全自动车辆识别等等， 将进一步增进安全性和生活便捷度。相较周边，小区全智能化的程度目前是周边其他项目所无法比拟的。
2．商住产一体化，汇金城三大模块彼此发展
在有限的地块内集聚商业、产业、住宅三种业态，如何保证三者息息相关又互不干扰，与居住幸福感紧密相连。如果住宅不纯粹，属体验感将大打折扣，后期商业起不来，生活不便捷，产业不发展，项目甚至空间实在有限。
首先，汇金城为纯住宅设计，保证了住宅对商业、产业几乎无交叉，安静宜居。其次，商业采用自主招商模式，能确保后期商业自主运行起来。目前售楼处设置的商业楼已经竣工，等待招商，汇金城本身配备的商业预计将与房源一致交付，届时将能满足业主的基本生活需求。四层沿街商业的设置，对住宅的景观视野遮挡不大。最后，产业园将于2017年开始投入建设，作为类似高新科技园的产业链设置，噪音、扬尘污染较少。为了发挥产业园区的集聚效应，项目在产业园区设置了专门的交流空间，有利于各企业的思想的交流与碰撞。
3.商住产一体化，汇金城人车全分流、互不干扰
商住产一体化，作为一个综合体，在复合考虑1+1+1>3效益的同时，也需要考虑外来人流、物流对社区的影响，保证三大功能模块动线互不干扰又相互顺畅是非常关键的。
汇金城将住宅、产业与商业独立分割开来，商业主要位于住宅的南侧，人车流量完全与住宅互不相扰，保证纯住宅居住舒适感的同时一定程度上保证其安全性。在住宅内部，人车完全做到分流，毫无妨碍。产业园位于住宅的南侧，单独设立人车出入口，人车流量几乎可以做到对住宅无影响。
整体而言，汇金城的商住产一体化，彼此独立又相对完整，在保证了住户的居住体验感、提升业主生活便捷度的同时也将促进片区发展。作为长沙首个商住产一体化综合体，对于可能面临的生活氛围、动静分区问题，预置业汇金城的客户几乎无需担心自己成为第一批实验小白鼠。