第1篇 · 炒房简史
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价。8月14日中央部委放大招！对炒房客致命一击~
一招“租售同权”犹如石破天惊，刚出台即刷屏数日，广州的尝试，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步；前几天，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了。
这几个消息似乎都在印证一点，中国房价要降，这个世界正在惩罚炒房者，全民炒房时代即将结束。
中国人爱买房置业的历史并不是从2000年左右的温州炒房团开始的，中国历史上从宋朝就开始炒房了。
唐朝GDP虚高，无人炒房
说宋朝之前，还有一个不得不说的朝代，那就是经历了大唐盛世的“唐朝”，照理说唐朝经济这么发达，GDP这么高，炒房应该从唐朝开始才对；但现实不是这样的，唐朝的GDP是虚高，有著名诗人杜甫为证：
那时的大诗人也只能在朋友的帮助下盖个茅草屋，大风一刮连屋顶也没有了，还被村里的孩童嘲笑，诗人也只能无奈自嘲了。。。
政策阻碍：唐朝时购房的面积有控制，每五口人最多能购买1亩地，超过这个面积是要被打屁屁的哦！
这也为啥唐朝时没有大规模炒房的行为，国家控制的太严格。
宋朝贪腐风气不好，官商勾结爱炒商铺
宋朝商业地产火爆的根本原因是商业的突破性发展，打破了原有的坊市格局，不再有里坊之间的隔离,也取消了宵禁,商贩的选址更加自由。
宋朝作为历史上房地产最为活跃的朝代，可以说跟现代的房地产发展趋势非常相似，但是宋朝贪腐成风，官商勾结，高官爱投商铺；宋人发迹后也喜欢往大城市挤，南宋的洪迈观察到，“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣……自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。
而一个人从农村搬到城市，首先必须解决的就是有个落脚、栖身之所，或购房，或租房，于是便催生了一个火爆的房地产市场。
宋朝坊市
南宋李焘的《续资治通鉴长编》写道：“诸王邸多置产市井，日取其资。”说的是宋朝宗室和勋臣多兼营房产，坐地收租。书中提到了大臣夏竦投资商铺的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗时期拜为副宰相，他的房产是很多的。朝中大员直接投资房产，攫取高额利润，足见官商“勾结”程度之深。
宋朝高官中，岳飞也爱买买买，在江西九江置办了2300多亩地、498间房；岳飞之所以能买买买是因为他工资极高，月收入6000贯，折合48万RMB；遇到战事还会得到宋高宗的犒赏。
元朝沈万三靠房地产发家
到了元朝，炒房依然盛行！
元朝鼓励农业生产，运输等基础设施发达，元朝对外贸易达到了鼎盛时期；历史上有名的炒房客“江南首富”沈万三，也是依靠着当时的优良环境累积财富、投资房产。
在陈兆弘先生的《明初巨富沈万三的致富与衰落》一文中，文章中就提出沈万三“躬稼起家”又兼“好广辟田宅，富累金玉”慢慢发展成“资巨方万，田产编于天下”。
周庄实景图
从《吴江县志》的记载里可以看到，“沈万三有宅在吴江二十九都周庄，富甲天下，相传由通番而得”。
清朝民间炒房者兴起
如果说宋朝炒房就开始兴起，但是清朝时期房屋交易机构设置完备，所以这也是清朝炒房最盛的原因之一。
清朝，民间炒房日盛。
乾隆十六年（1751年），平民丁予范在天津刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，前后10间房，共花了180两银子。但直到乾隆十九年（1754年），才低价出手，仅卖了177两银子。丁予范的赔钱告诉我们，任何时代炒房都有风险。
道光十八年（1838年），天津人任秀坡花了200两银子把刘家胡同二道街的一套四合院盘下来，加盖1间客房、1间门楼、3间书房、3间板房，院子中间用一道月亮门隔开，本来一望到底的低级四合院，变成了前后两进的高档四合院。任老板投资350两，可他最后卖了600两，净赚250两。
四合院
到现代，说到炒房，最具代表性的应该就是温州炒房团
2000年前后，温州炒房团作为一个现象级的投资群体，从温州向中国各地扩散。上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、沈阳……每当来自温州的资本涌入，当地房价就会顺势大涨。直到近两年国家对房地产行业的调控逐渐加码，部分城市的楼市迅速降温，温州炒房团的身影才逐渐消失。2012年多位温州炒房者公开表示，温州炒房团可能已经全军覆没。
随着国内政策的干预，大规模的炒房时代结束；但是不妨碍咱们中国炒房团在国外的大规模买进。
17年初英国脱欧公投举行，引起英镑大跌，中国房地产公司借此进军英国，中渝置地斥资2.92亿英镑收购了位于伦敦West End 的Paddington Central的一部分，计划作长期投资用途。
话说中国人最爱在哪几个国家买房子呢？
日本、韩国、新加坡、泰国由于离中国较近，成为大批中国人海外置业的首选；另外美国、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰等也成为国人海外置业的优先选择。
从【炒房简史】中，我们不难发现无论哪个年代炒房，风险都是跟利益并肩的，我们吃不准国家对于房地产市场的调控政策，而且目前国家对于房地产市场的“去房地产化”也在大刀阔斧的改革。投资买房有风险，需谨慎而为！
你那里房价对比5年前大概涨了多少，有没有后悔没多买两套房？
ps. 截止到8月21日14:00，留言点赞第1、第21位的小伙伴，送你5元话费。连续1天获得者，顺延到下一位
