营改增后，长沙二手房转让的税负不会增加！| 不要信谣言

营改增近日成为二手房买卖的焦点，长沙也不例外。4月5日，长沙市地方税务局直属局发布《通知》称，因近期有不少纳税人担心税负增加着急办理过户手续，造成税务窗口每天十分拥挤，给广大纳税人带来许多不便和安全隐患。因此提醒广大纳税人不要听信各种谣言，除了自身的特殊原因外不必在这段时间基于买卖房屋。

3月24日，财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示，2016年5月1日，营业税将改为增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（以契税税票或者房产证的时间，孰先原则）。

两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的地区，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

从方案细则看，对于北京、上海、广州和深圳的城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。

而在此之前，长沙实施的是，个人将不足2年的住房对外销售的征收5%的营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税。这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率

比如一套售价50万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（50÷1.05）×0.05＝2.38万元。

当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为50×0.05=2.5万元。

目前来看，由于计税方法不同，二手房改征增值税后税负还略有下降。

另外，长沙市地方税务局直属局发的《通知》还提到，由于每天办理过户手续的人流很多，为保障公共安全和窗口秩序，税务窗口会根据每天的人流量采取限号的方式。

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