本微信明日将推送”2015年长沙新房市场年度总结“，敬请留意；
土地市场关键字
75.5%
土地供应量/成交量：
2015年长沙总土地供应面积470万方，同比下降75.5%；
2015年长沙土地总成交467万方，同比下降71.5%；
64.9亿
土地成交金额：
2015年长沙经营性用地总成交64.9亿元，同比锐减75%；
2015年土地成交价格底价成交为常态，9成土地为定向挂牌；
1%
土地溢价率：
全年共有仅有四宗土地溢价，溢价率一路探底，仅为1%，降至五年来新低；
土地市场一览
2015年长沙新增供应土地建筑面积930万方，共计92宗，成交土地面积为953万方，共计95宗;
土地市场结构
2015年长沙新增经营性用地建筑面积470万方，成交面积为467万方，以商业用地为主。住宅用地出让逐年递减，15年纯住宅供应仅31万方，成交仅61万方。
15年长沙物业类型土地供求占比
土地供应市场
2015年长沙六区新增供应470万方，其中望城区供应量最大，占总建面的46%；芙蓉区新增供应量最小，占总建面的1.5%;
2015年长沙热点供应板块为望城板块、中心板块、红星洞井板块、武广板块；
土地成交市场
2015年长沙六区土地成交467万方，其中望城区成交量最大，占总建面的63%；芙蓉区成交量最小，占总建面的1.6%;
2015年长沙经营性土地成交受“限供”所制约，成交规模较14年大幅缩水，成交总建面467万方，同比下跌71.5%；
从成交总建面来看，大面积段的地块大幅递减，总建面30万方以上地块15年无成交
2015年成交地块平均建筑面积近9万㎡，共计54.7亩，最大成交单宗地块面积达201.37亩；
从个面积段成交数量来看，5万㎡以下地块成交量最多，共有22幅。
土地成交金额
2015年土地成交价格底价成交为常态，9成土地为定向挂牌；
成交面积下滑直线拉低总成交金额，成交金额同比跌幅大于成交面积同比跌幅；
可见，2015年长沙地价不升反降。究其原因主要是由于2014年楼市遇冷，低迷蔓延至土地市场，15年受国家“有供有限”政策影响，土地供应急剧下降。
2015年六区成交量望城区最大，占总成交量63%；二环内中心板块楼板价依旧高居不下；
近年来，望城区土地市场供求进一步扩大，但受本身地理位置距中心区域偏远，及区域内配套不成熟等因素影响，地价始终徘徊在低价位，上升缓慢；
而市中心板块受制于可开发土地量不多，政府年土地推量较少，使中心区域地价高居不下，地王频现。
2015年土地供应的减少，土地整理成本逐步走高，地价随之水涨船高
从板块供求走势来看，2016年新增供应量最大的板块为望城板块，预计新增供应102.6万方；其次为红星洞井板块，预计新增供应在14.1万方；随着高铁站的新建，武广板块亦成为热点板块之一，未来预计新增供应8.1万方。
从板块价格上来看，未来值得关注的板块依旧为中心板块、滨江新城板块。平塘板块大王山度假区以及秀峰鹅羊板块15年土地价格位居高位，同样值得关注。
土地成交总价地王
编号为[2015]长土网018号是今年的总价地王。值得一提的是，今年的总价地王和单价地王均是以底价成交；
该地块位于雨花区香樟东路、黎托路以东，香樟东路以南，花侯路以西；位于武广片区，周边有绿地之窗、黎郡新宇·康景园、雅致民园等楼盘。
竞得人湖南永清投资集团有限责任公司始创于1998年，下辖永清环保股份有限公司、湖南永清机械制造有限公司、长沙潮立房地产开发有限公司等多家子公司，集投资、设计、建设、运营于一体。其中，长沙潮立房地产开发有限公司，目前在长沙、浏阳均有土地储备，曾在长沙国家生物产业基地开发了的“永青·山水”高档别墅项目。
2015年长沙土地成交单价地王
编号为[2015]长土网020号是今年的单价地王，地块位于天心区书院路以西、湘江大道以东，白沙路以南，保利国际广场的北面；
该宗地要求竞得人须为具有一级法人资格的商业银行，最后华融湘江银行以起始价6.1452亿元竞得该地块，楼面价为5121元/㎡。
据了解，华融湘江银行是经中国银监会批准设立，由中国华融资产管理股份有限公司注资并控股，在重组湖南原湘潭、株洲、岳阳、衡阳市商业银行和邵阳市城市信用社基础上，新设的股份制商业银行。2010年挂牌成立，总行设长沙，此次竞得地块，有可能成为其日后的总部大楼。
2015年土地市场小结及16年市场预测：
15年长沙土地市场受国家“有供有限”政策影响，供应量急剧减少，同比14年下滑67%；成交量受其影响大幅缩水，下滑近七成；政府推地谨慎，以工业用地为主，商业用地占比扩大，住宅用地占比缩小。随着武广高铁站的建立以及湘江新区的落成，武广板块、滨江新城板块成为土地供求的热点板块。受整体市场影响，土地溢价率降至五年新低，底价成交为常态。总的来说，2015年长沙土地市场“遇冷”，成交金额及价格随之直线拉低。
2016年，总量上受政策影响，土地市场供应量和成交量将会持续低位徘徊。15年楼市以去化库存为主基调，库存去化周期缩短，各开发商资金回笼，但受供地限制影响，房企拿地持谨慎态度。2016年受 成交惯性上升拉动，越来越多的房企需要补充土地储备库存，拿地力度应该不会小于2015 年。据此研判，2016年土地市场成交总量有望“止跌回升”，但增幅不会很大。
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