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随着二胎政策出台，学区房热点再次被推到风口浪尖。国家工商总局对学区房宣传已进行规范，但是买卖学区房存在的或有风险却依然存在。一不小心买了学区房，但是却遇上调整，买家退房能否得到法律支持？
业内：取决于合同如何签订
从法律上解读，学区房买家的要求能否得到支持？业内人士表示，取决于其《房屋买卖合同》如何签订了，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持；否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。
我国《合同法》第六十条规定：当事人应根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中，双方合同本已履行完毕，从维护交易稳定性角度，也不宜随意撤销，且考量合同是否显失公平等，也是以合同签订时的客观情况为准，而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判；反之，如果所购房屋调整为更好的学区，卖房人也无权要求增加房款。
友情提醒
诸如此类购房风险还有很多，如学位被占、落户时间要求等等。
家长们购房前了解清楚入学政策，并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落户上学可被解释为合同目的，如合同目的无法实现，买房人有权解除合同并追究违约责任。
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来源：克而瑞长沙机构综合整理
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