3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。
王军介绍，与以往相比，此次营改增改革涉及数量多，有近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；此外，首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税，税务部门准备任务艰巨。
“这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建表示。
按照财政部网站2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%左右。
按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：
首先是出售购买2年内的房屋:
以在长沙出售价100万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即5.5万元。
依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的70万元（现价100万元-原价70万元=增值30万元）征税，如果以11%的增值税计算，3.3万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为150万元，按照营业税需缴纳8.25万元；增值税就需缴纳8.8万元。
另一种是出售购买已满2年的房屋:
在长沙，对住宅而言，售价100万计算，2年外就不需要缴税了。如果是增值税还是要缴，一缴就是3.3万元。
值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。
对此，胡怡建指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”
“目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。
也就是说，同样出售一套70万不满两年的住宅，征收率为3%，即对现在住房出售价格100万元征税，缴纳增值税3万元，税负也是减轻的。
值得注意的是，长沙二手房交易登记中心在财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》后表示，根据规定，住房满两年以纳税人取得房屋产权证或契税完税证注明的时间作为转让方购买房屋的时间；面积在144平方米以上的二手房，即便满了两年，交易还需缴纳房产交易盈利部分5.6%的营业税。
附：长沙房地产交易环节营业税缴纳税率表
资料来源：克而瑞房价点评网、澎湃新闻、经济日报等