晓得不？今天开始，买卖二手房又可以少交税了！- 大数跨境

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晓得不？今天开始，买卖二手房又可以少交税了！

克而瑞湖南区域

2016-05-01

导读：是真的！

5月1日，营业税改征增值税试点全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。

长沙营改增从2013年开展试点以来，全市营改增试点纳税人5.45万户，97%的试点纳税人税负下降或持平。

今日起实施的营改增涉及试点纳税人5.25万户，减税规模也将进一步扩大。

国家税务总局副局长汪康4月12日在全面推开“营改增”试点情况吹风会上表示，推行“营改增”后，个人二手房税负没有增加，还比以前略有降低。

事实也是如此。

营改增与消费者关系最为密切的，要数个人二手房交易了。过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了。个人将购买不足2年的住房对外销售的，过去征营业税5%，现在改为征增值税还是5%，税率保持不变，但是税负却减少了。

比如，一套计税价100万元的房子，过去征收营业税5%，计税公式为 100万×5%，应缴5万元营业税；营改增后，计税公式变为100万÷1.05×5%，应缴47600元增值税，少交税2400元。过去100万元是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。另外，长沙个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，还可以免征增值税。

由于个人二手房交易涉及群体众多，营改增后个人二手房交易和出租仍然委托地税部门代征、代开发票，保持不变。

同时，营改增后消费者拿到的餐饮企业开具的发票与现在的发票会有所不同：监制章将由“地税局监制”改为“国税局监制”，并加盖国税监制章。由于增值税为价外税，因此发票上“金额”和“税额”会分开显示，两者合计则是消费者的实际消费金额。这样，除了知道自己消费了多少金额，对这顿饭交了多少税也能一目了然。

在个人投资方面，投资股票基金免征增值税。对于个人投资股票、外汇、基金、理财产品等，将延续原营业税的优惠政策，可享受免征增值税的优惠政策。

资料来源：中国新闻网、《长沙晚报》等

整合编辑：克而瑞长沙机构

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