【克而瑞测评】继“楼红”后，梅溪湖又要出“票王”了……

卓越浅水湾位于岳麓区梅溪湖环湖路与近湖七路交汇处西北角。

卓越浅水湾分三期建设，占地面积约10万方，总建筑面积约40万方。目前在建为一期，一期规划有9栋高层和超高层住宅、1栋集中商业和1栋幼儿园。项目一期设立三个化粪池，分别位于2#南面、3#南面和7#东面，如果后期管理不当，可能会对临近楼栋造成空气污染。项目大部分机电设备例如风机、配电房均位于地下室，对业主影响不大。

目前卓越浅水湾在售面积段在94-141平方米之间的三房和四房，户型较多，可供不同客户选择。其中94平方米三房户型布局紧凑，实用性强，不足之处在于只有一个卫生间，如果家里来客人时，使用起来不够方便。适合刚需客户或者新婚夫妇购买。

户型图-2-A户型

该户型为中间套，可以观赏桃花岭山景。户型比较方正，94平方米设计成3房，相对紧凑，实用性强。主卧3.3米的面宽有点窄，如果摆一张2米的床，剩下1.3米的空间不能再摆放其他例如柜子等家具，不然过道会很狭窄，行动不方便。北向次卧2.9米*2.8米，建议摆放1.5宽的单人床，衣柜做成推拉门式的，这样更节省空间。餐厅、客厅连为一体，给人空间感较大。入户门处也预留了足够的玄关的空间，方便放置鞋柜等。综合来看，户型中规中矩，适合刚需客户或者新婚夫妇购买。

项目一期小区内配备有游泳池、篮球场等户外运动设施，游泳池大概400平米左右，但收费情况未定。就整体项目而言，卓越浅水湾目前的售楼部为浅水湾艺术会馆，浅水湾业主拥有对私家收藏品、原创艺术品的优先发布特权，会馆二楼则能很好的欣赏梅溪湖景观。

篮球场

项目一期共有车位约1272个，车位配比约为1:0.8，就一期规划来看，一期客户主要为刚需和首改客户为主，这样的车位配比还是比较合适的。

项目自带9班双语幼儿园，与周南梅溪湖中学仅一路之隔，此外，板块内还有岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学等重点学校，均已开学，且距离项目均不超过3公里的距离，教育资源丰富。

自带幼儿园

项目属于一线湖景高端住宅，景观视野好，北观梅溪湖，南可观梅花岭景观，但目前教育、医疗、艺术中心、地铁等配套均在建设当中，业主生活出行不够方便。环湖路作为梅溪湖贯通外部的主通道，随着未来梅溪湖项目业主的入驻，上班高峰期会存在交通更拥堵现象。

板块区位图

距离卓越浅水湾距离最近的地铁站为2号线的梅溪湖西站，大概16分钟的步行时间，目前为2号线的终点站，还是比较方便的。