午夜的收音机里，955电台的主持人正在和听众聊小孩从县城到长沙来上学的话题，我还是习惯性玩着危险动作，瞄一下手机，顺便把克而瑞长沙机构官方微信号推送的2016长沙楼市年中榜预热篇之楼盘营销大赏稿件转发到朋友圈。加句话：你们负责加班我负责转发。
在这里，首先肯定应该感谢，众多长沙地产人特别是湘经联的会员朋友们对克而瑞2016长沙楼市年中榜的关注和支持！本来不想码字，因为数据是最好的说话，榜单是最好的证明。自然已无须我这种半桶水再来灌水了。思前想后，还是在空暇之际敲打几段文字，表示一些感谢，诠释一些不足，佐证一些数据，彰显一些情怀。仅此而已了吧！
自2007年始，做了很多年的长沙楼市各种榜单，很多时候，心里如同明镜，还是在兢兢业业，恪守本分，力求效果。我们必须承认，没有人可以忽略我们为何而始，为何而达。作为一个卖弄文字很多年的男人，有个很不好的习惯，我不太崇拜数据，反而更相信直觉和内心。
因为无论怎样的数据，总有误差、终究片面。一如人与人工智能之别，不在数据之威力，而在人脑和内心之魅力。可惜这样的时代，乃至未来，我们不可回避地需要越来越利用数据、依赖数据。因为它，毕竟可以让我们更加直观地审阅和掌握某个维度的轨迹与真相。
克而瑞执着于房地产大数据已十年，可以说为国内房地产行业和众多企业的发展和决策都做出了相当卓著的支持和贡献。而今天，克而瑞还在进步，从开发商大数据、市场大数据向购房者大数据再上台阶。
于此之时，克而瑞长沙机构联合湖南房地产经理人联盟（湘经联）、金鹰955电台权威发布2016长沙楼市年中榜，不敢奢求面面俱到，当然我们也做不到面面俱到。只能说，在近乎没有温度的阿拉伯数字当中尽可能真实地还原我们统计维度的市场真相、企业表现和楼盘情况。感谢合作伙伴们的支持，这一次，我们可以不用花太多复杂的心思来修饰数据纠结排名。因为我们的出发点就是力求中立、公正、透明。仅有这些，应该也可以自诩伟大了吧！
即便如此，我们仍然需要承认，因为受统计维度和统计节点的限制，数据就像中考、高考成绩单，并不能完全完美地佐证实力与潜力。我们也不希望这只是一场自嗨，所以思虑已久之后决定把克而瑞2016长沙楼市年中榜分为三大部分：一是销售业绩榜，房企的、楼盘的，完全数据说话；二是置业消费榜，通过对小户型、普通住宅、豪宅等不同市场的消费情况更专业区分购房者行为和喜好；三是竞争潜力榜，通过对下半年市场情况的预估，通过对已然分化明显的楼市细分市场的逐步剖析，以求更为全面地还原整体楼市的参差有齐。
帮房企点明位置，助置业明确方向，画市场百生真相。或即全部，或又不够。所以，还是在这里补充点题外话。一是情怀，二是教育，三是商办之艰。
情怀这东西，似乎有些不应该被张扬，在如此年代，如此楼市语境。2016上半年，让我发自内心感动的两个人，一个是愿景地产的付昊，另一个是金茂长沙的老杨。
近百万平米大盘的愿景山水湾，历时很多年，已然进入尾盘销售状态。而愿景地产和付昊同学打破了常规，不是悄悄快速卖完了事，而是高调发声，为业主为城市更多释放尊重与情谊。有人说，这没必要。但我这不么认为，很简单地说，结了婚就不能秀恩爱或者为爱付出？做了这么多年一锤子买卖的干活，或许真的，由愿景地产始，我们很多的房企需要思考了，我们的责任与感情可不可以维系得更长久更深入一些？
老杨（杨瑞峰总）接手金茂府（金茂广场）之时，多少算是金茂在长沙的多事之秋。前有市场淡季下的梅溪湖价格混战，后有金茂梅溪湖项目价格动荡下的业主不满之音，再有金茂广场这个当时之下可谓烫手的山芋。或许天时，但更离不开老杨和金茂团队的集体智慧吧！金茂广场一跃成为上半年长沙豪宅市场佼佼者。几次和老杨近距离交流，无不被深深折服。为他完全基于业主角度，对于产品和服务的情怀与用心所动。选材的用心全面、品质升级的不计成本，服务的细至入微等等，无不让人感动。乃至后面听到金茂广场少数业主的“维权声音”，都不免有些心寒。动辄上百万的豪宅，有必要为几千块钱的电器产品不同而大动干戈？开发商暗地里随便数百万的品质升级投入就可以受之有理？何况样板间、售楼部、合同提醒均已明示的情况下，我不认为这是一种成熟的、理性的消费行为。
无疑，这个市场的成熟，需要开发商和购房者的共同努力。即算当下楼市房企手法快慢分明，且无孰优孰劣定论之时，置业者的成熟与理性俨然更为关键。改善型需求正在崛起，70/80年代的人们慢慢在老去，经济低速发展渐成常态，换房频率必然加长，置业思虑更长远一点，或许更是当下开发商和购房者们都应该花多些精力的现实。
有人说，今年上半年长沙楼市的主要推手无非三个，一是看涨，二是保值，三是教育。反映在上半年榜单的很多楼盘销售数据来看，教育这个问题，显然制造了很大的销售占比，特别是梅溪湖。上半年购房者维权的此起彼伏也大多与教育、学校问题有关。我不知道，这是地产之幸，还是教育之哀。所谓孟母三迁，择邻而居发展到今天，已经完全是择校而居。虽然我也可能免不了俗，但真心冷静一点思虑，光择校而不择邻、不择友的行为可以放之万生而皆准吗？何况很多所谓名校分校，师资临时凑合，生源参考不齐，怕也难免虚名更盛吧？当然，最最关键的是，你的孩子适应吗？适合吗？
教育一直是个比较沉重的话题。之于楼市，这两年比较沉重的，不是住宅，而是商业、写字楼和公寓。曾经意气风发、利润大头的产品和市场，如今压力重重。去库存的压力，住宅已然较为缓解，它们却前路迷茫。真的生无可恋？不，还是有更多的前赴后继。武断地说两点吧，一是产品、运营、价格体系的转型肯定迫在眉睫，二是没必要破罐子破摔，优秀的产品、优秀的团队一样可以脱颖而出，一如长沙首个地铁商业项目五一里的热销，一如金茂悦社区商业街的打破常规，先招商运营，运营基本成功后再出售模式，进一步保障了商铺投资者的利益与回报，比如真正担纲起区域商业中心影响力的德思勤城市广场和泊富国际广场；比如在专业市场领域扎根深入、升级的湾田国际建材市场和高星钢铁物流园等。
相信数据，但没必要迷信数据。数据支持、内心强大，或许才是楼市日趋成长与成熟的发展正道。如此，祝贺那些榜上有名！因为没日没夜的付出值得尊重；祝福那些执着用心，因为精工细作的考量与情怀更有魅力；期待下半年更多精彩，因为长沙需要更美、生活需要更好！（文/刘佰忠）
克而瑞长沙机构“凸围”系列年中报告：
克而瑞“凸围”系列年中报告——销售榜、品类榜、综合竞争力榜等报告，7月7日起重磅发布，敬请期待！回复“年中报告”，查看土地篇、政策篇、营销篇。
☀ 关注克而瑞房价点评（cric0731）微信公众号，回复“进群”，加入购房置业群，海量生活、购房福利等你拿！
☀ 我们会定期发布长沙楼市的各项数据，如有需要，欢迎订阅