长沙豪宅地图变迁，买豪宅首选梅溪湖?

伴随着人们居住需求的转变，长沙楼市也在发生着变化。一方面是，更符合现在购房者对居住品质要求的豪宅成交量逐步增加，另一方面则是，豪宅的标准也在提升。

本机构（克而瑞长沙机构，下同）统计数据显示，今年前8月，长沙内五区均价10000元/㎡以上的豪宅（不包括别墅、公寓，下同）成交面积为54.4万方，直接赶超近六年度总成交面积，成为近六年成交最高的时期。其中，8月成交11.03万方，居8个月以来最高。

2016年的豪宅，意味着单价比以往的标准更高——售卖单价最低也在10000元/㎡左右；环境等配套资源更好一点的，甚至达到15000元/㎡左右；更高的门槛是，户型面积也在140㎡以上。而购买豪宅的那些人，他们或是看重住房依山傍水，稀缺资源令人羡慕嫉妒，亦或者是追求城市中央，享受完善城市配套。

长沙豪宅成交量上涨与标准提高的背后，还有一个明显的变化——长沙豪宅项目不再局限于湘江两岸。

长沙作为一个古城，与其他古城一样，沿江而建。长沙人对豪宅的认知，更多的也是沿着湘江东岸从北一路向南的项目，例如，湘江壹号、北辰三角洲、华远华中心、保利国际广场、万科紫台等，以及近两年兴起的湘江西岸从南到北的的项目，例如，绿地湖湘中心、恒伟西雅韵公馆等。

事实上，随着人们对豪宅的需求的增加，以及对环境要求的提高，长沙豪宅项目早已开始布局于更符合购房者需求的梅溪湖国际新城等新兴板块。例如，金茂府的“府”系绿色科技豪宅、佳兆业云顶梅溪湖、长房梅溪香山等。

据统计，2016年前8月梅溪湖国际新城10000元/㎡以上豪宅成交面积达21.1万方，占内五区豪宅总成交的39%，成为豪宅成交面积最高的板块。

梅溪湖国际新城位于湘江新区核心板块，总规划面积约32平方公里，分为一期、二期两个片区。一期总面积18平方公里，规划人口40万人次，二期总面积14平方公里，规划人口20万人次。且以退田还湖形成3000亩梅溪湖湖泊，并与4360亩岳麓山风景名胜区重要组成部分桃花岭景区，相映成趣。

梅溪湖国际新城除了拥有优质景观资源、便捷地铁，区域其他规划也逐步实现。梅溪湖国际新城片区共规划共规划建设28所中小学校，已引进博才小学、长沙市实验小学、岳麓区实验小学、湖南师大附中、周南中学、长郡中学、长沙市一中、雅礼中学、麓山实验学校、田家炳中学等12所名校。

七年时间，梅溪湖国际新城在越来越成熟的同时，也涌现了一批符合现在长沙人对于豪宅需求的项目，中国金茂的“府”系产品——金茂府便是其中的代表。

“金茂府，无论从人性化细节设计还是健康人居系统配置都与一线城市豪宅齐平，超宽楼间距、几度改造升级的园林、一线临湖的优越位置也成为金茂府的一大亮点。”中国金茂长沙公司副总经理杜平表示，即将于9月即将开业的豪华精选酒店与览秀城购物中心更是让金茂府零距离接壤国际商务、商业氛围。

据了解，金茂府一期产品已经售罄，二期260-310平米一线梅溪湖臻藏府邸也即将要面世。相信随着金茂府二期的面世，梅溪湖国际新城将再次熠熠生辉，长沙富人品质生活也将有新的代名词。