【易哥说】
由于气候条件、居住习惯的差异，南北两个区域的居民在挑选住房时，有着不同的偏好。比如北方冬季寒冷，因此重点考虑冬季采光、采暖，以及房屋门窗的密封性能等；而南方夏季多雨潮湿，所以更关注是否南北通透、防渗漏性能如何等方面。
当然，南北选房也有许多共通之处。比如对于地段的选择，无论南方还是北方，核心地段显然价值最高，另外，周边配套情况，包括教育、交通、医疗、购物等，也是选房时需要重点关注的对象。
那么，南北两个区域看房具体都有哪些不同？和易哥一起来了解下吧！
南方人要求户型做到南北通透，北方则要求冬季室内最好不要吹进冷风。
南方夏季炎热潮湿，所以要求户型做到南北通透，以便室内更加干燥凉爽。除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的结构，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。
但在北方，很多楼盘则不太讲究南北通透。这是因为北方寒冷风大，南北通透的户型如果密封性能不好容易钻冷风，从而导致室内温度过度，影响居住舒适度。
朝向跟采光、通风都有着密切的关系，而每个城市的地理环境各不相同，所以朝向也不尽相同，比如北京的最佳朝向是南偏东、南偏西30度以内，适宜朝向是南偏东、南偏西45度；而上海的最佳朝向则是正南或者南偏东15度以内，适宜朝向为南偏东30度和南偏西15度（具体见表）。
相比较而言，因为北方冬天白天和晚上温差较大，所以更近愿意选择白天光照时间多一些的房子。
区别3
南方城市购房者喜欢挑边套，因为边套的外立面多，采光、通风条件更佳。如果考虑到台风基本都是由东向西而来，因此人们更加倾向于选择西边的边套。但纬度较低的城市，如广州、海口等城市，由于太阳直射角度高，甚至朝北的房子也能有良好的光照，所以对于边套的偏好则相对较弱一些。
北方城市居民则更加愿意选择中间套。这是因为北方冬季寒冷，需要室内采暖，而中间套相对边套而言，更加节能保温，冬季室内温度更加温暖。
南方人喜欢大阳台和大窗户，而北方人则喜欢小阳台，甚至是封闭式阳台。
为了便于通风和保持室内干燥，南方人都喜欢大阳台和大落地窗。这种设计能够保证室内具有足够的光照，同时还能保证室内的通风质量，尤其是在梅雨季节，如果室内通风不好，会潮湿发霉，不利于身体健康。
但北方人则不太喜欢大阳台。这是因为北方风沙大，所以阳台通常做得比较小。此外，北方的窗户也要小一些，从节能角度来看，因为窗户热传递损失的热量要远大于墙体，为了降低热损失，最经济的办法就是采用小一点的窗户。但现在随着技术的进步，节能窗户散热大大降低，所以现阶段北方新建住宅窗户也慢慢变得大了一些。
来源：理财周刊 文/甄爱军
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