8月17日，融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪夺得地块上海静安中兴社区的一幅住宅地块，创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录。地王的诞生再次印证了房企对土地的渴求。
今年以来，房企对土地的争夺激烈度一直火热，全国土地市场地王频出。瑞志君表示，这种格局的出现一方面反映出土地市场资源紧缺，另一方面也将直接影响未来房地产行业格局，拥有丰富土地资源的大中型房企将强者恒强，而手中无土地资源的部分小型房企则不得不退出房地产市场。
厮杀激烈，土地资源向大中型房企集中
截至到目前，2016年全国50个主要城市已经诞生出200余宗“地王”。大型房企万科、保利、招商、世茂、绿地等房企纷纷拿过区域/城市总价或者单价地王，而中型房企融信、信达、中骏等也往往不惜投入重金布局重点一二线城市，激烈的争夺中抢得一些“地王”。
5月12日，万科经过28轮竞价，以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地，楼面价达14902元/平方米，创下所在板块新高。
5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败另外36家竞拍房企，竞得上海浦东新区周浦一地块，以43607元/平方米的楼板价刷新上海外环外地王纪录。
6月1日，信达地产以303%的溢价拿下宝山单价地王。
8月17日，融信以110.1亿元拿下上海静安区一块地，成为上海新的地王，也成为新的全国单价地王。
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克而瑞研究中心数据显示，仅仅上半年就有21家房企的拿地金融突破百亿，从拿地销售比来看，多数房企拿地投入较为合理。多数房企拿地规模与企业销售规模相匹配，拿地破百亿的房企中销售位列TOP10、TOP30、TOP50的房企分别有7家、6家和4家。可见土地资源正向大中型房企集中，由于资金优势，大中型房企在土地储备上也不惜重金布局热点城市。
为了生存，部分小型房企选择退出
与大中型房企在土地市场上激烈厮杀不同，部分“无钱”拍地，受地产业务拖累的小型房企则萌生退意，开始剥离房地产业务。今年以来，顺鑫农业、国农科技等房企通过股权出让等方式剥离房地产业务。
7月初，涉足白酒、猪肉、房地产开发行业的顺鑫农业在投资者互动平台表示，公司正在着手推进剥离房地产业务，据了解顺鑫农业目前仍有一些在销和待销的房产销售。7 月22日，主营业务为医药制造与房地产开发业务国农科技发布公告，公司拟通过产权交易所公开挂牌的方式，出售持有的北京国农置业99%股权，剥离与公司未来发展战略不匹配和市场前景不佳的房地产相关业务和资产，实现公司主营业务结构优化。据了解，该公司房地产开发业务已多年无新增房地产开发项目，唯一现存房地产开发项目为位于江苏省海门市的“蓝湖湾”项目。
瑞志君表示，对于一家房地产企业来讲，如果数年拿不到地，所有人就要失业，公司就运转不下去。小型企业地产业务的剥离也有利于其自身主营业务的优化。
小型房企的退出也有利于土地资源的优势集中，相对于小型房企，大中型房企有更加完善的土地开发及项目运营策略，能更准确及时的建设适合市场需要的房地产项目。在未来的土地拍卖市场上，大中型房企云集将成为常态。
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