■星巴克卖的不是咖啡，是休闲；法拉利卖的不是跑车，是一种近似疯狂的驾驶快感和高贵；劳力士卖的不是表，是奢侈的感觉和自信；克而瑞卖的不是数据，是大数据下的精准营销。
在长沙，地产界正在发生很多有趣的事情，如某网站撤站，大户型风头盖过曾一直坚挺的小户型……当我们还在津津乐道于楼市这些表面现象时，地产营销界正面临着一场质的变化。从豪宅到刚需，毫无疑问，克而瑞大数据精准营销系统正以“迅雷不及掩耳之势”席卷整个楼市。
恒伟西雅韵、绿地湖湘中心、愿景山水湾三大项目本周已同时上线克而瑞大数据精准营销系统（DSP），更有30余家项目即将启动。随着更多项目的投放，CRIC大数据精准营销即将引爆长沙楼市。这对于长沙地产营销界来说，如同注入了新鲜的血液，在这些精准营销“先行者”身上你将会看到很多有趣的事情发生。
这一次，用户画像一目了然；这一次，目标人群触手可及；这一次，全网投放精准到位；这一次，营销不再是无力！无效！无用！这一次，最好的产品呈现在最需要的那个人面前！
一个很简单地栗子就是：作为一名上班族，早上9:00上班开电脑，打开某门户网站准备浏览新闻时，见到某项目地产广告弹出来，起初并没有在意；午餐时间，习惯性刷屏，登录今日头条，咦，这不是早上看过的项目么。到下午时，刷刷手机看看腾讯新闻，居然又是这个项目。晚上回家，登录爱奇艺，看跑男呢，这个广告又出现了。这次，实在是忍不住好奇心，点开一看，这不是刚好你需要的那个房子吗？（哦买噶~）
如果你遇到过这样神奇的事情时，那就是说明你被“盯上”了，赶紧截图发送给我们求救怎么回事，SOS！因为你发现了一个“新大陆”，我们会奖励你的。
征集广告截图
咦，这个广告好熟悉，怎么我走哪，哪儿都有它？点进去瞧瞧！
是的，跟着目标用户浏览轨迹走的全网精准投放的大数据精准营销系统就是这么牛逼！
如果你在百度、腾讯新闻、搜狐新闻、今日头条等各大网站、手机APP上看到了如下的广告图，赶紧截图下来，发至克而瑞官方微信后台（cric0731），可获得精美礼品哟！
奖品：克而瑞精美笔记本、价值1280元的美容卡、一对一定制购房分析
广告三：
领奖地点：岳麓区奥克斯广场环球中心A座15楼
本周上线的这三个项目，不仅仅有着超前的地产营销意识，更重要的是，其产品自带光环，足以让人心悦诚服。
关键词：舒适度高、户型绝佳、生态宜居大盘
愿景山水湾位于万家丽路以西，湘龙路以北，坐拥万家丽板块“月湖片区、金鹰文化城片区、大学城片区”三大片区，出门就是万家丽高架桥，从最北端到最南端只需20分钟即可到达。
目前社区花草茂密、景观已经成熟，绿化率达到了39.4%，容积率为1.80，生活配套也比较齐备。
房价分析师点评：
综合来看，整个项目已发展成为一个集别墅、洋房、高层和小高层为一体的现代化生态宜居大盘。整个项目分几期开发，并且有多种物业形态，居住人群较大，居住和生活的氛围较浓厚，再加上整个社区设计较好，绿化和容积率都非常合理，业主生活舒适度非常不错，刚需一族值得购买。
关键词：绿色、科技豪宅、精装大平层
恒伟西雅韵位于洋湖生态新城，靳江河与雅河、湘江三河环绕，景观资源丰富，生态资源优质。6万㎡低密度纯住社区，绿化率高达52.7%。
中国首个两型生活示范小区、湖南唯一三星标准绿色社区、洋湖垸首个大平层豪宅——恒伟西雅韵由此而生。
从各方面来说，恒伟西雅韵都代表着长沙楼市风向标。楼盘位于洋湖湿地公园，环境比较优雅，配套逐步完善。项目有八大智能系统，在整个长沙算是智能化、人性化做的最独特、出色的一个项目了，在安全抗震、节能保温、防水抗渗、降低噪音、低碳环保方面打造出更为安全健康的绿色居所，推荐追求高品质人群购买。
恒伟西雅韵火爆热销，170㎡湘江新品楼王折前均价12000元/平，一次性付款97折，按揭付款九八折，老带新最高奖励30000元。
关键词：新地标、高端综合体、桥头堡
项目位于岳麓区枫林路与银盆南路交汇处西北角，紧靠岳麓山，南眺西湖公园，与天然氧吧为邻。并处于城市双主干道，地铁站口，区位条件得天独厚，升值发展潜力很大。周边配套设施齐全，是河西新城区交通最便利、人口最密集、设施最齐全、商业最成熟的商业带。
房价分析师点评：
绿地湖湘中心整体景观优势和交通优势比较明显。定位为国际、城市、办公、商业、公寓、住宅为一体的国际、现代、人文城市高端综合体，将弥补整个河西板块的综合体的缺陷，投资、自住都是不错的选择。
绿地湖湘中心主力户型面积为135-300平超级组合式大平层，1万抵8万，均价15800元/平。转介成交5000元购物卡/套。
你准备好了吗？
克而瑞访客分析系统与精准营销系统两大系统一气呵成，无画像，不营销。精准立体的用户画像怎么来？怎么能做到精准营销？
一方面 访客分析系统入驻每个楼盘后，对来访客户会进行深度分析，地产营销人不仅可以知道年龄、性别、实时（历史）人流量等基本信息外，更能对访客的兴趣爱好、网上行为轨迹、购买意向、经常活动地点、常用APP、甚至是去过哪些其他楼盘……都能知道得一清二楚。
另一方面，大数据精准营销系统能通过线上资源抓取到精准的用户，一旦被“认定”为精准用户后，某一特定的弹窗、浮动广告就像长了记性似的，不断地跟着你的网上浏览轨迹走，而这些广告的卖点自然也恰到好处地是你需求范围内的。
大数据时代，深知精准用户群体的行为，并有的放矢、潜移默化的改变其意识，这是精准营销令人着迷的原因。如今，精准营销的大门已打开，不进则退！
克而瑞精准营销系统
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来源：克而瑞长沙机构
作者：魏湘燕 李卉雯
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