【认识洋湖垸】城市向西，总部经济基地诞生于此？

过去 ， 这里是连年水患之地

最为人津津乐道的也是

长沙最大的蔬菜基地之一这个身份

现在，这里是草木飞鹰，高楼林立

除了珍稀动植物栖息地之外

总部经济区成为它的新名片

从“过去”到“现在”的转变，洋湖垸用了不到10年时间。

洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线，北至城市二环线，规划总用地面积为1915.27公顷(19平方公里，28700亩)，规划总人口约26万，居住人口规模24万。

2010年年初，《长沙洋湖垸湿地公园总体规划》正式出台。根据规划，洋湖片区是一个中部最大的城市湿地公园。2013年8月5日，住房和城乡建设部确定长沙大河西先导区的洋湖生态新城为国家智慧城市试点。根据湖南湘江新区的最新空间布局规划，洋湖垸被划为南部坪浦副中心，将由打造长株潭融城突破口。

洋湖新城规划范围位于湘江以西，南二环以南，南三环（绕城高速）以北；划分为生态总部经济基地、洋湖湿地、生态宜居区等三大功能分区。

政府将洋湖垸定位于洋湖总部经济区，它是集酒店、办公、商业为一体的总部经济区。重点招商项目包括：五星级商务酒店预计总投资5亿元；白金五星级休闲度假酒店预计总投资6亿元；生态体育休闲公园预计建设投入2亿元；先导写字楼预计总投资4亿元；洋湖垸国际学校预计总投资2.5亿元。

洋湖湿地公园一期湿地休闲区(除一期D区)、二期湿地植物多样性展示区共约3000亩目前已对外开放。三期将分为湿地生态保育区、湿地休闲体验区和湿地配套区，总面积约 3000亩，总投资约2.35亿元。其中，三期花海田园区和露营垂钓区项目计划2016年底基本完工，体育公园等项目计划2017年建成，樱园、梅园和杉林密林等项目计划2018年建成。

早期洋湖垸区域就引入华润、中海、中建等知名房企入驻，现在恒伟、万科、合能、中水电等一批品牌房企也加入洋湖垸板块，在此排兵布阵。随着湿地公园运营管理的逐步成熟、集聚人气能力的提升，洋湖垸将会吸引越来越多的高端人群入住。

克而瑞长沙机构统计数据显示，2016年前5月，长沙市内五区（望城区不在内，下同）商品住宅成交面积共计514.68万方，其中岳麓区成交214.29万方。而位于岳麓区的洋湖垸成交面积为56.54万方，占长沙市内五区总成交面积的11%，占岳麓区总成交面积的26.4%。

就成交面积而言，洋湖垸板块在长沙市内五区各重点板块成交面积中，成绩非常亮眼。

成交面积高于其他多数板块的背后是成交均价低于长沙市均价。

2016年前5月，洋湖垸商品住宅成交均价为6595元/㎡，长沙市内五区为6877元/㎡，岳麓区为7008元/㎡。洋湖垸成交均价低于长沙市内五区282元/㎡，低于岳麓区413元/㎡。

就洋湖垸整体而言，虽然刚需占据着主流。随着竞争的加剧和区域价值的不断提升，带来了产品的不断升级。越来越多的开发商推出全新产品，改善型及豪宅型产品也在逐步增多。

在片区内，规划了路网的“三纵”“三横”。“三纵”即含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道，与湘潭九华工业区全面“无缝对接”，“三横”即二环线、洋湖大道、三环线，现在含浦大道、潇湘南大道等大多数的路网已经完成，洋湖大道、坪塘大道也在积极推进，到2014年片区道路基本全部建成通车。而地铁3号线起点站就在洋湖片区，并南延至沪昆高速湘潭站，从洋湖垸到长沙各区和湘潭又一条便捷通道即将开通。

公交线路方面，片区内已开通938路、206路、207路、4路、318路、“世界之窗←→洋湖湿地公园”6条公交线路。

教育配置方面，区域内密集分布了10所小学、6所中学及4所高中，集中了全长沙一流的教育资源，为洋湖生态新城的业主们专享。

宜家购物中心项目将落户洋湖总部经济区（麓山国际实验学校中加校区北部），总建筑面积约30万平方米，总投资近40亿元，将打造以宜家家居为主力店，集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等功能为一体的国际标准一站式区域型购物中心。宜家家居商场预计2018年5月开业，宜家购物中心预计2019年全面建成开。

项目的落地，进一步完善了洋湖总部经济区综合商业配套，加快了城市化发展进程，带动了湘江新区高端现代服务业的蓬勃发展，推进了长沙市与国际接轨的步伐，提升了广大市民的消费水平。

2016年5月4日，位于洋湖片区的编号为[2016]长土网016号地块，以3.05亿元的起始价格成交，未来将建成不低于800个床位的三甲医院。

据了解，该项目由老百姓医药集团旗下湖南天宜医疗投资管理有限公司与湖南省妇幼保健院合资组建，选址长沙洋湖湿地公园附近，预计一期于2018年建成并投入使用。