【年中榜6】抬头！热门板块成长沙豪宅成交高频地？

豪宅市场火爆，成交结构逐步调整

2016年上半年长沙豪宅市场（含单价10000元/㎡以上的高端住宅和别墅，下文皆为此定义）成交量为35.88万方，环比上涨12.2%，同比上涨31.4%，销售量达到近年来豪宅市场的最高位。成交均价为17429元/㎡，环比下降1%，同比下降7.6%。上半年豪宅市场高端住宅和别墅成交结构占比差异增大，高端住宅成交占比较大，别墅成交占比相对减少，这表明高端市场成交均价直接受其成交结构的影响。

中心板块、梅溪湖、洋湖板块成豪宅入榜高频地段

从榜单来看，中心板块、梅溪湖、洋湖板块成豪宅入榜高频地段，中心板块凭借地段及配套优势占领了高端住宅排行榜的半壁江山，共有5个项目入榜；而洋湖板块、梅溪湖板块也凭借较好的区位优势和景观资源优势，高频率的出现在别墅榜单之中。

豪宅置业客户喜好正逐渐改变

从豪宅市场成交情况来看，高端住宅成交比重较大，可见，高端市场客户置业喜好正偏向地段、配套等较好的市中心的高端住宅。此外，值得关注的是，别墅榜单冲出的一匹黑马——旷远洋湖18克拉，究其热销原因主要在其产品面积设计合适，居住宽敞舒适、又没有浪费；此外，总价相对较低，容易承受。因此我们可以看出，豪宅置业客户并非一味追求大面积物业，而是舒适性、实用性高的物业；并非一味追求环境极佳的项目，而是地段、配套、环境均较好的品质项目。（克而瑞分析师：李迎霞）

李杰（湘经联秘书长、长沙创普集团副总裁）

上半年豪宅需求旺盛，而存量和放量明显不足，占据优势地段和资源的产品越来越稀缺，无论是大平层产品还是别墅类物业，可以说手上有货出售才是硬道理。本次豪宅排行榜受供给方面影响较大，再者此类产品尤其是别墅物业的购买者分期付款的偏多，在签约备案手续方面也有一定的滞后性，豪宅市场下半年持续需求旺盛、供应偏紧，量价齐升的局面将是大概率事件，在后续一个较长的时间段内，豪宅排行榜将依旧主要由豪宅的放量来决定。

邹德（先导恒伟房地产开发有限公司总经理）

现今中国已进入政策落地试点期，首付下降、契税降低、叫停土地储备贷款等政策，助推了今年楼市的火热。不仅刚需盘表现不俗，豪宅市场也同样火热。整个市场一片向好。因此，不管是自住或是投资，现在置业是很合适的时机。

来源：克而瑞长沙机构

房价分析师：李迎霞 钟玲 魏湘燕 谭芳芳 马王军 李卉雯 张澧兰 蒋梦洁

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