“长租公寓出问题，一定比P2P爆雷更厉害。”
某房屋中介业内人士刚刚说完这话，没想到一语成谶，真的就有长租公寓出问题了！
前几天，杭州一家长租公寓运营公司“鼎家”宣布破产，4000余名租客和房东利益受损。
据了解，鼎家的套路其实就是打着“押0付一、押一付一”的名头，让租客找贷款机构办理贷款，一次性付1年的租金，分12期还款；贷款由鼎家拿去了，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度。再利用截留的租金去租更多的房子。
如今，鼎家破产，房东收不到租金就会收房，而租客不但损失了租金，还要正常偿还贷款，甚至还有可能面临无房可住的境况！
其实鼎家公寓的爆雷，本质上与很多爆雷P2P平台的套路没什么不同，大家只要留意甄别，很容易就能分辨出来！
“高收益”与“低租金压力”
在P2P行业，很多爆雷的不规范平台吸引用户第一个噱头就是超高收益，但是随着大家对P2P行业的了解，大家一看到高收益就会本能地防范这种套路。
而在租房时，只需要告诉租客，在我这里租房你可以一次性少交一点房租，就能吸引很多租客。
目前，租房时“押一付三”是目前比较主流的付款方式，但是随着房租的上涨，押一付三对许多租客而言，一次性缴租的资金压力不算小。
于是很多长租公寓的企业就打出了“押0付一，分期付款”的噱头，而这种分期本质上是租客一次性贷款，月月还贷的行为，而非真正的按月收取房租。
“资金池”与“房租截留”
此次爆雷的鼎家公寓，一个很典型的特征就是，一次性拿到租客的贷款资金，然后按季度付给房租租金。
这样鼎家就能在一段时期内截留租客的资金，形成资金池用于扩张收房使用。这中行为P2P平台里的资金池没什么不同，同样都是挪用客户资金另做他用。
在P2P行业，资金池的存在导致资金链断裂是很多P2P平台爆雷的重要原因，因此国家强力要求P2P平台要上银行存管，不让平台接触资金。
而租房领域，由于国家在2017年才刚刚提倡大力发展租赁市场，金融资本也才刚进入不久，行业处于野蛮生长的阶段，很多监管政策尚未跟上，导致许多房屋中介都在挪用租客的房租进行市场扩张。
房产中介自我融资蕴藏巨大风险
说白了，房产中介就是在变相挪用有租客个人信用背书的租房贷款。贷款本金还给房东，利息由租客承担，于是中介便可以拿到一笔无息贷款，并将风险转嫁给了租客、房东甚至是全社会。
于是，房产中介就可以拿着这笔钱空手套白狼，迅速扩张市场消灭竞争对手。然而，一旦扩张不顺，房子不能及时租出去的时候，风险就暴露出来了。
中介的资金链将会很快断裂，房东拿不到租金要收房，然后租客选择毁约，所有未还的贷款变成坏账，甚至可能会引发行业危机，进而引发巨大的社会动荡。
难怪现在这些公寓运营机构高出市场价20%~40%的价格争抢房源的行为会被炮轰，因为这些中介是拿着租客的钱在抢房，抢完房了以后他们顺手就把房租给抬高了！
结语
现在国家强调P2P平台要立足金融信息中介的定位，合规发展服务实体经济，就是为了保护广大出借人和借款人的利益。
而房屋租赁在很长一段时间里，房产中介就是居间撮合交易的服务者，但是随着资本的介入，他们渐渐偏离了自身的定位，玩起了风险极高的金融杠杆游戏，这对于租客和房东而言，都不是一件好事。
作为租客，在这个过程中更需要好好甄别平台，识别套路，不要莫名“被贷款”，这样才能够不被无良中介坑。
多点收入，稳稳幸福！
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