预售证制度，开启了中国楼市加杠杆的步伐，而取消预售证制度，则代表了楼市去杠杆的决心。
前一段时间，广东生发布的一则关于酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售的征求意见稿文件，消息一出，人们的神经再次受到了刺激。
人们纷纷惊呼，楼市拐点已至。
尽管住房城乡建设迅速向四川、广东、湖北、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅发函，要求对商品房预售许可进行深入研究。
然而，无风不起浪，在恰逢改革开放40周年的节点，这个移植于香港的杠杆制度， 怕是要被动一动了。
商品房预售制度的本质，是杠杆！
上个世纪50年代，香港的著名商人霍英东首次采用分期付款的方式销售在建当中的房子，这一创举被称为是——卖楼花。
借助这一方式，开发商可以先拿到客户们的钱，然后再次拿地扩张。这一制度也被学了过来，1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。
由此，内地房企正式多了一条融资渠道，地产加杠杆的日子来了。中国楼市，走上了二十多年的“香港模式”之路。
这一制度对中国经济和楼市的推动作用是显而易见的。1998年启动房改以来，房地产已成为国民经济支柱产业，是中国经济发展的一大引擎。
而负面作用也显而易见，最直观的表现就是房价一路高涨，大大超出了居民收入所能承受的水平。
地方政府更是严重依赖土地财政模式，甚至人为制造套利游戏迅速透支市场前景；而居民财富也过于集中房地产，大约占80%-90%。
而且，某些房企甚至为了追求高周转，导致房屋质量粗糙，引发了许多的业主纠纷。
整个地产市场的泡沫，更是因为杠杆效应被迅速吹大。
国家去杠杆，是必然之势
2018年正好是改革开放四十周年，有人说，这四十年里，手工业主持10年，工业主持10年，PC互联网主持10年，移动互联网主持10年。而房地产改造，则主持了40年。
这充分说明了房地产在改革开放40年里对我国经济做出的巨大贡献。但是，正如任志强说，房地产是中国经济的“夜壶”，撒尿的时候拎出来，撒完就把夜壶踢到床底下去了。
随着棚改补贴的陆续取消，房产税的筹划出台，这充分表明国家要把房地产这只“夜壶”放到床底下去了。
楼市去杠杆，已然成为必然之势。房企的输血管一条条被清理，影子银行、海外发债……而现在，具有高杠杆效应的预售制，似乎也“难逃一劫”，只是时间早晚的问题。
因为，超过40%的贷款与房地产有关的银行承受不起泡沫破裂带来的损失，广大的老百姓更加承受不起楼市崩塌带来的负面连锁反应。
和房子有关的财富观，要改变了
一般来讲，如果取消预售证制度，对房企的直接影响是最大的。根据中原地产首席分析师张大伟的观点：在房企负债率不降低的情况下取消预售制，起码50%的房企将倒闭。
因此，他认为这项制度在短期内不会轻易出台。
但是，预售证制度取消却和国家房住不炒的大方针非常一致，这表明国家最少已经认为预售制度开始存在风险，并准备有所动作了。
国家已经在有意识削弱房产的金融属性，加强房子的居住属性，这会直接影响到个人资产配置的方向。
过去二十年对房子所形成的财富观，也要开始有意识转变了。尽管房子依然是非常优质的资产，但是努力加杠杆的时代却已经是真的过去了。
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多点收入，稳稳幸福！
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