立冬已过，楼市也彻底凉下来了。
不知道大家有没有发现，马路上、地铁口也重新出现了扫街的中介。
数据显示，今年前10个月，北京新房市场累计供应32510套商品住宅，成交量仅为19118套，明显供大于求。二手房销量在10月也降至万套左右，环比跌幅达四成。
今年十月份，杭州二手房成交量环比暴跌60%，创了2014年来的同期新低；与今年6月最高点相比，杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。
种种数据都在表明，楼市这辆列车正在开向下降通道。
然而，在楼市寒冬气息渐起之时，雷军却手持26亿资金杀入楼市。
11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。
几年前曾经多次在微博上表示不会进军房地产的雷军，终于要踏入房地产行业了吗？消息一出，网友们纷纷调侃道：支持雷总，盖的房子全国统一价1999。
联合拿地在房地产领域十分常见，但地产公司跨界与互联网公司联合拿地却很少见。在互联网公司纷纷试水楼市的环境下，此番小米的加入让更让人们浮想联翩。
布局房地产，小米早有动作！
在自己拿地之前，小米早已在房地产领域试探了。
2014年8月，雷军斥资1亿元入股YOU+青年公寓，结合当时“互联网+”的概念，该公寓品牌一夜成名。
2017年3月，有消息称，万科将与小米合作开发北京海淀永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。只是由于种种原因，该方案最终“流产”。
2018年小米上市前夕，雷军旗下顺为资本，更是跟投了一家长租公寓品牌乐乎城市青年社区，引发市场关注。
小米这次26亿元在北京拿地，是继阿里、京东、腾讯之后，又一宣布进军房地产的互联网巨头，意味着小米在房地产领域迈出了实质性的一步。
外界普遍猜测，小米此次拿地是用于建设办公大楼和员工福利房。但是，根据小米一直以来追求打造生态系统的风格，此次拿地的目的恐怕并没有那么简单，雷布斯的野心更有可能是志在建设“互联网+住宅”生态。
互联网改造房地产行业？
早在2014年，冯仑就曾表示，互联网会改变一切传统行业，包括房地产业。
他觉得小米粉丝经济的打法、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式，对房地产行业的改造会是非常可怕的。
入股YOU+公寓时，雷布斯也曾放出豪言称自己“做房地产的口号是解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，全部解放，”并表示，“我曾想把房价干到二分之一或三分之一！”
雷军的底气就在于构建类似小米的“去中间环节”模式：将一批买房人组成合伙企业，众筹拿地，将地价在房价中的占比保持在20%至30%，然后完成设计、施工，合伙人再一起消化，甚至省去建设豪华的项目营销中心。
随着国家在对楼市调控的持续深入，过去几年碧桂园式高负债、高周转的发展模式已经行不通了。
自中央提出“房住不炒”的理念以后，国家对楼市的预期就多了一层：在控制房价的基础上，改善人民群众的居住质量。小米入局房地产，完美契合了国家的政策方向。
从小米拿地的庆祝海报就能看出，小米涉足房地产是为了支持实体经济。
而以往的楼市发展模式，是无法支持实体经济的。那么最有可能的，无疑是小米通过互联网科技改造原有的住宅生态。
这样既能扶持实体经济，又能形成一个全新业态，还能为楼市提档升级，完美契合政策导向，雷布斯的野心堪称巨大！
目前，越来越多的房地产公司摘掉自己公司名称上的“房产”二字，开始转型，其中开始的最早、做的最好的莫过于万科。
万科+微软模式就是打造科技住宅的试水案例。前者拿地，后者参与研发，通过微软把更多前沿技术带入具体的业务场景，实现技术的落地与应用。
随着楼市进入“青铜时代”，互联网科技改造房地产行业的趋势，愈发明显。
巨头入局，房价会降么？
除了小米高调拿地之外，很多巨头其实都已经在房地产领域布局，其中就包括茅台集团。
不久前，茅台酒正式调整营业范围，变更后增加了互联网产业、房地产开发及租赁、以及教育、卫生、生态农业，成为了名副其实的房地产开发与租赁商！
巨头们纷纷入局楼市，吃瓜群众除了看热闹之外，最关心的还是：房价会受到多大影响？
针对互联网巨头的入局，王健林就曾评价到：房地产的平均毛利率只有20%至25%，不管有没有互联网，雷军的想法对房价不能起到决定的作用。
不过，正如网友所调侃的，我们还是希望通过更多大佬们的竞争，让房子的价格降下来，让更多普通人少背负一些房子带来的压力。
希望雷总加把劲，盖的房子全国统一价1999。
对于雷军拿地，互联网大佬入局楼市，你怎么看？留言分享聊聊吧~
多点收入，稳稳幸福！
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