如果给你一份户型图，
你能立马说出个一二三吗？
户型图该怎么看？
今天易哥告诉你，
只需要4个步骤，
就可以让你成为户型达人。
先做一个测试，你能从这张图里看出什么?
看整体轮廓
着重点：实际可利用空间多不多，
关键看整体轮廓是否合理。
举几个例子：
分析： 户型图方正，有利于采光通风和空间利用，基本合理。
合理性：★★★★★
分析：
➊过道太长浪费面积，但可弥补。
➋风水上寓意着 “凶宅”，不适合居住。
合理性：★★✰✰✰
分析：
➊过道太长，拐角是采光的死角。
➋卧室的面积不足，容易压抑。
合理性：★★✰✰✰
分析：
➊拐角多，容易造成磕碰。
➋装修难度大，空间利用率较低。
合理性：★✰✰✰✰
看 窗 户
着重点：主要看窗户朝向&通透性
窗户朝向直接影响采光、通风
决定房子舒适度
朝向分析:
朝向正南不一定最好
偏东偏西都可以
东南方向更好，常年不闷也不燥
优质户型：
分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。
采光通风度：★★★✰✰
劣质户型：
分析：窗户开在北侧为最差，只有北风入户，光照完全被挡。
采光通风性：★✰✰✰✰
另外，厨卫如果有独立窗户最好，采光强。这样住久不会压抑。
看动区和静区分布
户型空间分为两个区域：动区&静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要用来休息，包括卧室、书房、卫生间等。
►首先看动区活动路线是否合理
优质户型：
分析：动区&静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。但次卧到卫生间会经过大门，稍有点欠缺。
合理性：★★★★✰
劣质户型：
分析：动静区域交叉明显。从主卧、次卧到卫生间都要经过公共区域，彼此之间易受打扰。
合理性：★✰✩✩✩
►再看静区是否满足私密性
优质户型：
分析：从方位上看，两个卧室隐蔽性都较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是，去卫生间还是会经过主卧。
私密性：★★★★✰
劣质户型：
分析：两个卧室都没有私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时，卫生间动静也能听得清，无私密性。
私密性：★✰✰✰✰
考虑其他细节
➊墙体是否能拆动，决定后期家装改造的力度&灵活性。
➋一般来说，外立面和承重墙都不可动，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间划分。
分析：A、B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是不能拆动的。而A室内大部分是非承重墙，可以灵活改动。因此A户型较好。
户型图上的家具一般都会比实际尺寸小，造成“空间很大”的感觉。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸。
除了室内，室外环境也影响居住适宜度。如：
➊窗户的外侧：看窗户外侧是不是走道或天井，如果是，会影响居住者的安宁。
➋室外的公摊：包括电梯和走道面积，要算清楚。
➌电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。
来源：中建博雅、易居中国
克而瑞长沙机构
专业房地产大数据精准营销服务商
专业第三方营销支持平台
CRIC数字营销系统 第三方营销支持平台
精准营销/访客分析/营销支持
内容推广/数据服务
