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前言
2016年，中国房地产市场突飞猛进，量价齐升，而规模房企凭借自身品牌优势、产品优势、融资优势，紧扣长沙楼市脉搏，销售突飞猛进，同时还通过收并购等方式，大幅提升规模，行业集中度进一步提升。2017年随着政策的不断收缩，长沙楼市或进入调整期，房企将面临更加严酷的竞争。在此背景下，房企是继续激流勇进，还是墨守成规？这或将是长沙房企不得不面对的问题。
2016年规模房企扩张迅速，销售门槛提升明显。从面积门槛来看，TOP100长沙房企新建商品住宅成交面积入榜门槛有所提升，从2015年的3.60万平方米提高至5.80万平方米，同比升61%；TOP30则从2015年的9.24万平方米涨至16.38万平方米，同比涨幅达到77%，成为升幅最大的入榜门槛。TOP10、TOP50的入榜门槛同比涨幅则分别为40%、70%。
从金额门槛来看，TOP100长沙房企新建商品住宅成交金额门槛从2015年的2.11亿元提高至3.79亿元，同比升80%；其中，TOP50提升最快，由2015年的4.06亿元跨越至7.58亿元，同比大幅提升了89%。
2016年长沙房企新建商品住宅成交量越过50万方大关的就出现了四家，除了你争我赶的恒大、万科。今年恒大除了在房产成交面积上表现瞩目，在成交金额上也发挥的游刃有余，在长沙房企新建商品住宅成交金额榜上也同样表现优异，成交金额达到63.53亿元，居第二位。
当然其中还不得不提的是北辰实业、金茂等也表现优异的房企。北辰实业在长沙仅北辰三角洲和北辰中央公园两个项目。其中北辰三角洲新建商品住宅的成交金额就超过50亿元，达到55.41亿元；金茂凭借高端住宅项目——金茂府的成功占领长沙高端住宅市场，以及金茂悦等项目的成交支持下，其成交量达到31.69万方，成交金额更是达到32.8亿元。
要说年度黑马，当属仅在长沙高铁新城有一个项目的明昇发展。其项目明昇壹城，2016年5月首次开盘，便在11月一举夺得长沙内五区新建商品住宅销售面积排行榜的榜首，以及10月份销售面积排行榜的第三名后，以20.7万方的成交面积和19.09亿元的成交金额居内五区新建商品住宅成交面积、金额的第三名和第四名。最终明昇壹城夺得2016雨花区新建商品住宅成交套数的首位。
也因明昇壹城项目的“一举成功”，明昇发展也以19.08亿元的成交金额居《2016长沙房企新建商品住宅成交金额TOP50》的第七名。
2016年除了长沙楼市面整体较好的大环境因素以外，还有不少长沙本土房企借助各自的知名项目提升业绩，或以区域性大盘吸引了不少客户。
雄踞金星北的知名项目——润和紫郡外业绩得到大幅提升的润和城集团，迈进50万方门槛，成交面积达到66.5万方；长房集团在长房半岛蓝湾、新项目长房云时代等七大项目的加持下2016年在湖南区域的销售金额达到87.4亿元。
同样作为本土房企的鑫远投资表现也相当出众。2016年鑫远集团因鑫远悦城、鑫远御文台等项目备受购房者青睐，其成交量达到30.87万方，总成交金额达到19.10亿元，其中成交量占据长沙本土房企商品房成交面积排行的第三位。
房企 2016
除以上榜单层面房企的表现外，市场上的房企的演绎更为精彩。
布局：深入湖南
2016年，在业绩高速增长的刺激下，房地产企业发展格局发生巨大的变化。
在湖南，恒大、碧桂园均做到超100亿元规模，站上区域市场第一梯队；保利、中建信和也在全省布局，朝着区域市场百亿之路勇往直前。
2016年8月17日碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林在“碧桂潇湘·冠军品质”品牌发布会上表示，未来三年，在湖南开发建设的碧桂园高端住宅小区力争达到100个；深耕湖湘9年的恒大，早已在湖南全面布局，在湖南10个城市累计开发项目30个。
不甘落后的保利，在2016年厚积薄发，取得了突出的成绩。其也在深耕长沙的同时，湖南保利将视野放在了具有潜力的三四线城市，2016年保利取得了常德柳叶湖的地块，将打造成涵盖高级住宅、别墅、洋房、商业中心等，后期还将配套建设学校、公园、酒店等产品的大型项目。
并购：借力进长沙
实际上，在优质资源稀缺与资金宽松的影响下，2016年的房企，兼并重组也是愈演愈烈。这一现象也在长沙也频繁上演。
2016年开年，恒大地产低调进驻长沙奥林匹克花园，更名为恒大奥苑；2016年5月，阳光城以人民币34.7亿元收购长沙中泛置业有限公司100%的股权，即之前的大盘新华都万家城项目；8月，恒大地产收购长沙橘郡青竹湖；9月，融创收购融科，曲线入长；11月，先是传出远洋集团收购湖南富基集团旗下滨江项目的消息，随后正荣地产也高调收购纳爱斯阳光丽城，开启其在长沙市场的土地并购之路。
作为千亿房企的碧桂园，亦在湖南区域高举扩张大旗。在长沙更是与多个房企合作，在长沙落地碧桂园南城首府、碧桂园城市花园、碧桂园公园壹号等项目，且仅2016年8月一个月就斩获7个新项目。
有消息称，保利已按计划，逐步接收中航地产的资产。伴随着这一波收购，湖南保利在城市版图上又落下了一个岳阳。中航在湖南有多个在售项目及部分土地储备，伴随着收购的深入，将进一步壮大湖南保利的羽翼，为其持续发展提供动力。
抢地：房企也疯狂
2016年长沙新建商品市场成交量价齐涨、库存消化速度加快的影响下，土地市场供应依然“有供有限”，在此背景下长沙房企开始出现土地“饥渴症”症状。
土地“饥渴症”后，长沙出现多个地块多个房企疯狂“夺地”的现象。
4月21日，经过46轮竞价后，正荣集团“打败”碧桂园、华润、旭辉多家房企，最终以11.22亿元，溢价率为45.5%，折合楼面价4147元/㎡，拿下的梅溪湖一宗纯住宅用地（J-44地块）。
9月30日，经过213轮竞价后，浙江中天房地产集团有限公司以溢价221%，总价18.3亿元，折合楼面价6115元/㎡（原始楼面价1904.6元/㎡）的价格，“打败”融创、中建信和、美的、旭辉等多家房企，最终拍得高铁新城（圭塘河）的一宗商住用地。
11月1日，开福区中山亭一宗商住用地在经过21轮竞价后，最终被湖南湘江宾腾房地产开发有限公司，以溢价21%，总成交价约5.09亿元，折合楼面价3343.7元/㎡拍得。
11月22日，经过114轮竞价后，梅溪湖B-39纯住宅地块以总价289987万元，折合楼面价9240.8元/㎡被建发集团子公司厦门建汇收入囊中。
11月30日，美的置业亦以7.2亿元拿下天心区大托镇一宗地块……
有消息称，到2016年年底，中建信和实现了六块土地储备；福晟也实现了至少四块土地的储备。
这些溢价地块的拍出，也意味着未来只有在这些地块上打造高端品质楼盘项目，才能承载其目前的楼面价。同时，这些地块的成功出让，也将带动其所在的板块甚至区域的项目发展，起到“标杆”的作用。
战略合作：要在长沙建“城”
除并购、重组、拍地等方式进入长沙外，2016年不少房企通过与政府签订战略合作的方式“进举”长沙。
9月1日，恒大地产集团与湖南湘江新区签约，协议斥资800亿元在长沙建设恒大湖南海花谷、梅溪湖恒大国际健康城；11月11日，万达集团与湖南省、长沙市签订战略合作协议，计划在湘新增投资1000亿元，其中包括在长沙投资600亿元，建一座500亿元投资规模的万达城……
在此境况下，大型房企选择通过战略合作获得相对较好的资源，不失为一种最快捷的办法。而待这些项目建成后，相信其能在长沙大放异彩。
事实上，无论是扩展布局、并购、抢地，还是通过战略合作进入长沙，能看到背后的是，这是当下房企的资本比拼。而在资本狂欢后，比拼的依然是硬实力。当下房地产的硬实力，除了资本运作外，对于产品力的打造和对于需求方的吸附，会成为2017年比拼的主要能力。（文/谭芳芳）
恒大地产
湖南房企TOP1
2017年1月6日，中国恒大（HK.3333）发布公告，公司2016年全年实现合约销售额3733.7亿元（元人民币，下同），超越此前已发业绩公告的万科和碧桂园，稳稳地成为了全球第一大房地产企业。
创下合约销售额第一的同时，恒大的销售面积也稳居首位，高达4469万㎡，且销售回款和现金余额双双超过了3000亿大关。
同样在湖南，恒大地产全年销售155亿元，销售回款130亿元，成为2016年湖南房企销售金额排行榜头把交椅。
在长沙，恒大地产的表现一样卓越，2016年以86.57万方的成交面积稳居克而瑞2016商品房销售面积榜第一名。
以目前了解的情况可以得知，2017年恒大湖南预计将继续保持高速的增长态势，特别是大王山的恒大海花谷以及梅溪湖二期的恒大国际健康城即将面市，恒大品牌影响力和曝光度将提升到一个新高度。
土地储备方面，据克而瑞得知，2017年目前恒大土地在整个湖南储备量表现相当突出，这将意味着恒大在湖南将迎来更大的突破。
正荣集团
全速扩张
2016年4月21日经过46轮厮杀，正荣地产夺得长沙梅溪湖J-44地块后，同年，11月18日开盘，创下开盘当天房源基本售完的傲人业绩。
同时，11月8日，江西正荣地产与湖南省山水投资置业有限公司签订正式协议，正荣地产收购后者所持有的阳光丽城160亩综合开发用地。这将意味着2017年正荣地产在长沙至少保持三盘启发的局面。
作为正荣集团18年大成之作，梅溪正荣府秉承着正荣理念，为其社区设计了“5+”系统，无论是景观、空间、配套还是后期物业服务上都体现着“匠心正荣，梅溪巨制”的主题。
华润置地
进军千亿房企
据克而瑞数据显示，华润置地2016年实现合同销售金额约1080.1亿元，合同销售面积780.6万方，2016年，华润置地进入“千亿俱乐部”。
而在长沙，2016年华润置地则处于低潮期，与前几年的多盘启发相比，2016年产品供应量的脱节，导致企业商品房销售金额为12.67亿元，销售面积20.68万方，虽然同比分别上涨28.8%，13.9%，但在2016年市场上未能找到更好的发展的机遇。
即便如此，据克而瑞获取的信息得知，2017年华润置地在长沙将实现更快的发展速度，特别是2016年12月19日、20日，华润置地公司以5.3亿元摘得望城斑马湖地块，土地储备量加大，预计2017年华润置地排名表现将会更加乐观。
鑫远集团
双管齐下 鑫远在启程
作为本土优秀的房地产企业，鑫远集团2016年实现了稳定增长、全新突破的发展态势。
在长沙鑫远悦城、鑫远御文台、鑫远尚玺等项目销售均相当火爆。
特别是鑫远悦城和鑫远御文台以1096和1054套的销售业绩，均上榜天心区商品住宅成交套数排行榜中排名靠前。
与此同时，2016年鑫远集团对其产品实现了两个大的开拓。第一个是产品品质的提升和创新，将推动鑫远产品的高认可度大成；另一方面，鑫远在养老、小镇产品方面的创新突破，更将推动鑫远集团进入全新的发展轨道。如太湖养老等项目的启动。
长房集团
“飞跃”的一年
长房集团在湖南克而瑞长沙机构统计数据显示，2016年长房集团销售面积为36.53万方，成交额达到25.19亿元，分别位居长沙房企成交金额、面积榜第八和第九位。
2016年，长房集团全面发力，从长房半岛蓝湾到长房云时代、长房梅溪香山、长房八方天街等各显神通，通东长方集团骄人业绩的取得。
2017年长房集团在土地储备和新项目上，预期表现依然向好，特别是即将启动的长房东旭国际和新晋启动的长房云时代，都将为长房集团在2017年取得更好的业绩奠定了基础。
佳兆业集团
全面发力
2016年佳兆业集团全国销售面积为240.6万方，销售金额为371.1亿元，进入全国百强。2016佳兆业在长沙的表现也不俗，2016年佳兆业集团商品房销售面积为18.21万方，销售金额16.09亿元，均进入2016房企商品房成交面积、金额榜TOP30以内。
2016年，是佳兆业集团丰收的一年，这一年佳兆业云顶梅溪湖和佳兆业天墅都取得了骄人的业绩。
佳兆业云顶梅溪湖产品业态全面覆盖，迎合了更多类型的客户需求，同时位于桃花岭公园正门北侧的地理优势也吸引了大批客户资源。项目在2016年销售面积达14.05万方，无论是在商品住宅排行榜还是各区排行榜中都占有一席之地。
佳兆业天墅作为佳兆业的别墅代表项目，2016年商品住宅销售面积2.25万方的业绩位列2016年长沙六区一县别墅项目（产品）成交面积排行榜第四。同时佳兆业云公馆也进入TOP20以内。可以说2016年是佳兆业全面发力的一年。
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